新加坡生活｜新加坡租房政策新变化~

在新加坡解决住宿问题

我们一般可选择的途径有三种：

买房、租房、寄宿学校

而新加坡在租房、买房方面

对外国人又有着诸多限制

近日

新加坡建屋局（HDB）发表声明

从2019年1月1日开始

马来西亚籍以外的外国人在租房时

租约将从目前的一年半延长到两年

而马来西亚籍人士

及本地公民租住的最长期限仍是三年

值得一提的是

不仅仅年限有区别

新加坡政府对每栋组屋里的

种族比例也有一定的要求：

为了保持种族和谐

每一座组屋大楼里

能租给外国人的房屋比例为11%

而每一个邻里组屋区的比例则为8%

这就是所谓的非公民租房配额

（Non-Citizen Quota）

一旦达到这一限额

将只能租给本地人或马来西亚籍人士

也就是说马来西亚人

在租房方面享受着本地人的待遇

享受不了福利自然很遗憾

但是作为中国人

在新加坡租房又有哪些需要注意的事项呢？

01房屋类型

我们可租的房屋主要是政府组屋

公寓，排屋和别墅

政府组屋：

政府为新加坡公民

PR推出的保障性住房

多数新加坡人都住在组屋之中

租金也是在各类房子里最便宜的

私人公寓：

私人公寓通常租金较高

周围有着完善又免费的配套设施

如游泳池、健身房、BBQ等

学习之余去休闲娱乐一下非常方便

大部分学生租的

都是组屋或者公寓

排屋、别墅：

排屋和别墅的空间很大

拥有比较完善的私人设施

和豪华的装修以及内部结构

但是其价格也是非常昂贵的

02租房限制

目前新加坡的最长租期有限制

但是出租的次数不限

租期到期后重新签约即可

但是大家要注意

租期最短时间为6个月

所以短住的话

就不要考虑租房了

另外，租客必须持有长期签证

旅游签证不可以租住组屋！

而且在新加坡

想要当房东也不是件容易的事：

1、只有屋主才有权出租自己的房屋

所有的转租都是非法的

2、房间里的居住人数有严格的限制

如果租住人数超过了标准

屋主要负法律责任

严重者会被罚款、坐牢或没收组屋

租客虽然不负法律责任

但是如果不幸被查了

就别想再住下去了......

3、不管是租组屋还是私宅

租客都需要交印花税

签合同的时候

租客一定留意自己是否有交印花税

没有交印花税的租约

并不受法律保护！

一旦出现问题

租客很难维权

印花税的金额一般是整个租期总租金的0.4%

最最重要的一点

组屋的屋主想要对外出租

必须要获得建屋局批准才可以出租

大家在租房时

一定要询问是否可以合法出租

如果是建屋局批准的房子

房东需要向建屋局提供

所有房客的身份证明

（护照、工作证/学生证、照片等）

03关于买房

新加坡李显龙总理曾提出的

“居者有其屋”政策

就是专门为公民和PR服务的

这种房子也就是组屋了

组屋只能由公民和永久居民购买

外国人不可以购买

比起中国动辄上千万的房子

组屋价格非常便宜

新加坡PR首付3-5万新币

就可以在新加坡拥有一套精装修

拎包入住的房子了

而且组屋周边设施非常齐全

诊所、健身房、食阁应有尽有

如果没有公民和PR身份

一般选择购买的住房就是私人公寓

私人公寓是由私人发展商建造的商品房

外国人可以直接购买

地契一般分99年

999年和永久的

由于新加坡政府

出售住宅用地地契为99年

市面上出售的公寓项目

主要以99年地契为主

不知道在新加坡

生活的小伙伴

都是用的哪种方式租的房屋呢？

如果有好的建议

留言区告诉大家呀~