• 02月24日 星期六

锦江区的买房机会在这里!住宅最小面积低至50㎡

锦江区的买房机会在这里!住宅最小面积低至50㎡

锦江区,位于成都中心和城东,区域房价长期引领成都楼市,入住锦江区的机会在这里!

刚需盘

锦江区房价长期引领成都楼市,如今的市场,改善型产品为主,这些小户型的刚需盘,可能是入住锦江区的最后机会。

成都ICC天峻

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地址:锦江区东大路328号

占地面积:5700㎡

绿化率: 30%

容积率:15.46

主力户型:51-126㎡

价格:待定

装修单价:待定

物业公司: 广州市启胜物业管理有限公司

物业费:5元/平方米/月

梯户比:5梯16户

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成都ICC天峻之前推出的住宅已经交房入住,目前在建的住宅共计2栋,2016年底就可以售卖,项目已现房呈现,成都市场上,很多商办产品修得像住宅,而ICC天峻,则是住宅修得像商办产品。

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A1户型(建面约51㎡)

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C户型(建面约126㎡)

2栋住宅产品共计1132户,主力户型建面约50-126㎡,暂未确定是否带装修。

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ICC天峻之前推出的住宅已交房。

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ICC天峻商业自持,目前正在招商中,预计在2020年正式营业。

卖点优势:正地铁上盖物业,交通便利,且自带配套。

Cosmo天廊

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地址:上沙河铺街66号

占地面积:21799.92㎡

绿化率:35 %

容积率: 2.60

主力户型:59-107㎡

价格:待定

装修单价:待定

物业公司:麦高物业管理有限公司

物业费:3.8元/平方米/月

梯户比:2梯5户、2梯6户

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Cosmo天廊总建面约100000㎡,由一栋170米高超高层塔楼、4栋住宅物业、5栋4层独栋商业构成的商业街区组成。

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Cosmo天廊共计4栋住宅,其中1、3号楼即将在9月底交房,2、4号楼已现房呈现,总层高31层。房源建面约59-107㎡。

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B户型(建面约59㎡)

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D'户型(建面约107㎡)

COSMO天廊住宅带装修,天地门设计,进门就能控制灯光和温度,横厅设计,装修中涵盖了中央空调和吊顶。

COSMO天廊还系统打造乐古里音乐节商业街、住宅、超高层酒店等多元业态,乐古里音乐街区由下沉式商业和独立商业构成,近60%的商业自持,统一运营管理,将不同类型的音乐和餐饮、休闲、运动、生活设计业态跨界混搭,拟引进各种潮爆的LIVEHOUSE& 主题BAR,也有NY国际设计师品牌集合店。

Cosmo天廊暂无房源在售,新批次开盘时间及价格待定。

卖点优势:准现房呈现,正地铁房。

改善盘

新拍地块陆续入市,成都主城容积率降低,锦江区的产品以改善盘为主。

伊泰天骄

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地址:锦江二环路东四段外侧汇源东路(正对塔子山公园)

占地面积:118667㎡

绿化率:43%

容积率:3.28

主力户型:260-380㎡

价格:29000元/㎡

装修单价:5000元/㎡

物业公司:仲量联行

物业费:5元/平方米/月

梯户比:2梯2户

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伊泰天骄由内蒙古伊泰集团开发,总规划660户,由12栋错落有致的高层电梯组成,澳大利亚菲利普.考克斯博士担任项目的规划设计,为成都市为数不多的纯住宅大平层社区。住宅从28-39层不等,立面采用全石材干挂到顶设计。所有建筑都呈斜线状排列,坐落朝向与地块水平线形成8.8度的交叉角度,最大程度完成采光,并形成180度景观方向。项目采用人车分流,车位配比高,电梯入地下车库。

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每栋住宅楼栋顶部均有以中国传统文化为灵感的“官帽”样装饰设计,意寓节节高升。

伊泰天骄的社区配置齐全,自身配置高品质会所,内含超大型室内恒温泳池、瑜伽馆、健身房,也有专属的私人会客室,会所外墙有天幕瀑布设计。会所一、二楼是可以容纳百余人的会客厅,优先针对业主开放,同时后期也会对外开放。项目内部有一块社区高尔夫挥杆场和天幕泳池以及儿童戏水池等。

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建面:260㎡

伊泰天骄建筑外立面都已呈现,部分已交房入住,项目在售5号线建面约260㎡的大平层,带装修,成交均价约28500元/㎡,预计将于2019年5月10日交房,新楼栋加推时间待定。

卖点优势:纯住宅大平层社区,仲量联行物业,居住品质高。

新希望锦官府

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位置:锦江区柳荫路与楠丰路交汇处

占地面积:58亩

建筑面积:127314.13㎡

容积率:2

绿化率:30%

开发商:成都博晟达房地产开发有限公司

物业公司:四川鼎盛物业服务集团有限公司

车位总数:1071

新希望锦官府是目前成都市南三环金融城三期仅有的一个容积率2.0的低密纯居住社区。

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效果图

新希望锦官府是新希望地产倾力打造的新锦官系作品,简洁而澄净,品味和质感。

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沙盘实拍

锦官府以成都十景为原型进行造园,园林以“草堂喜雨”、“古堰流碧”、“西岭晴雪”、“童梦追湾”、“望江春色”等命名,这是对中式府院的传承与全新演绎,完美诠释了园林四季交替的自然之美。

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新希望锦官府总共规划了17栋洋房和3栋高层,整体来说依然是高低配设计,但洋房是主力产品,总体容积率仅2.0。

锦官府楼间距最少40米,最宽达到了170米。

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新希望锦官府为了打造舒适型低密社区,零商业设计。项目旁边规划了公园,公园旁规划了一个社区中心。

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小区内部设置了儿童游乐区和休闲区,下班之余,无商业打扰,只为更好的陪伴。

新希望锦官府主推建面约145㎡的墅质洋房,两梯两户独立入户设计,洋房一、二层为跃层设计,所以还有部分建面298㎡的洋房。

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洋房145㎡户型

洋房产品,四室两厅两卫设计,户型方正大气,动静分区明显,主卧套房设计,设计了独立的卫生间和衣帽间,居住品质感高;南北通透,动静分明,彰显高性能舒居价值;经典设计,布局考究,巧妙实用;9米多宽的阳台,通风、采光都很好。

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跃层洋房模型

新希望锦官府在售建面约145-298㎡的洋房,装修单价3400-3800元/㎡,单价约21752-36174元/㎡,预计于2021年4月底交房。

恒大望江华府

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恒大望江华府位于东2.5环塔子山板块,恒大望江华府暂无房源可售,仅剩余48套别墅待售。

首创娇子1号

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物业类型:住宅

开发商:成都首创锦汇置业有限公司

区域位置:锦江区娇子立交

楼盘地址:成都南三环娇子立交外侧

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建筑类型:高层、联排别墅

规划户数:1756户

物业公司:首万誉业

物业费:高层2.98元/月/平米、联排别墅4.50元/月/平米、商业5元/月/平米、地下车库2.6元/月/平米

车位数:2305个

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周边商业:乐家超市、红旗连锁、舞东风超市、锦华万达、伊藤洋华堂

周边景观:三圣花乡、幸福梅林

周边医院:锦江区第六人民医院、华西第二医院锦江分院(在建中)

周边学校:新加坡伊顿国际学校、盐道街小学卓锦分析、锦江外国语小学、三圣小学、成都7中育才学校三圣分校、树德中学外国语分校

道路交通:56、186、196、238、332、343、541路公交

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首创娇子1号别墅现房呈现,建面约133、163,在售均价约30200-40100元/㎡,清水房交付。

德商•锦江天玺

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德商•锦江天玺是锦江区的新盘,项目主推大平层、别墅合院。 288户大平层、62户中式合院,开盘时间以及价格待定。

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288户大平层、62户中式合院,开盘时间以及价格待定。

优山禧悦

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地址:锦江区岷山路123号

占地面积:禧园约19.82亩、悦园约28.33亩

绿化率:禧园25% 悦园30%

容积率:禧园约2.5 悦园约2.0

主力户型:119-161㎡

梯户比:2梯4户

车位数:禧园398 悦园455

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总平图

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优山禧

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优山悦

优山禧悦为中房优山PLUS的二、三期产品,紧邻COSMO天廊和恒大望江华府。和中房优山PLUS不同的是,优山禧悦定位为改善。优山禧悦共计492套住宅,禧园216 套,悦园276套,均为两梯四户设计。装修中带地暖和中央空调,户型面积约119-161㎡。

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优山禧悦主推套三双卫户型,客厅外接大阳台,通风、采光较好;动静分区明显。

项目临双地铁,项目距离地铁2号线塔子山公园站直线距离分别约为150、420米,距地铁七号线大观站则约1.4公里。

优山禧悦位于攀成钢板块,暂无房源可售,新批次开盘时间及价格待定。

卖点优势:低密纯住宅项目,临地铁2号线。

网红盘

网红盘有2大特点,一是新,二是剪刀差。

锦江区近期拿证的仁恒滨河湾就因剪刀差,成为2019年截止到目前,摇号人数最多的楼盘。

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锦江区网红盘一览

如果你是刚需,就看锦江区的小户型项目,这样的楼盘已不多,特别注意的是,这种小户型可能存在缺陷,例如成都ICC天峻的梯户比较高,Cosmo天廊的最小户型不通气,但它们的住宅土地使用年限都是70年。如果是改善置业锦江区,机会指数较大,区域内的产品以大户型为主,静待楼盘开盘即可。

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文章来源:乐居买房

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