小户型、低总价，适合刚需上车的楼盘在这里

小户型、低总价，无疑是许多刚需购房者上车的首选。

“有什么小户型房源可以推荐下吗？”

“首付30万左右，有哪些盘可选？”

……

一直以来，总有许多购房者在后台留言时会向我们咨询类似的问题，甚至还有非常“异想天开”的某不知名男士，想要30万拿下主城区地铁房

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我真是一点不怀疑这位购房者是在“调戏”我们豆沙！

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对于刚需而言，手上资金有限，想要住进成都，低总价的小户型房源自然就是他们的首选。

回顾2019年，我们不难发现，中心城区哪儿哪儿开出一个刚需盘，大多都会成为大家争抢的对象，譬如郫都区中铁奥维尔，温江区西班牙森林、光华瑞廷，锦江区COSMO天廊，双流区中铁骑士府邸……

可是，楼市是残酷的，在一些热门板块内，小户型几乎已销声匿迹，与之对应的则是改善楼盘遍地开花。

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这可真是苦了一大波刚需购房者！

成都的部分区域，正在告别刚需。那么，成都中心城区刚需的上车机会吗？——有的。

今天，丸子就来给大家介绍三个分别位于主城区、天府新区、二圈层，值得刚需购房者积极关注的小户型楼盘。

主城区

SM锦悦

SM锦悦，位于成华区-二环路东二段与建设南路交汇处（SM广场），地处建设路商圈，周边配套成熟，居住氛围醇熟。

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SM锦悦 区位示意图

配套设施

交通方面：项目拥有二环路、成华大道两条主干道，可快速抵达各个区域；

距离地铁8号线（在建）杉板桥站直线距离758米，6号线（在建）新鸿站约1公里；此外，周边还有密集的公交线路，出行非常便利。

商业方面：项目地处建设路商圈，紧靠SM广场（背后面就是）；周边1公里范围内还有伊藤洋华堂、龙湖三千集、万象城等大型综合体，日常生活生活购物非常便利。

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SM广场

教育方面：教育资源比较雄厚，成都电子科技大学就在附近，周边还有分布有成都市建设路小学，电子科大附属小学，成华实小，电子科大附中，列五中学高中部，石室中学初中部等优质校区。

按2019年小升初划片信息，SM锦悦业主就读的可能是成都市建设路小学本部。（最终划片信息，以教育局官方信息为准）

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建设路小学

环境方面：建设路附近有网红打卡地东郊记忆公园，距离SM锦悦项目约1.1公里，步行15分钟到达，开车也很方便；还有沙河公园、新华公园等，都不失为周末闲暇时光的好去处。

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东郊记忆

项目概况

SM锦悦项目总占地32亩，总建面17.6㎡，容积率4.71，共7栋高层住宅，是小区内无底商纯居住宅产品。

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SM锦悦 效果图

SM锦悦是由SM集团在成都开发运营的1号住宅作品，就位于SM广场背后，项目至今仅有过一次取证，是在2017年6月，当时推出的是建面68-118㎡的清水房源。

此外，由于这个盘捂得比较久，目前SM锦悦的所有楼栋皆以修成了现房。换言之，如果这个盘这一次真的能开，那购买之后应该要不了多久就能直接入住了。

据悉，SM锦悦或将在“近期”推出382套房源，为2、3、6号楼，建面70-130㎡，2T5户和2T4户，精装交付。不过，作为一个“鸽”了多次的项目，大多数购房者心中怕是已对它失望透顶了。

以下为项目待售房源部分户型图：

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C4户型 建面约70㎡

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B2户型 建面约91㎡

打个总结

SM锦悦地处东二环，建设路板块，周边配套完善，生活氛围醇熟。不过，地处繁华商圈，往来人流嘈杂，或受到噪音和粉尘影响。

作为主城区少有的纯住宅准现房刚需项目，户型面积为70-130㎡，稀缺性较强。

此外，由于项目拿地较早，虽然清水边精装，价格或较上批次有所上涨，但若能开出一个比较合理的价格，相信必定还是会有不少人遵守“真香定律”。

简言之，SM锦悦比较适合刚需和刚改用户，想要入住主城区的购房者可积极关注下。

天府新区

川发天府上城

川发天府上城位于天府新区锦江生态带板块，拥有剑南大道、益州大道、牧华路、沈阳路两纵两横的交通体系，自驾出行十分便利。

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配套设施

交通方面：项目距离刚开通的地铁5号线南湖立交站直线距离660米，属于真正的地铁物业，出行便利。

商业方面：川发周边有一个红星美凯龙，但是人家是卖家居的，商业主要还是依靠鑫苑鑫都汇项目的商业，但是项目往南1.5公里左右是万科生活广场与即将亮相的中海风情水岸商业街，将来可以为项目提供商业支撑。

教育方面：项目坐落于天府新区优质学校最多的板块，规划有3~18岁全年龄段教育资源。

幼儿园有天府一幼、天府二幼，小学有天府三小、天府四小、华阳小学，中学有天府四中等，将来孩子上学完全不用担心。

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天府三小及天府二幼实拍图

生态环境方面：川发天府上城在锦江生态带中，自然资源不用细说大家都可想而知，项目西侧为怡心湖，北侧为南湖公园，距离项目直线距离约1公里，东侧为锦江，南侧还有中国现代五项赛事中心与正兴体育公园。

项目概况

项目总占地约279亩，共分为三个地块打造。

1、2号地块为高层纯住宅小区；3号地块由高层和洋房组成，分两期开发，一期为住宅和底商，二期为长租公寓。

整个项目共规划有住宅47栋，5313户，体量巨大，容积率为3.9，绿化率35%。

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项目鸟瞰图

项目上批次于2019年10月21日取证，推出934套清水房源，建面约107-142㎡，单价约10556元/㎡起，最终报名摇号人数5005人次，普通中签率9.53%。

此外，小区采取的是围合式布局，虽所有楼栋都朝中庭，但受梯户比等条件限制，并非所有户型都能看中庭，所以在选择户型的时候还需注意下。

以下为项目待售房源部分户型图：

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D2户型 建面约107㎡

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C1户型 建面约140㎡

打个总结

川发天府上城地处锦江生态带，周边住宅小区较多，交通、教育、商业等配套设施渐趋完善，均好性强。

虽然项目后期的产品售价暂不知晓，但参考上批次售价（清水10556元/㎡起），今后开出高价的可能性也比较低。因此，尽管项目面积算不上刚需，但胜在单价低，入住门槛较低。

总得来说，川发天府上城，是一个刚需、改善皆可上车的项目。

二圈层

凯德卓锦万黛

凯德卓锦万黛位于龙泉驿区-龙城大道西侧，地处素有“刚需集中营”之称的大面板块。

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再看项目周边的情况，华润国际社区、世茂城、保利玫瑰花语、融创天府逸家等新旧小区密布，居住氛围浓厚。

配套设施

交通方面：凯德卓锦万黛位于成龙大道二段，周边最近的地铁是2号线大面铺站，直线距离约2.4公里。不过，周边公交线路众多，日常出行还是比较方便的。

商业方面：目前商业主要依靠周边社区底商，除项目自带的底商外，还有融创、华润带有的几万方街区商业以及金茶路便民市场等，基本可满足日常生活需求。

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项目周边商业情况

此外，隔壁世茂城还有规划建设中的大型商业综合体，建成后可在一定程度上改善周边的商业环境。

教育方面：项目周边教育资源较多，1公里范围内分布有成都天立小学/幼儿园、川师附属幼儿园、北大成都附属实验学校（幼儿园/小学/中学）等优质校区，但多为私立学校，学费较贵。

公里学校有川师附属小学/中学、大面小学、大面中学、成都龙泉第十小学、经开区实验高级中学等。

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四川师范大学附属中学

生态资源：项目临近天鹅湖高尔夫实地公园，以及川师旁的绿道公园，休闲散步基本可以满足。

项目概况

凯德卓锦万黛项目由来自新加坡的凯德集团在华全资子公司凯德中国投资打造，开发商是成都盛泉置业有限公司。

项目占地约112亩，建面近36万方，容积率4.98，绿化率25%。

整体由18栋34F高层住宅、1栋29F商业、1栋4F独立商业和1栋3F农贸市场组成，规划住宅约3597户，共分三期打造。

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凯德卓锦万黛 实景图

同样，项目于拿地时间（2012年）较早，目前一期住宅已交房入住，二期的13、16、17号楼也已售罄，剩余10、11、12、14、15号楼待售。

项目上批次于2018年10月取证，推出388套建面约95-104㎡的房源，清水售价8300-9400元/㎡，小面积、低总价、清水交付，这也是项目为人期待的重要原因之一。

据悉，项目预计将在春节后推出二期住宅的12、14号楼，共计398套房源，建面约93-126㎡，梯户比2T6户。此外，目前项目房屋主体已封顶完工，外立面也基本建设完成，为准现房。

以下为项目待售房源部分户型图：

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B3户型 建面约93㎡

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D1户型 建面约126㎡

打个总结

项目地处大面板块，享受着“东进”的政策红利，交通、商业、教育等配套渐趋完善，未来发展潜力较大。

项目容积率、梯户比皆比较高，周边住宅高层居多，刚需属性明显，整体居住舒适度可能不会太好。

总得来说，项目户型小，总价可控，比较适合刚需和地缘性客户。

随着城市的不但发展，人们对居住品质的要求也会逐渐提高，对应的小户型产品也必然会越来越少，转而偏向改善户型。

因此，想要上车小户型的刚需购房者，有机会就上吧！

以上三个项目：SM锦悦、川发天府上城、凯德卓锦万黛，就是丸子认为比较适合刚需用户的小户型产品，仅供参考。

当然，如果大家有不同的意见，就来评论区“各抒己见”吧~