专家重磅分析：新加坡的房价，为什么没有像香港一样高？

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提问：房哥你好，为什么新加坡没有出现像香港一样的高房价？

回答：新加坡的面积只有700多平方公里，在这片狭小国土中，生活着400万人，人口密度是中国的55倍。新加坡的面积都还没有北京大，但是在人口密度上面却是北京的6倍。

在新加坡这个寸土寸金，人口密度还特别大的国家，在房价上面如此的实惠是新加坡政策的支持。早年间新加坡并不是现在这个样子的，主要也是因为新加坡经济不发达，有很多地方根本发展不起来，当时政府也没有很重视这种现象，因为当时的新加坡根本没有能力来解决这样的社会现象。

曾经的新加坡很长一段时间都是处于贫民窟现象，这主要也是因为新加坡国土面积狭小且经济非常落后，根本没有能力在短时间里改变这样的社会状态。

当年有位英国住房居委会成员看到这样的情况说“不敢想象在世界的角落里面还有这样落后的贫民窟存在，简直就是文明社会的耻辱”。就是因为这样的一句话，让新加坡国父李光耀坐不住了。之后他就开始建立房屋发展局，开始着手建造新加坡特有的组屋制度，也就是今天的保障房制度。

今天，80％的新加坡人住在政府建造的公寓里。住房和发展委员会（HDB）大约有100万套公寓。

提问：房哥，已加入星球！春节准备办工商银行的ETC，请问是绑定借记卡还是信用卡？

回答：工商银行的卡，既可以绑定借记卡，又可以绑定信用卡，建议是绑定工行信用卡，这样过ETC是直接从信用卡里扣费，而不需要事先进行预存。

如果是其它银行的卡，那么只能绑定借记卡，目前可以签约农、中、建、交、邮储银行的借记卡，需要进行预存。关于信用卡的注意事项，详见知识星球内部资料《用好信用卡，可以让你少奋斗10年》

提问：房哥你好，请问下200万左右的预算，是投资市中心老破小的学区房，还是去摇幸福里那样的新房？2020年那么多新房集中交付，房价会不会下跌？公民同招后，市中心老破小有投资价值吗？

回答：老破小的学区房，肯定有价值，但是它最大的价值，是给用得上学区的那些人。现在买好学校的学区房，一般都得提前三年买，落户几年才能轮到你当一表生，才真正有学籍。而不是你买了个学区房，立马转手就一定能卖很多钱了。况且，200多万想买优质的学区房很困难，更多只能买到极小户型，一量极小，单价就无比之高。

所以，学区房虽然有价值，但不一定是这个价位的最好选择，应该把这些机会，留给用得上的人。或者说学区房是有自己的发展动线，但短期内能获得的收益，在其它房子身上也能收获到。虽然买期房需要等待期，这几年没有出租的收益，但现在的部分新楼盘，还是有大把限价红利，会比二手房实惠很多，建议更多把目光投向新房。

交付楼盘每年都多，所以多少跟2020年的行情无关。目前来看，以杭州的基本面，是以稳为主，部分略升，一定不会太惨淡。

提问：房哥你好，我去年985大学毕业，现在杭州做酒店服务员工作，月收入三千左右，感觉买房压力好大，怎么办？

回答：杭州是一线城市（北上广杭）四个城市里，收入水平国内第二的排名，你现在还年轻，收入是会继续涨的，可以先凑钱在杭州买一套小型公寓过渡。详见知识星球内部资料《成为职业炒房家，如何保证每次大赚？》

提问：新人首问，在宁波，子弹130，想分成首套教育，二套自住；首套对比江北区宝丰茗苑（11年建成，安置房，限购圈内）82平185和海曙区五江湾（16年，安置房，圈外）63平165（靠庙和高架）；二套自住，对比江北区亲亲家园120平4居（09年，地铁在建，圈外，楼梯）和海曙区青林湾8期88平2居（16年，圈内）；麻烦帅气房哥指点迷津。

回答：宁波如果是自住，目前房价不太高，买套大户型，一步到位是可以的。近年来宁波一直没有什么存在感，被上海和杭州压抑的非常严重。投资则处于适合与不适合的分界。 如果是省内第一把交椅杭州，那就没有任何问题了。宁波是老二，所以略存疑。 1.学区考虑，建议买1居室次新小户型，五江湾单价太高。 2.自住青林湾更优。

提问：新人首问。房哥，我的孩子23岁，宁波工作宁波户口，无房无贷。也可落户杭州或绍兴。我们能提供300个，还贷能力30个/年。请问您，如何买房！买哪里？（没有固定定居目标，以投资为准）您若答杭州，请麻烦給出稍稍具体的位置或者小区？一万个谢字！

回答：你好，300能选择的区域不少，想住的舒服就买钱江新城核心区，毕竟还是目前杭州最好的地方，未来的上限肯定是不止10万的。

纯投资临安、大江东、未来科技城、钱塘江沿江等其实更佳，这也是杭州最有价值的区域。沿着地铁站淘15年以内的楼盘。另外如果月供能力充足，其实也可以考虑入手1套杭州刚需上车盘，杭州动力比宁波更强劲。sfsd尽量用在一线城市，贷足，二套再考虑二线城市。详见知识星球内部资料《买房裂变具体操作方法：一变二，二变四》

提问：房哥，请问ETC信用卡有年费吗

回答：现在发行ETC信用卡的有建行、交行、中国银行和农业银行，如果有汽车卡权益的信用卡会收取刚性年费，一般ETC信用卡可以使用刷卡笔数豁免当年的年费。据房哥了解，建行ETC信用卡普卡年费80元，一年刷卡消费3次免年费。

农行金卡主卡年费160元每年，附属卡年费80元每年；白金卡年费580元每年，都可以通过刷卡消费来减免年费。金卡首年免年费，当年消费满5次减免次年年费，白金卡首年免年费，当年刷满12次可减免次年年费。

提问：房哥你好，已加入星球！今年3月到8月，所有的房贷合同废除基准利率，改为LPR利率？是不是真的？计算公式能不能给一下？

回答：目前信息，是可以选择固定利率＋LPR浮动利率两种自选。固定利率是按照5.52%利率直到还清；浮动利率是先计算固定利率系数5.52-4.8=0.72，LPR每年浮动。鉴于当下的基准利率较低，鉴于看好未来商业环境，M2增速不会低于9，选择固定利率4.8%上浮15%不亏。

提问：房哥你好，每天必看你的文章。在新政以最新LPR为定价基准加点形成的情况下，手套手袋的还贷利率是不是每年也是变化的？也就是说今年可能多明年可能少，还是绑定了签合同的那年的LPR一直不变？

回答：借款人申请商业性个人住房贷款时，可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期。重定价周期最短为1年。利率重定价日，定价基准调整为最近一个月相应期限的贷款市场报价利率。利率重定价周期及调整方式应在贷款合同中明确。 例如你现在买房子房贷利率很高，不要担心，你在合同里约定重定价周期为1年，那么1年之后，你就可以按照当时的房贷利率重新定价合同，那时候如果报价利率低的话，你就不用太吃亏，比较人性化的规定。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。

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