泰国公寓｜三百万泰铢小户型受中国买家抢购追捧

公众号: 新马泰海外置业

泰国住房银行房地产信息中心披露的数据显示，中国投资者仍然是购买泰国公寓房最大的买家。2021年前9个月仅中国买家交易金额就超过170亿铢，其中最受欢迎公寓价位在200万铢。泰国三大地产协会会预测明年房地产涨幅10-15%， 公寓地产涨幅明显。

尽管受到疫情影响但从数据展示的情况看，中国买家投资海外地产的热情似乎并没有太大的影响。而泰国公寓地产仍是他们关注和看好的投资物件。从2021年统计数据显示，中国买家购买公寓地产交易金额178亿铢，占外国买家总交易额的59.9%。

深入分析后会发现2021年外国买家投资泰国公寓地产主要有以下特征，比如，户型面积中位数大约是43平方米，价格中位数则为490万铢，每平米均价则是11.4万铢。而大户型买家主要以美国人为主，中位数为54.8平方米，交易均价最高则是新加坡买家约为510万铢。而至于中国买家更热衷小户型， 所购公寓单元面积中位数为36.8平米。

虽然瓦努阿图买家过户交易高居第二位，但仅交易单元数量不多因此无缘交易量前十榜单。如果按照城市划分，2021年外国买家交易量排名前5名的城市分别是曼谷、春武里、普吉、清迈和巴蜀。其中大部分公寓房源位于曼谷和春武里两大城市，交易单元分别是3000多个（占比53%）和 近2000个（占比28.4%）。

公寓住房总交易金额方面，排名前5的城市分别是：曼谷、春武里、普吉、巴蜀和暖武里。其中曼谷和春武里合计占87.1%。分别是：曼谷、总金额217.64亿铢，占比73.2%。春武里，总金额41.37亿铢，占比13.9%。

2022年泰国房地产市场表现趋势，泰国3大地产协会预测2022涨幅会在10%-15%之间。尤其是公寓地产协会更是看好该市场以后的前景，同时别墅和联排屋也会获得不错的市场关注。央行解除LTV限购令以及泰国经济复苏是积极利好。

但地产开发商也提醒公寓价格将迎来上涨，预计涨幅会在3%-5%之间。而2021泰国公寓住房地产同比萎缩了30%，情况在今年会逐渐改善。地产开发商呼吁政府出台购房刺激措施提振房市的同时还能带来强劲的经济增长。因为房地产投资通常能产生3-6轮的资本流转。

泰国2022年房地产市场将呈现4大趋势，在满足超值和安全的前提下，年轻一代对大空间户型有更高的需求。泰国星狮地产报告指出，新冠疫情持续这2年多时间里，泰国购房者的需求发生了很大的变化，对居住空间的多功能性有了更高的要求，除了能够提供宜居、健康和安全的空间外，还同时具备办公和健身的新生活方式改变的需要。

而这也是泰国地产开发商需要做的适应性调整，并推出迎合消费市场的功能丰富的住房户型。而红纸地产趋势报告，在针对年龄介于22-53岁、收入3.5-16万铢共计1700受访者问卷调查后发现，疫后购房者群体将主要呈现4大趋势，分别是：户外运动型（21%）、健康第一型（23%）、整理家务型（24%）和宅男宅女型（32%）。

所有4类购房者都对室内空间有着相同的需求—希望大空间，满足开展多项活动需要，特别社区环境和安全性有保障。值得注意的的宅男宅女型购房者呈现增加的趋势，他们都有一个共同点就是喜欢做家务、整理房间还重视个人健康。

尤其是近期奧密克戎疫情推高了感染人数激增，使得居家观察和办公成为了很多企业采用的应急措施，而政府也调整了感染新冠后的医疗救治方案，轻症者建议居家观察治疗，医院仅接收重症者。

此外，在选购户型方面，购房者对独屋住房有更高的需求，而物超所值是他们在参考售价关注的内容之一，比如装修选材上是否环保对健康无害，另外公共区域设置是否符合科学等。

当然智能化也被放在了重要的位置。预计区间在200-500万铢的户型最受市市场欢迎。泰国政府出台的刺激房地产市场优惠措施仅适用于价格300万铢以内房源。

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