严重剧透！2019下半年杭州十大“烧钱”纯新盘

还记得上月底，那波汹涌的改善开盘潮吗？

8天之内，澄品、杭州壹号院、上品，和御品等四大改善豪宅齐亮相，3个日光1个接近售罄，累计吸金70多亿。

要知道，这可全是起步700万以上的房子啊！

三年多的魔幻行情消耗下，杭州人依旧能爆发出如此惊人的购买力。难怪有人调侃：这是宇宙之谜。

但真正的考验，或许才刚刚开始。

2019年下半年，除去原有楼盘续推外，杭州还将涌现一大批改善新盘，其地段之优越、产品之丰富，绝对会令改善族更加着魔。

面对海量新盘，《层楼》从中遴选出了十大重点改善热盘。

入选标准，首先是基本确定下半年开盘；其次，地段都十分出色；第三，已有一定产品细节，可以提前透露。

必须承认，这批改善新盘，极具诱惑力。

比如，大关、文教、翠苑，滨江区政府，和田园等断供多年的板块，均有新盘上榜；而像钱江新城、申花、之江、运河新城核心区等区域，也有新生力量注入。

至于产品方面，覆盖高层、洋房、叠墅，及合院等主流产品，可满足改善一应所需。

新的改善风暴即将到来，你准备好钱包了吗？

时代滨江四季

约145㎡起步，滨江区政府旁必买美宅

基本信息

位置：滨江区丹枫路和阡陌路交叉口

规划：地上建筑面积约105351㎡，容积率3.0，由8幢高层住宅围合而成，包括3栋板楼和5栋点楼。

户型：建筑面积约145-185㎡，主力165㎡，次主力145㎡。

销售：预计8月份开示范区，12月首开

项目点评

这可能是目前滨江区地段最好的新盘了。

项目东至阡陌路，南至缤纷街，西至星泽路，北至丹枫路。北侧一路之隔是丹枫实验小学，西侧是星耀城，东北方向则是热销神盘金茂府。

直线距地铁1号线江陵路站，仅约250米。到滨江区政府和莲花碗，直线距离也不过约600米，和约1.8公里。

面对这样难得的地段，时代集团对项目品质，投入了不菲的精力。

整盘体量约10.5万㎡，由8栋高层围合组成，住宅底层部分架空。为最大限度围合出一个适宜尺度的中心花园，3栋板楼全部排布在南北两侧，其余点楼则分散布置。

由此，整个项目建筑密度只有约20%，而小区中央也得以规划出一个近1万㎡的大花园，相当于1.4个标准足球场。

因为布局合理（部分楼栋朝向南偏东35-45度），将来小区大部分住户，都能较好地享受中心景观。

虽然具体户型图还未公布，但我们还是提前打探到了一些消息。

高层建筑户型面积约145-185㎡，145㎡四房两卫，165㎡和185㎡均为四房三卫。此外，还有少量200多㎡跃层。

建筑立面走“高科技感的现代风格”路线，以大开间的窗系统、铝板，金属线条，玻璃栏杆，作为主要材料。立面主色调，则以银灰、浅灰，和蓝灰等颜色为主。

在“嗷嗷待哺”的滨江改善族面前，时代滨江四季或将再创一个热销神话。

融创金成·杭京源

大关运河600米，外立面大胆到能去评奖

基本信息

位置：上塘路与石亭路口向西约200米

规划：占地面积约26579㎡，总建筑面积约10万㎡，规划有3幢高层+6幢洋房。

户型：高层户型约108-138㎡；洋房户型约139-225㎡。

销售：预计年底首开

项目点评

杭州市中心，即将掀起一股新的美学浪潮。

牵头者并非他人，而是有过多次合作的融创&金成，打造的又一全新作品——杭京源。

今年1月2日，融金平台以203056万，溢价20%拿下，折合楼面价30559元/㎡；最快年底将开盘。

号称中国最美回迁房的富阳东梓关村，gad（浙江绿城建筑设计有限公司）青年设计师孟凡浩再次操刀。

这一次，他将打破杭州标准化住宅外立面的设计常规，以“超流体”的概念重塑市中心风貌。

杭京源600米开外，便是世界文化遗产运河。孟凡浩的创作灵感，源自于水。以“一滴水的时空游动”，勾勒出未来生活的想象空间。

相比大多数棱角分明的住宅外立面，更显柔和、温暖。

就像早年，乔布斯iPhone标志性的圆角曲线一样，一登场便掀起世界手机史的新篇章。

杭京源，更像是住宅史上又一次美学升级迭代。

因地块出让时对建筑高度有要求，反倒给了改善购房者，一次留在市中心的机会。

高层户型约108-138㎡，洋房户型约139-225㎡，是目前市面上改善的主力户型段。

不仅如此，杭京源还是市中心难得一见的兼具都市繁华与历史底蕴的楼盘。

紧邻地铁3号线香积寺路段，距武林广场直线仅3.3公里；1公里内有远洋乐堤港、水晶城、胜利河美食街等商业配套。

香积寺、大兜路历史街区、富义仓等历史遗迹，步行便能抵达。

中冶·锦绣公馆

西湖文教区，宋式美学“真”科技住宅

基本信息

位置：东至教工路、西至保业路、南至保亭路、北至翠柏路。

规划：项目建筑面积89990㎡，住宅用地容积率2.3，商业商务用地容积率3.0。规划5幢高层住宅、3幢类住宅、1幢服务式公寓及高端精品商业街。

户型：高层：宽境大宅主力面积139-179㎡，类住宅：loft墅景公馆主力面积115-155㎡。

销售：预计三、四季度入市

项目点评

如果在杭州，一套房子同时占据了“市中心”和“学区房”两大关键词，那么它大概率是一套老破小。

不过，当下有学区光环的老破小，也不是一般人高攀的起。单价总价都不低，居住体验却很是憋屈。

好在市中心还留有一处宝地——西湖文教板块。这里教育资源丰沛，从幼儿园到大学名校荟萃，中冶锦绣公馆就生长在这名校的丛林中。

除了优渥的教育资源，景观资源也是无敌的。距离西湖景区，仅6个红绿灯，几脚油门就能到达。

要知道，离西湖如此近的距离，全杭州在售的楼盘也不超过5个！

如果是几近满分的区位是天然禀赋，那项目自身的产品力，就是后天的雕琢。

项目以宋式美学为设计理念，以华尔道夫酒店为设计原型，将全新开创杭州现代典雅建筑风格。

同时，联袂清华大学、阿里巴巴，打造 “适温、适湿、富氧”科技住宅。

139㎡起步的户型，把改善的门槛定的死死的，把改善型住宅的纯粹度又拔升了一个度。

由内而外的不断自我修炼，注定锦绣公馆就是那个不同寻常的楼盘了。

首开田园项目

断供多年的田园板块，迎来首个中式合院

基本信息

位置：拱墅区建工路与虎山路交叉口

规划：占地面积约33541㎡，总建筑面积约50311.5㎡；规划有7幢洋房和3幢中式合院。

户型：洋房户型约140-160㎡；合院户型约250-350㎡。

销售：预计10月售楼处开放

项目点评

田园板块断供实在太久了！

去年，金隅田员外最后一丢尾房售罄后，半山田园一带便陷入“新房慌”。

板块内最近一宗宅地出让，还是2017年9月20日，首开以18423元/㎡楼面价，外加55%自持，拿下田园R21-06地块，一举创下板块地价新高。

好在很快，田园板块将上新，还是板块内首个中式合院产品。在此之前，绿城西子田园牧歌、中兴御田清庭，也就规划了少量排屋。

Gad设计合伙人蒋愈，这个江南里、凤起潮鸣的灵魂主创，亲自操刀设计。

据了解，容积率仅1.5的首开田园项目，规划有3幢中式合院+7幢洋房。目前案名虽未公布，但最快10月，示范区将开放。

此刻，整个板块内的改善客户，怕是都盯着首开田园项目开盘。

相比市面上动辄3层的中式合院，首开田园项目地上仅有2层，开间大，赠送院子多。蒋愈将为中式合院带来怎样的创新，很快便将揭晓。

除中式合院外，田园项目还规划有洋房，主力户型约140-160㎡，精装交付。

自2007年4月，田园板块启动开发至今，足有12年之久。跟其他新兴板块不同，田园板块起步就不低。

按照规划，皋亭山南麓，上塘河北岸一片3365亩的狭长地带，都列入田园板块范围内。出让面积1290亩，规划总居住人口4.75万。

2009年9月，绿城联合西子，拿下田园牧歌地块，楼面价破万元。也是因为绿城，奠定了田园最初的高端居住氛围。

如今，在田园板块二度开花的首开，又将带来一番新风貌。

融创运河湾双子盘

精装高层+一线河景洋房，再续桥西情

基本信息

案名：融创首创运河·天阅运河源

位置：原总管堂社区（东至京杭运河，南至留石高架，西至通益路，北至规划道路）

规划：占地面积约40488㎡，总建筑面积约9万㎡，规划有8幢精装高层+7幢6-7层洋房。

户型：高层建筑面积约92-145㎡；洋房建筑面积约114-199㎡。

销售：预计9月开盘

基本信息

案名：融创大家金茂·运河ONE

位置：原总管堂社区（东至京杭运河，南至留石高架，西至通益路，北至规划道路）。

规划：占地面积约44533㎡，总建筑面积约124692㎡，规划有11幢精装高层，共1026户。

户型：建筑面积约94-149㎡的三房、四房户型。

销售：预计9月开盘

项目点评

沿着运河一路向北，一个全新的运河湾旅游综合体正在兴起。

比肩悉尼达令港的运河湾，在保留运河人文风貌的同时，还将重塑运河湾区的繁华生活。

这是一个被众多大鳄跟踪了两三年的热门新板块，无数“桥西迷们”，早就在憧憬下一个凯德湖墅或远洋公馆的诞生。

好在，很快板块内将有纯新供应，数量还不少。

融创大家金茂·运河ONE，规划有11幢精装高层；融创首创运河·天阅运河源，既有8幢精装高层，还有稀缺的7幢6-7层高一线河景洋房。

因地块参股方不同，运河ONE跟天阅将分为两个独立的项目入市。

从面积段上看，运河ONE跟天阅运河源高层面积段相似。前者面积段约94-149㎡，后者约92-145㎡。

然而，运河ONE的户型更亲民，主力户型段约105-115㎡；天阅运河源主力约128㎡的改善户型。

运河ONE延续的是融创经典的产品系——大面玻璃窗，超宽的楼间距，超大的采光阳台及飘窗。

园区内规划了室外游泳池，健身场地等，架空层部分规划有儿童玩乐区。

体量很大，足足有1026户。

天阅运河源除8幢精装高层外，产品更大的看点莫过于7幢洋房。还是市面上少见的6-7层正宗洋房，沿着京杭大运河一线铺展开，河对岸直面运河湾综合体。

丽水路下穿隧道已在施工、小河油库即将搬迁，未来大运河沿线一路畅达。

洋房户型约114-199㎡，设计为坡屋顶形制。Gad合伙人张微、大器、DIA、CCD设计团队操刀设计。

可以预见，当天阅运河源这7幢洋房入市之时，或将被疯抢。

九龙仓天玺&九龙仓华发·天荟

申花未来最强供应，货值超百亿

基本信息

项目位置：学院北路与登云路交叉口；售楼处位置：学院北路转棠子桥路

规划：由两个项目构成，天荟建筑面积约19万㎡，容积率2.2，由5幢高层和15幢洋房构成；天玺建筑面积约17万㎡，分为两期开发，一期容积率2.5，规划有5幢高层，3幢洋房，二期容积率2.1，目前还在规划中。

户型：天荟高层主力户型为138、158㎡，洋房户型为154、172、188㎡；天玺一期高层约129、139、148、160㎡，洋房为168、176、270㎡。

销售：预计7月底开放售楼处

项目点评

2018年至今，申花板块只出让了3宗宅地，全部被港企巨擘九龙仓拿下。

在九龙仓内部，按照拿地顺序，三宗地块各自代号：“大庆隆”、“小庆隆”、“新庆隆”。

“大庆隆”、“小庆隆”将合并为一个项目操盘，也就是现在的天玺。

“新庆隆”地块已经确定案名为天荟，与华发股权合作，由九龙仓进行操盘。

九龙仓入杭12载，碧玺、君玺与珑玺的“玺字系”，一直是它的高端序列之一。而天玺和天荟这两个案名，很显然九龙仓在杭州又将新添一个“天字系”的豪宅线。

特别是天玺，承接了“玺字系”，又开启了“天字系”，相信项目也将融合这两个系列的综合优势。

目前，“小庆隆”天玺一期已有具体规划方案，将建成5幢高层与3幢多层。

从户型面积看，高层129㎡将会是最低准入门槛。洋房主力户型则设定在168㎡。

至于“大庆隆”作为天玺二期，目前尚在规划中。

操刀天荟和天玺的设计天团，室内精装设计是HWCD和绿城设计，景观设计是贝尔高林和绿城景观设计，建筑设计是GOA大象设计。

光这个阵容，就可以给项目赋予无穷的想象。

三宗地块加在一起，建筑面积超过36万㎡，总货值超百亿。

目前，板块内在售的项目并不多，只有沁园、古翠隐秀，以及待售的养云静舍。

很显然，在未来很长的一段时间里，积蓄了最多土地的九龙仓，将拿下申花的话语权。

仁恒滨江园

2万㎡中央大花园，南星桥大IP者联盟

基本信息

位置：上城区钱江路与甬江路交叉口

规划：总体量约13.3万㎡，由9幢小高层围合而成，含约20000㎡度假式景观，引入国际化设计理念和场景营造方式。

户型：建筑面积约170㎡、190㎡，和250㎡，共346套。

销售：预计8月首开

项目点评

金色海岸、蓝色钱江、壹品、候潮府、翡翠海岸、上品……

各方豪宅势力集聚的钱江新城南星板块，豪宅密度之高远超其他，无疑是杭州最负盛名的“首席豪宅区”。

如今，又一“重量级选手”，即将亮相。它就是由仁恒置地和滨江集团联袂打造的仁恒滨江园。

强强联手的仁恒滨江园，充满了看点。

比如建筑规划，引入新加坡花园社区营造理念，以9栋小高层打造市中心大围合作品，尽可能让每一位业主享受更多景观资源。

由此营造出约20000㎡的园区景观，相当于3个国际足球场大小。纯大围合的小区，在杭州新房市场，已极为少见，因为这意味着开发商要舍弃很多利益。

在建筑立面上，采用全铝板幕墙+大玻璃面设计，局部运用木纹合金板，搭配屋顶泛光照明，使得原本金属质感的立面有了更多家的温度。

产品设计方面，更拥有国际一线的“全明星设计天团”。

景观设计是蜚声世界的TROP景观工作室，其创始人POK，被誉为世界前十位顶级景观设计师之一，曾获得有景观界奥斯卡之称的国际ASLA大奖。建筑设计单位为GAD设计院，恰好是武林壹号的设计公司。

POK对中央水系的设计，仿佛把东南亚超五星级度假酒店的泳池，搬到了自家楼下！未来，孩子们在儿童池里嬉戏，年轻人像鱼儿一样在泳池里畅游，父母结伴在池边躺椅上休憩、攀谈 。

产品为纯粹改善大户型，起步户型170㎡四房，包括面积约170㎡、190㎡，和250㎡等。

中海·黄龙云起

距西湖3公里，主城难得又见7层住宅

基本信息

位置：西湖区万塘路与华星路交叉口

规划：地上总体量8万多㎡，容积率2.3，其中住宅约6.24万㎡，规划7层住宅为主，另有商办约1.8万㎡。

户型：建筑面积约140-170㎡

销售：城西银泰设有展馆，下半年首开

项目点评

还记得春节前，《层楼》推出的2019年杭州十大超级新盘吗？

其中的中海翠苑项目，作为近几年来城西文教、黄龙一带，有望首个亮相的改善豪宅，受到了极大关注。

如今，半年时间过去，更多项目细节曝光了。

首先是楼盘案名，已确定为中海·黄龙云起。不得不说，名字取得很贴切。

黄龙云起位于万塘路与华星路交叉口，前身为杭师院美术学院旧址，直线距黄龙商圈约1公里。到西湖景点“老和云起”和西湖主湖区的距离，也只有约1.5公里和约3公里。

既有文化底蕴，又紧邻商务区，还步行可至西湖景区，稀缺指数不言而喻。

所以，项目产品打造上，中海引入了最高层级产品序列（C1奢享），超过杭州以往所有中海项目。

比如，从一开始，黄龙云起就牵手了“全球豪宅定制设计机构”HWCD、“香港十大顶尖设计师”梁志天、“亚洲豪宅设计之王”杜康生，“东方美学主笔人”于昭，及“中国当代插画艺术先锋”叶露盈等。

如此豪华阵容，在杭州高端住宅中也堪称罕见。

产品规划上，虽然容积率达2.3，却规划了主城中心罕见的7层住宅。

为了满足翠苑、文教、黄龙一带积压已久的改善需求，黄龙云起主力户型建筑面积，直接约140㎡起步，最高可达约170㎡。

虽然目前还拿不到具体户型图，但据中海介绍，无论尺度、格局与设计理念，均有较大突破。

仁恒祥生·西湖世纪

西湖群山南，千万级的“凌空花园客厅”

基本信息

位置：西湖区丽景路与珊瑚沙路交叉口

规划：总建筑面积约24万㎡，容积率2.0。由13幢16层小高层、14幢5层叠墅和邻里之家组成。

户型：小高层主力约105—145㎡，叠墅主力约160—186㎡，全精装交付。

销售：预计2019年三季度首开，目前恒·Coffee临时展厅已开放（碧波路与珊瑚沙路口）

项目点评

过去两年，叠墅绝对是杭州最风靡的住宅类型!

也正因如此，当一个产品变得越来越主流，就很难再有创新突破？但西湖世纪却是例外。

项目位于传统之江低密豪宅区，规划13幢16层小高层，主力约105—145㎡；14幢5层叠墅，主力约160—186㎡。

传统的叠墅，一般是下叠有大花园、地下室，上叠有阁楼、阳台或露台。总之鱼与熊掌很难兼得。那么，能不能让上叠业主也享受“大花园之乐”呢？

仁恒请来Gad设计合伙人蒋愈，这个江南里、凤起潮鸣的灵魂主创，反复打磨数月，做出了一个“从来没见过”的叠墅。

西湖世纪的上叠，在5层做了一个超大阁楼露台，除此之外，建筑又在4层做了一个大尺度的后退，与5层大露台相呼应，形成了双“凌空花园客厅”。

关键，尺度同样不小。

相当于一般联排花园的一半，或大户型公寓的客餐厅。作为双空中花园，或喝茶会友烧烤聚会的室外客厅，都十分合适。

阳台、露台、地下室（上叠也配）、阁楼、花园齐活，在杭州，从来没有一个上叠，可以把“别墅感”表达得如此淋漓尽致。

此外，立面采用暖色木纹铝板，每户配上独立电梯，可从车库直达大多数“生活层”。

实际上，这是仁恒高端“公园世纪系”首入杭州，其蓝本正是上海世纪公园旁的著名神盘——仁恒·公园世纪。

从多方面看，西湖世纪都是它的一次迭代。

项目自带邻里中心，涵括商业街、下沉式庭院以及Y-TIME运动会所。规划恒温泳池、羽毛球/篮球场、健身房、动感单车和瑜伽房等一应俱全。

此外，主轴景观更是规划出了约3000㎡大花园，还放进了一个露天泳池，延续仁恒一贯的公园式景观，兼具功能性与舒适性。

集商业、室内外双泳池、精装和院墅于一体的西湖世纪，无疑开启了之江的“豪宅3.0”时代。

安徽置地·凤起钱潮

钱江新城的合院，多少富人为它痴狂？

基本信息

位置：凤起路与钱潮路交叉口

规划：占地面积约3.7万㎡，总体量约12万㎡，容积率2.2，一共规划9幢14—17层高层、6幢7层洋房和22套合院。

户型：高层面积约170—230㎡，洋房约137—255㎡，合院约250—300㎡。

销售：即将首开高层，约170㎡四房三卫，一共57套

项目点评

这个杭州单价第四地王，从诞生之初，就是聚光灯下的焦点。

当去年底项目规划刚一出炉，就震撼了豪宅界，毕竟这是钱江新城内第一次出现合院产品。

钱江新城的这22套合院，无疑是王冠上的明珠。甚至还有难得的洋房产品，这得益于在核心地段的低容积率。

不过，即使有独一无二的产品加持，但对这个入杭不到两年的开发商，业界还是有不少质疑声的。

直到2个月前，凤起钱潮项目的实景示范区开放，凤起钱潮用自身的产品实力，让原本将信将疑的人彻底信服。

五大国内外“设计天团”加持：建筑设计的gad，景观设计的绿城环境宋淑华，室内设计的美国BLD、香港郑仕樑和英国CRAB。

一线品牌荟萃，厨电有嘉格纳灶台、博世油烟机、洗碗机、冰箱、烤箱等，卫生间有当代龙头、劳芬卫浴、卡德维浴缸，全屋有大金中央空调、威能地暖锅炉和兰舍新风系统。

还有石材+铜色金属外立面，统统都是硬通货。

更让人尖叫的是凤起钱潮的不断创新，在卡拉麦利金和“蓝眼睛”石材立面风靡的杭州，它用的是巴西中紫点金麻。

立体的香槟阳台和“金属鱼鳍”，让它提前预定杭州最有辨识度的住宅之一。

在室内精装上，也是创意十足。主卧不对称的背景墙，餐客厅的半弧形吊顶，都让它显得与众不同。

除了项目本身亮点不断，所处的位置也是颇有亮点。与万象城在1公里之内，和百亿级的江河汇流区域，也只有咫尺之遥。

当下的环境配套成熟，未来又有无穷的想象力，怎么不期待呢？

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文章来源:层楼