精装变清水，最低单价不到万元，这个城东的低密项目有看点！

近两天我们在做5月份即将预售的项目统计，发现有很多都是老盘加推。其中有一个项目，本批次取消精装，改为清水出售，最低单价还不超过万元/㎡。

从产品端来看，该项目整体容积率仅2.0，绿化率达到40%，且层高达到3.15米，具有较高的居住舒适度。从价格端来看，在当下市场，最低单价不超过万元/㎡就能购入一套二圈层的改善项目，个人认为还是很具有看点。因此将该项目推荐给各位读者，以作做购房参考。

预售信息

绿地新城新里桃溪川

预售套数：250套

预售面积：约112-143㎡

预售楼栋：3/10/15/16/17

预计价格：0.97-1.10万/㎡

容积率：约2.0

绿化率：约40%

物业费：2.8元/㎡*月

交房时间：预计2020-10

物业公司：新城悦物业公司

开发商：绿地集团成都申新置业有限公司

楼盘地址：龙泉驿区同安街道幸阳路388号

产品介绍

1

约80亩低密社区，改善属性凸显

绿地新城·新里桃溪川是绿地控股携手新城控股打造的“新里”系列产品，和青羊区的绿地新里城为同一系列产品。

项目总占地约80.6亩，整体容积率仅2.0，绿化率达40%。共设置18栋住宅，其中面积段约112-125㎡、总高13-17层的小高层共6栋；面积段约135-143㎡，总高10层的洋房共12栋。

所有住宅全部为纯板式结构，点式布局。这种设计的好处是，使得大部分楼栋都为南朝向，剩余少量楼栋也为东朝向，以此保证了所有房源采光、观景、通风效果的均好性，改善属性凸显。

2

3.15米层高，电梯入户，舒适度凸显

目前市面上的预售项目层高大多在2.9-3.0米，室内显得比较压抑。 而 绿地新城·新里桃溪川层高有3.15米 ，它所带来的 空间感更强。

有过装修经验的读者知道，层高低的房子还会限制后期装修的发挥空间（比如限制吊顶高度、限制地暖管道铺设等），而3.15米的层高就基本不会受到此类限制。

（客厅装修效果图）

除此以外， 电梯配置也是绿地新城·新里桃溪川的卖点之一。

其洋房户型为 刷卡私享电梯直接入户设计，且私享电梯厅不计入产权面积（相当于玄关面积为私人使用）。 这点设计的优点在于， 直接入户保证了住户隐私性，而刷卡进入则为住户提供了安全保障。

小高层户型虽然没有做到电梯入户，但采用的是目前改善产品主流的两梯三户配比，具有较高的居住舒适度。

（入户电梯效果图）

3

户型通透，实用性高

绿地新城·新里桃溪川本次加推3/10/15/16/17号楼，其中3/10/16号楼为一梯两户的洋房，15/17号楼为两梯三户的小高层，共250套房源。具体的楼栋、户型分布，可参考下面这张总平图。

洋房A2户型：约135㎡

A2户型为南北通透的套四双卫户型，该户型整体方正，双阳台设计使得整个动区显得更加宽敞。主卧带衣帽间、卫生间， 3个次卧大小比较均衡，并且其中有两个都带有飘窗，具有一定居住舒适度，能够满足3-5人家庭的住房需求。

洋房B2户型：约143㎡

B2户型也为套四双卫双阳台户型，只不过它采用的是横厅设计，并且观景阳台提升到了7.2米，所以整个客厅、餐厅就显示更加宽敞大气。另外这个户型动静分区更加明显，活动区全部位于右侧，休息区全部位于左侧，互不干扰。这个户型空间更加宽敞、设计更加合理，推荐优先考虑。

高层C2户型：约112㎡

这个户型最大的亮点就是做到了客厅和所有卧室均朝南，采光效果非常好。它的缺点在于没有设置玄关，缺乏隐私性，并且这个户型不通透，空气流通性要比其余三个户型差一点。

高层C1户型：约125㎡

C1户型为竖厅套四双卫双阳台设计，该户型整体方正，进门带玄关的设计保证了整体的隐私性，约7.2米的观景阳台连接客厅和次卧，增加实际使用面积。三个卧室全部设置在客厅左侧，做到了动静分区，具有一定的居住舒适度。

区域及配套介绍

绿地新城·新里桃溪川位于龙泉驿区主打生态、康养和教育的同安板块。比较知名的中粮御岭湾、昂世半山观邸、懋山湖等别墅楼盘都集中于此。

绿地新城·新里桃溪川除了产品定位改善以外，教育配套也具有优势。 同安板块有着丰富的教育资源，同安中心幼儿园、同安小学、师大一中、龙泉驿第九中学、成都中医药大学环绕项目左右，能够满足3-24岁全学龄的教育需求。

商业配套方面， 项目旁边是龙泉驿区借鉴新加坡成功经验打造的幸福路龙泉人家邻里中心，规划总建筑面积2.7万平米，含有社区卫生服务中心、农贸市场、生鲜超市、文化活动中心、综合健身房等功能，生活服务需求一站搞定。

交通配套方面，目前自驾是其主要的出行方式，项目 距离已开通的地铁2号线龙平路站约3公里，对于工作区域在龙泉驿区的上班族来说可能稍微有点不方便。

价格

最后一点就是大家最关心的价格问题了，绿地新城·新里桃溪川上批次房源为带装修出售，洋房带装修价格约1,24-1.43万/㎡。

本次绿地新城·新里桃溪川将精装改为清水，并且增加小高层房源，其中高层房源最低单价不超过1万/㎡，洋房房源单价也不超过1.15万/㎡。

该价格可以对比龙泉驿区此前预售的一些极其刚需的楼盘，泰华锦城清水单价0.84-1.00万/㎡、林溪康城清水单价也是0.81-85万/㎡。因此，个人觉得绿地新城·新里桃溪川不论是2T3户、总高13-17层的小高层，还是1T2户、总高10层的洋房，在价格方面都是具有一点吸引力的。清水出售，后期也可以根据自身喜好来进行装修。

综上：从品质方面来看，绿地新城·新里桃溪川为绿地控股和新城控股联合打造的项目，具有保障；从产品端来看，项目定位于改善型产品，全部为低密的洋房或小高层房源，层高到达3.15米，具有较高的舒适度；再从价格和区域配套来看，虽然交通是目前的一个短板，但是个人认为本次预售价格还是具有一定的吸引力，工作或生活范围在龙泉驿区的购房者该项目值得考虑。

（来源：成都摇号助手，不代表本平台观点）