在新加坡完满的留学生活从了解租房开始！（第二篇）

居住情况对生活质量的影响有多大，如果你租到了不如意的房子，然后就耗费了很长时间、很多心力去处理随之而来的糟糕心情！

找房子、找室友

在心目中有了预算、房型、地理位置的定位后，同学们就可以着手找房子啦。如果想要和别人合租，也要去尽早联系。

在新加坡找房子有三种途径：中介、第三方网站与APP、社交媒体。这三种途径各有利弊。时间充裕的同学可以自己都探索一下，仔细寻找心目中的理想房源；想提高效率、不想花费太多时间找房子的同学就可以按照以下介绍按图索骥。

中介

中介的优点是信息充足，有法律保障，缺点是可能因为业绩压力而在一定程度上忽悠你，而且中介费也是一笔钱。建议同学们一定要找有执照的，

签约缴费

当你看好房子、决定下手租住后，就需要通常都要先付相等于一个月租金的押金，和第一个月的租金。如果合同要求你支付的数额超过此限，就要留意了。

如果是通过房屋经纪人介绍的，那么，在你订房时，租期在一年内的（包括一年），房东与房客双方各自应付给房屋经纪相等于半个月屋租的佣金。付押金后，即表示你心仪的房子到时就是属于你的了。

但是，如果同学们没有十足的把握，就不要先付押金，因为，如果你反悔不来入住这里的房子，那么押金和经纪人的佣金都会由于你的失信而不会退回给你的，这笔款项就自动转为“违约金”。

押金还可用作以下的用途：如果房客没有提早足足一个月通知房东，给业主留足够时间寻求新的租户而搬离，房东有权没收全部的押金。若租户损坏了房屋设施而没有及时作出合理的赔偿，那么，房东则可以根据实际情况，从房客的押金款项内扣除。

如果是和中介签约，还有一些事项要注意：

一定要看到中介的名片；

一定要要求查看屋主的建屋局地契(Title Deed), 英文全名叫(Deeds of Assignment), 正本是由建屋局收的，屋主持的是复印件，但是上面有建屋局的印章，注意， 建屋局的印章不是复印的，有颜色的。要注意比对地契上的IC号码和屋主IC号码是一致的；

一定要检查好合约，正规合约是中介公司的公司合约，大约5到8页，不是那种只有一页纸的那种只有你和房东的山寨合约；

要求屋主，中介还有自己在合约的签名上按手印，而不只是简单的签名，因为他完全可以随手划一个他从来没用过的签名；

有可能的话最好和屋主在签约前多沟通，加深了解；

拿到钥匙入住之前千万不能提前付房租，特别是提前付数月房租；

要求屋主的IC复印件；

确定屋主的手机是有效的；

要求屋主的座机电话号码。

如果是直接与房东签约，则也需要仔细看清楚合同里的条款。需要注意的地方通常有：

验证产权，确保与你签约的人是真正的屋主。你可以要求他出示杂费单据（新加坡政府组屋、公共或政府住宅业主）或产业所得税单（私人产业业主）；

正式租房合同中只会有房东Landload，租客tenant，而没有所谓的甲方、乙方；

房租是否涵盖wifi，水电费；如果不涵盖，这些费用怎么计算；

空调的使用是否有限制，有的房东只允许一天使用10小时空调；

是否可以煮东西，可小煮（light cook如水煮、微波炉，不能炒菜）or大煮（可炒菜）；

是否可以带朋友或亲人回家；

赔偿条款是否清楚、合理；

房东待人是否讲理随和。住在人家的房子里，某些时候不可避免地可能还是要看人脸色行事。如果遇到比较挑剔、脾气不好的房东，可能日子就不那么好过啦；

另外还需注意的是，同学们没有完全理解协议的条款之前，不要签署协议，也不用在任何压力下签署协议。不管是房屋代理还是房东都无权强迫你。一定要自己独立地搞明白全部的内容（通过朋友、亲戚或网络多方验证，而不只是听房东解释），和房东达成共识之后再做决定。