先入住再付款！？新加坡有哪些可延迟付款新公寓,马上拎包入住新房

延迟付款计划(Deferred Payment Scheme)，简称DPS，是新加坡楼市常见的一种付款方式。

具体来说，买家看中了一处房产，如果发展商同意采用延迟付款计划，在规定期限内（通常是一到两年）：

买家只需要支付首付，就可以即刻拿钥匙入住。

约定的期限内，零付款。无月供。

期限之后，开始正常办理贷款，开始月供。

与普通付款流程相比较，延迟付款计划(DPS)对买家现金流的压力显著降低。

因为新加坡的政策限制，所有正在建造中的期盘，都受到《房屋发展商条例》管制，采取标准买卖协议和渐进式付款流程，不允许采用延迟付款。

只有已经建好的现房楼盘，发展商向有关当局提出申请，并获得批准的情况下，才可以采用延迟付款。

政策方面是非常明确的。

今天这篇文章，我会详细介绍目前市场上提供延迟付款计划的几个公寓项目，都是地点优越的中高端以上定位楼盘。

第1邮区：Marina One Residences（滨海湾金融新区）

第1邮区：V>

第3邮区：The Crest （红山区）

第4邮区：Corals at Keppel Bay （南部滨海）

第7邮区：South Beach Residences (核心市区)

Marina One Residences（滨海盛景豪苑）

位于南部滨海湾金融区中心的Marina One Residences楼盘，一边是鳞次栉比的金融机构总部高楼；另一边是金沙酒店，新加坡摩天轮，滨海艺术中心，滨海湾花园等一系列著名的地标性景点。

Marina One Residences的具体位置毗邻MBFC金融大楼，正对着滨海湾入海口，阳台可以直接欣赏滨海湾夜景。

交通方面，楼盘位于三条地铁线的交汇处，直接连通滨海湾地铁站，市中心地铁站， 以及修建中的珊顿道地铁站。

拥有99年地契的Marina One Residences，是Marina One商住巨型项目的住宅楼部分，整体建筑面积超过360万平方英尺。

整个项目包括了两栋30层高的甲级办公楼盘，超过14万英尺面积的大型零售餐饮店区，两栋摩天高级公寓楼，以及位于高楼建筑中央，超过6000平米面积的绿荫公园。

整体设计完美诠释了新加坡【花园中的城市】生态系统模式。

滨海盛景豪苑住宅部分，占地2万6千平米，由34层高的两栋摩天公寓楼连接而成，总共1042个豪华公寓单位，于2017年建成。

全部单位采用大面积设计，居住空间宽敞舒适。

所有户型方正通透。两卧，三卧，四卧的全部单位私人电梯入户。高楼海景。

公寓设计兴建了奥林匹克尺寸泳池，占地200平米的大型健身房，休憩花园，私人会所等多种精彩设施。

下图的优质两卧+书房户型，面积106平米，私人电梯入户，主卧步入式衣帽间。

最新成交价在260万新币上下。

发展商提供一年延迟付款计划：

首付30%，缴纳印花税，即可交房。

12个月后，支付剩余70%尾款。

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位于珊顿道金融区中心的V>

公寓距离丹戎巴葛地铁站约370米，市区地铁站约390米，滨海湾地铁站约600米。

修建中的珊顿道地铁站就在公寓隔壁。

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楼盘拥有99年地契，占地面积6700余平米，于2017年完工，总共设计510个豪华公寓单位。

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住宅楼的8楼，24楼，34楼和35楼提供多种休闲设施和天际花园，滨海风景一览无遗。

下图的两卧+书房单位，面积113平米（1216平方尺）。

40楼以上超高楼单位最近成交价在250万-270万新币之间。

发展商提供两种不同的一年延迟付款计划：

第一种：

首付8%，缴纳印花税，即可交房。

12个月后，支付剩余92%尾款。

第二种：

首付20%，即可交房。

12个月后，缴纳印花税，支付剩余80%尾款。

The Crest

位于南部红山区的The Crest公寓楼盘 ，距离红山地铁站500米左右。

The Crest属于市场中高端楼盘，位于次中心地带，距离乌节路仅仅3公里，市区CBD金融区仅仅5公里，交通便利。

这座设计优美独特的大型楼盘，占地约2万4千平米，99年地契，总共469个公寓单位，于2017年建成完工。

楼盘由日本知名设计师、普立兹克建筑奖得主伊东丰雄设计。公寓设计了三栋23层的高楼建筑，以及四栋5层的别墅小楼 ，整体造型是伸展绽放的生命之树，非常独特。

下图的优质三卧+工人房户型，面积114平米，私人电梯入户。

最近成交价在250万新币上下。

发展商提供两年延迟付款计划：

首付7%，缴纳印花税，即可交房。

12个月后，支付8%。

12个月后，支付剩余85%尾款。

Corals at Keppel Bay（吉宝湾丽珊景）

位于新加坡南部滨海的Corals at Keppel Bay高端公寓， 距离港湾地铁站和VivoCity大型购物中心约560米。

顺着Vivo City的步道，可以直接走进本地著名的圣淘沙岛。

开车到CBD中央商务区域，只需5分钟车程。出门就是海边，周末空闲时，可以扬帆出海。

这里需要重点提一句：Corals at Keppel Bay公寓的位置，正好位于新加坡政府刚刚宣布、未来即将重点发展的南部濒水区域范围内，未来发展前景可期。

参考下图星号标记地点。

Corals at Keppel Bay属于大型滨海豪华公寓楼盘，占地达3万8千平米，拥有99年地契，设计兴建11栋小高层建筑，总计366个高级公寓单位，于2016年建成完工。

项目整体采用富有现代感的流线设计，3米的室内挑高，为住户提供豪华舒适的居住空间。

下图的优质两卧+储藏室户型，面积83平米。

最新成交价在180万-190万新币上下。

发展商提供两年延迟付款计划：

首付20%，缴纳印花税，即可交房。

24个月后，支付80%尾款。

South Beach Residences（风华南岸府）

坐落于新加坡核心市区的South Beach Residences高端公寓楼盘，无论是地点还是设计，都是新加坡楼市的豪宅配置。

楼盘内开设步行通道，直接连通滨海中心地铁站(Esplanade MRT) 和政府大厦地铁站(City Hall MRT) 两个地铁站。

新加坡著名的大型购物中心：拥有财富喷泉的新达城(Suntec City Mall)，距离South Beach Residences楼盘仅200米。

莱佛士城高级购物中心(Raffles City Mall)，距离楼盘仅250米。

新加坡的两大地标景点：滨海湾金沙和滨海湾花园，距离楼盘不到2公里。

包括维多利亚剧院，美术馆，亚洲文明博物馆，滨海艺术中心剧院在内的众多文化艺术设施，分布在住家一公里生活圈内。

拥有99年地契的South Beach Residences属于大型商住综合项目，占地约3万5千平米，设计兴建一栋45层高的摩天高楼建筑，总共190个公寓单位，于2016年12月建成。

其中底楼到21楼部分是酒店，22楼到45楼部分是高级住宅公寓，全部单位采用舒适大户型设计。

JW万豪酒店开设在楼下。酒店内的5间餐厅，酒吧，高级水疗中心等设施，向风华南岸府的住户开放。

公寓业主足不出户，可以尽享设施，放松心情。

公寓内配备专属的礼宾服务人员，全天候提供私人化的礼宾服务，一站式解决住户生活上的后顾之忧。

下图的优质两卧+储藏室户型，面积122平米。

最新成交价在400万-425万新币之间。

发展商提供两年延迟付款计划：

首付30%，即可交房。

24个月后，缴纳印花税，支付70%尾款。

文章的最后总结一下：

今天介绍了五处提供延迟付款的一手现房楼盘，四处位于核心中央区，一处位于南部次中心地带。

第1邮区：Marina One Residences（滨海湾金融新区，12个月延迟付款）

第1邮区：V>

第3邮区：The Crest （红山区，24个月延迟付款）

第4邮区：Corals at Keppel Bay （南部滨海，24个月延迟付款）

第7邮区：South Beach Residences (核心市区，24个月延迟付款)