带你去看看新加坡的房子和房价，心动还是心跳

都说现在新加坡经济不好，不过新加坡房地产却逆市爆了！

6月新加坡的新公寓销量卖出了去年11个月以来的最高单月销量998套！比5月的新公寓销量486整整多了一倍。

其中成交总额最高的几个楼盘都是尺价从S$2000至S$3500的高档公寓。

（图源：商业时报）

7个成交总额最高的楼盘，永久地契占了6个。

看来买家都是很识货的，知道永久地契的楼盘虽然贵但是很保值。

那么都是谁在买这些高级楼盘呢，是本地人还是外国人呢？

大部分还是新加坡籍的本地人，不过外国籍人士包括PR的购买人数也在显著增加，

6月有120套新公寓卖给新加坡PR，49套卖给了非PR的外国籍人士。

所以非新加坡籍的买家一共占了17%，购买力还是很强的。

（图源：商业时报）

虽然现在经济形势不明朗，但是新公寓的销量却逆市增长，说明很多人对新加坡楼市的未来抱着乐观的态度。

另外过去的经验，也告诉新加坡人，现在正是买房的好机会。

上一次这样的“机会”是在2008年-2009年左右。

举个例子

投资客在2009年以84.3万买入Double Bay Residence面积1259平方英尺三卧室公寓，公寓首付加印花税约20万新币（那时候没有额外印花税），参考下图图片的数据都是真实的交易数据。

其中第二个市场转售记录，屋主在2020年2月以价格141万新币卖出，盈利56.6万，年回报率4.8%，明显高出通货膨胀率。

投入20万新币，产出盈利56.6万新币，总回报率约280%，从下图可以看出，2009年买房的很多屋主享受约5%的年回报率。

看好新加坡楼市的人，认为现在是“进场”的好时机。这些人往往长期看好新加坡经济，认为疫情后新加坡房价会有一个明显上升，就像08-09年之后一样。

而且在疫情期间，开发商会给出非常爽气的折扣!

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疫情期间绝佳投资机会

还记得上次推荐的38 Jervios促销活动不到一周，全部卖出。现在又来推荐绝佳投资机会，真正的促销活动：

红山嘉御苑，高档住宅区现房，高达10%促销活动，靠近优质洋房区和大使馆区

原价： 2,417,000新币

优惠价：2,175,000新币

节省高达：$24.25万新币

原价：3,539,000新币

优惠价：3,255,880新币（原价降8%）

+150,000新币装修费

该单位送价值116,000新币的国际名牌家电

02-19 360°VR 全景看房链接（所见即所得）

https://my.matterport.com/show/?m=tGbPBoGNk7i

*室内包括意大利高级Arclinea西厨橱柜，美诺咖啡机，美诺葡萄酒冷柜，美诺燃气炉，美诺抽油烟机，美诺微波炉，美诺烤箱，B&O 65寸电视及环绕音响系统。

（引用永泰亚洲）

【嘉御苑】基本信息

地段：步行到红山Redhill地铁，紧邻乌节路、莱佛士、中央商业区

总共单位：469户

占地面积：约23785平方米（占地面积大，公寓设施自然就多）

户型：1卧室、2卧室、2卧室+书房、3卧室、4卧室、4卧室+书房

楼层：3栋23层高层单位，4栋5层的单位（低楼层）

交房时间：2017年8月已经交房，直接现房入住

配套设施一应俱全

小区内配备有完善的休闲、娱乐设施，其中一楼设施包含有露天平台会所、水池露天平台、50米健身泳池、儿童嬉戏池、绿荫休憩区、花园水疗、缓跑小径等，为业主提供极具质感的高端生活方式，风景美如画的优质小区。

游泳池（实拍）

公寓会所（实拍）

空中健身房

烧烤/BBQ（实拍）

小孩玩耍场地（实拍）

周边环境无比优越

(1) 周围就是新加坡最尊贵的优质洋房区（最高级别的洋房）,窗外价值百万风景线一览无遗，让您享受无阻挡美景（如下图）

(2) 新加坡著名的东陵路(Tanglin Road) & 那森路(Nassim Road)，多数国际大国像中国，美国，英国，澳大利亚的大使馆都靠近东陵路(Tanglin Road)那一带。

住东陵路((Tanglin Road) & 那森路(Nassim Road)的人都是“非富即贵”的，地点风水好，听说有风水大师都买了几套这一带项目哦。靠近大使馆区，中国、美国、英国，澳洲大使馆就在一步之遥

(3）约6~8分钟即可步行到红山地铁站。周围也有巴士直达地铁，约5分钟驾车即可到达乌节路购物区Ion@Orchard,义安城等

（4）附近知名学校有雅德小学/Alexandra Primary School, Crescent Girls' School，Gan Eng Seng School

（5）度假村风格的配套设施，小区配备完善的休闲和娱乐设施，23楼的豪华会所包括空中餐厅、娱乐影音套房和空中健身房，可以俯瞰新加坡市区城市美景

（6）方便去中央商业区CBD，可以骑自行车通过公寓连接道直接去CBD,靠近滨海湾，圣淘沙(Sentosa)等

（7）由普利兹克建筑设计大奖获得者、国际知名建筑大师伊东丰雄伊东丰雄Toyo Ito亲自操刀设计的项目，确保房子每个不同的方向有好的空气流通性和良好采光效果

（8）如果您喜欢运动或者散步的话，可以步行到MountFaber Park,Hilltop Park(参考下图)

项目平面图：

漂亮样板房欣赏

奢派客厅 臻藏美好时光

客厅，是家庭生活的主场，承载着家族生活的气场。它是主人接待亲友时的面子，更彰显着整个家庭的品味和气度。

嘉御苑打造一处简约又不是格调的客厅，全家人一起围炉夜话，亦或与三两好友品茗、闲谈，温馨、浪漫氤氲在空气中，感受美好的欢聚时光。

舒适卧房 兼顾私密与便利

卧室，是独属于每个人的私密空间，承载着居者日常休憩、放松身心的功能，直接影响到居者的生活质量。

考虑到每个家庭成员的不同生活需求，在主次卧的设计上，嘉御苑都面面俱到。每个房间都自带独立卫浴间、衣帽间，兼顾生活的便利性与私密性，生活井然有序。

主卧

中式厨房 传递温暖与爱

是谁来自山川湖海，却囿于厨房与爱。一个温馨的家庭，自然少不了一间温暖的厨房。

厨房，承载着全家人的情感交流，让爱更加亲密无间。 嘉御苑打造的专属中式厨房，全家人一起在此烹饪，品尝熟悉的味道，温暖与幸福蔓延开来。

分期付款优惠 优先入住

为了回馈广大客户的厚爱，嘉御苑特推出最新延迟付款优惠政策，客户仅需支付7%的购房意向金，即可优先入住。

发展商提供独特的延期付款配套，市场上少有发展商提供这付款配套，帮助买家减缓资金压力

优先入住延期付款配套，提供12个月延迟付款计划

首先支付7%的房价为定金，然后4周内执行购买权，然后交印花税，6个月支付房价8%，直到12个月后付完余款85%（现金+贷款组合）（引用永泰亚洲）