美芝路：下一个新加坡科技中心？
万事通说
美芝路：下一个新加坡科技中心？
美芝路（Beach Road）-武吉士地区在过去几年里经历了飞速的发展：风华南岸（South Beach）和双景坊（DUO）的竣工；美芝中心（Beach Centre）于2017年12月开放了WeWork；莱佛士酒店进行了大规模的改造……
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这些都更加巩固了美芝路-武吉士地区作为一个“充满活力的商业中心”的地位。其办公楼、购物中心、酒店、住宅区以及传统的餐馆和老式店屋（如哈芝巷）完美的结合在一起打造了一个炫彩夺目的综合生活中心。
便利的设施
交通方面，三条地铁线路，包括滨海市区地铁线（Downtown Line）、地铁环线（Circle Line）和东西地铁线（East-West Line）都可直通美芝路。
而加冷-巴耶利峇高速公路、滨海高速公路和东海岸公园大道更为上班族和居民提供了便利直达的交通环境。
休闲娱乐方面，美芝路-武吉士地区附近有Bugis Junction (白沙浮）, Bugis +, 新达城，等各类大型商场；也毗邻滨海湾金沙和乌节路, 可满足上班族和居民的购物需求。
文化氛围方面，美芝路附近的哈芝巷保留了传统的老式房屋，漆上非主流的涂鸦，更显出个性和神秘。下班后去哈芝巷喝一杯成为了许多上班族疏解压力的方式之一。此外，距离美芝路仅一步之遥的国家美术馆、滨海湾花园、海湾滨海艺术中心、首都剧院、亚洲文明博物馆等场馆，也可满足这里居民对美和艺术的追求。
投资者、跨国公司和科创企业
纷纷前来落户
2019年美芝路-武吉士地区投资交易的三分之二来自于办公楼的转售，直接刷新了新加坡史上最大的单笔办公楼交易额。
除了CBD写字楼的紧缺之外，投资者更加看好的是美芝路-武吉士地区的转型和其未来的发展前景。
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截至目前，美芝路附近新建的A级办公楼早已吸引了来自不同行业的跨国公司和科创企业，比如德国化工企业巴斯夫(BASF)、总部位于美国全球领先的支付公司万事达(Mastercard)、总部位于美国全球最大的在线旅游巨头Expedia、总部位于美国的客户关系管理软件公司Salesforce、总部位于美国全球知名的社交网络公司Facebook、总部位于美国的交互式数据可视化软件公司Tableau、和WeWork也落户新加坡，将其旗舰店开设于美芝中心。
即将进行的美芝路复兴计划
作为增强市中心区或中央商务区（CBD）的另一个商业中心，离市中心仅需10分钟车程的Beach Road/Ophir-Rochor(美芝路和奥菲亚-梧槽路)走廊将成为市区重建局（URA）领导下,《2019年总体规划草案》中，中央区重建的重要组成部分。
美芝路和奥菲亚-梧槽区将与滨海中心和中央商务区一起，成为这3个商务区三角合并的第三站。
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其中将在明年竣工的国浩时代城 (Guoco Midtown)发展项目，会通过综合办公楼、零售和住宅的时尚概念，为美芝路带来新注解。
美芝路复兴计划的重头戏之一，是扩充其写字楼资源。比如，有42年历史的邵氏大厦已被即将拆除，并重新开发为一座35层甲级写字楼和零售大厦。实际上，在短短的两年内，Beach Road/ Ophir-Rochor(美芝路和奥菲亚-梧槽路)长廊的总办公室面积就从850万平方英尺（平方呎）增长到960万平方英尺，增幅为13％。
自2017年上半年以来，甲级写字楼的整体租金已触底反弹，市政厅/滨海中心子市场附近的写字楼租金上涨了26％，武吉士附近写字楼租金上涨了16％，而DUO塔的建立进一步提升了美芝路办公室的租金，几乎可与滨海湾和莱佛士坊的高级写字楼租金持平。
仲量联行（JLL）办公租赁市场市场主管这样评论：“国浩时代城和新邵氏大厦将与风华南岸和双景坊相辅相成，共同为该地区带来一个高质量的甲级办公空间。”
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另一个美芝路复兴的重点将放在住宅开发上。
比如，在密陀路（Middle Road）的高档私宅项目The M公寓在2月中开始预售，就吸引2000多人排队参观。尽管是在冠病疾病暴发期间，市场反应依旧热烈。
直达的交通、良好的文化氛围、便利的设施和完善的复兴计划，将促使美芝路-武吉士区将成为新加坡的新技术和创新中心。
商业区促成高价住宅区
风华南岸府
为美芝路增值的多个高端房产项目，其中的佼佼者便有风华南岸府(South Beach Residences)。
它是城市发展有限公司(CDL)和马来西亚IOI产业集团联合于2018年9月推出的住宅，地点正位于美芝路上（新加坡武装部队军营旧址），以绿色环保的建筑科技和材料打造，在保留了四栋历史建筑的基础上，新建了南北两座主楼，彰显出古迹与现代化的完美融合。
作为城中新地标的风华南岸府，拥有便利的地理位置、多样的户型选择、360度全景的开阔视野、顶级的礼宾体验、豪华的室内装潢以及可观的投资回报。
便利的地理位置
风华南岸府位于滨海湾市政区，也属于美芝路-武吉士区，离休闲娱乐和文化办公场所仅咫尺之遥：比如莱佛士酒店、滨海湾金沙、白沙浮商业城、福康宁公园、甘榜格南皇宫，滨海艺术中心、国家图书馆等等。
周围还有多所优秀的学校，包括新加坡管理大学和南洋美术学院。不仅如此，此项目连接滨海中心地铁站（Esplanade MRT）和政府大厦地铁转换站（City Hall MRT Interchange），共有3条地铁线路可以直达！
此图来源于风华南岸府
多样的户型选择
由190个住宅单位组成的风华南岸府位于大楼的22-45层，属于99年地契，单位面积介于87平方米至625平方米. 拥有多样的户型选择，包括两卧室单位、三卧室单位、四卧室单位和顶层复式单位，也是许多三代同堂的多口之家以及追求极致享受的土豪们的绝佳选择。
因为项目投资价值高，自住环境优越，现接近70%的单位已售出。
样板房仅供参考
视野无阻的城市风景
除了位于良好的地段，风华南岸府还贴心地提供了可360度观赏城市中心全景的房屋设计。
能够俯瞰眺望滨海湾、乌节路、中央商圈和F1赛车场，也可以根据业主自己的喜好选择不同方向的房间。
开放无阻挡的城市中心风景线，全天候呈现精彩的城市景观。
此图来源于风华南岸府
顶级的礼宾体验
风华南岸是一个综合性发展项目，聚集了甲级办公楼、餐饮店面、会员制俱乐部及设计型酒店。
北楼，是510,000平方尺的写字楼；而南楼底下21层楼是一家有着634间客房的高级酒店，22至45层楼则是二到四房式的豪华公寓——风华南岸府。
风华南岸府是由国际知名建筑事务所Foster+Partners设计，其独特的外观与城市格局相映成趣。
这里的住户还可以享受到顶级的礼宾体验：由法国知名设计师设计的两个空中花园、五家独特的餐厅及酒吧、健身房、无边泳池、阅读室以及高档的水疗中心。
豪华的室内装潢
风华南岸府为业主提供的是全精装房，厨房和浴室都配备有高级的家电用品，所有线路和开关已经安装好，每间卧室都配有衣柜，精致的室内设计象征了高尚品味的专属居所。
搬进风华南岸府之前，只需安装窗帘和照明即可。
此图来源风华南岸府
可观的投资回报
风华南岸府最高的成交价是面积为6,728平方英尺的三层复式顶层公寓，售价为$2,600万，每平方英尺售价达到$3865。
根据新加坡市重建局发布的2018第二季度的数据显示，中央核心区（CCR）的私宅月租同期增长0.6%，因此，对于打算在美芝路上购买房产的投资者来说，他们可以期待在交房后立即获得令人满意的租金收益。
目前，相比于中国一线城市1.5%的私人住宅年回报率，新加坡的投资优势更明显，私人住宅年回报率在3% - 4%之间。另外，随着外籍就业人数持续增加，加上新楼盘的供应减少，新加坡的租金回报率在未来还会有上升的空间。并且，随着美芝路-武吉士地区的发展，有望看到风华南岸府每平方英尺的房价进一步上升，届时，租金回报和转售回报也将会达到一个新高度。
（*此段信息来源：http://www.shicheng.news/show/573174）
风华南岸府
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网站：www.southbeachresidences-sb.com
地址：28 Beach Rd, Singapore 189762
销售电话：+65 8338 1010
参考资料：
https://mp.weixin.qq.com/s/sNbbZ-3UwRTkXpeM8Drozg
https://xinjiapoloupan.cn/south-beach-residences/
http://www.kangongyu.com/news/424.html
https://www.kangongyu.com/news/400.html
http://www.shicheng.news/show/573174
https://bbs.sgcn.org/thread-16524155-1-1.html
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