新加坡唯一可供外国人购买的海滨别墅“升涛湾”销量创新高

想了解更多新加坡房地产的精准数据，就一定要关注新加坡市建局（URA）的网站。截止到8月16日该网站的数据显示，新加坡圣淘沙岛上的私人住宅项目升涛湾有103笔交易，其中包括85套私人公寓单位和18套有地住宅单位。销售额高达6.3个亿新元，同比增长72%。

本地房地产专家就此分析到，新加坡圣淘沙岛的高交易量是对新加坡中部其他地区（RCR）豪华住宅需求不断攀升的溢出效应，因为这里的房价仍然低于某些国家水平。根据前几周，市建局的数据显示，新加坡私人房产的价格在2021年上半年增长4.1%，2021年下半年预计上涨7.1%。与其他国家不断上涨的房价相比升涛湾的价格显然更具吸引力。今年的高交易量很可能导致升涛湾的房价回升。

2006年，新加坡圣淘沙岛开发了几处私人住宅区域，这里成为唯一可供外国买家购买有地住宅的地段。岛上共开发了2160套私人住宅，其中有公寓项目和海滨别墅项目，部分别墅还配有私人游艇泊位。近20年来这里一直是全球名人最爱的房地产项目之一。

2020年新加坡本地美容产品Bioskin的创始人Mathilda Koh 以300万新元的价格买下来Seascape的一个2层的别墅。在这套豪宅里可以直接鸟瞰圣淘沙Serapong 高尔夫球场。根据数据显示，前屋主在2010年时以626万新元购入。Mathilda可以说是以低于半价的价格购入。据悉，圣淘沙岛上的别墅房价自2010年达到峰值后跌下来近一半，然后自2020年后开始回暖，一直攀升，并且购买者有一半为新加坡本地人。

今年5月，另外一套三居室的升涛湾公寓以345万新元的价格成交，均价为1705新元/平方尺，高于该楼盘的中位数均价1500新元/平方尺。6月份升涛湾另外一套8384平方尺的豪华公寓以2000万新元价格售出，均价为2385新元/平方尺。这一价格也是高于该地段的中位数尺价1841新元/平方尺。目前升涛湾公寓的均价介于1500-1600新元/平方尺之间，这高于去年的1484新元/平方尺的价格。

市建局的数据显示，今年1月到8月中旬，共有23个圣淘沙地段的私宅单位售出，但近一半是亏钱卖出。自政府出台房地产降温举措后，圣淘沙的几个项目多数为亏损交易。

橙易地产的主管在接受记者采访时表示，由于针对外国购房者的附加税政策实施，对圣淘沙地段的房地产打击确实不小。但自疫情以来越来越多人可以居家办公，所以他们不需要每天疲惫往返于家与办公室之间，而圣淘沙的住宅居住环境十分优美完全可以满足居家办公的人群。更有很多业主没有考虑出售现在的房产，因为这里可能会有更好的租金收益。