投资新加坡降温？仍有中国客户一掷千金买下大别墅

图源：unslpash

1.

疫情阻碍了中国富豪到海外看房的脚步，却没有阻止他们买房的决定。相反，很多人出手的效率更高了。

作为居外海外房产顾问，Lona从去年开始就感受到了华人富豪赴新加坡买房的热情，今年的感受更加明显。而有不少客户是一拿到新加坡的移民身份，还没到过现场就直接签下了合同。

新加坡房地产经纪公司橙易产业（OrangeTee）经纪人徐黎伦（Brenda Zee）表示，自己在新加坡的80名经纪人团队中，有一部分专门服务从中国来的客户，“他们来自于上海、北京等地，有的通过家族办公室，有的通过各类个人投资移民方式移民来到新加坡，有的还在等待永居的身份，情况不一”。但一个共性则是，在不能看房的疫情期间，他们买房都十分痛快，“不少人在电话中了解到房子的基本信息就直接决定买了”。

不用提迈瑞生物医疗电子股份有限公司联合创始人、董事长李西廷以及海底捞张勇夫妇这类荣登新加坡首富宝座的中国企业家，单是那些小有规模的“隐形”富豪就已经足够让新加坡的投资和买房氛围达到高潮。

根据OrangeTee的数据，2022年第二季度外国人（非居民）的购房量比第一季度反弹了102.8%，比一季度的144套房产增加了148套，翻了一倍还多。与此同时，与前一季度相比，外国永久居民的购房量从841套跃升至第二季度的1021套，增长了21.4%。

其中，第二季度来自中国大陆的买家购买了342套非土地住宅，成为最大的非本地买家来源地。

今年二季度的激增，是在2021年全年高速增长的基础上的又一个小高潮。

根据新加坡政府公布的数据，2021年全年，非永居的外国购房人数同比增加了45%左右，持永居权的外国购房人数同比增加了65%左右。其中，来自中国的购房者人数最多，超过马来西亚、印度、印尼和美国，并且是印度的2.5倍，美国的6.5倍。

亚洲房产科技集团居外IQI集团联合创始人兼CEO 安萨里（Kashif Ansari）表示，外国人以及永久居民购买量的反弹表明，尽管有降温措施，许多外国人仍然热衷于把钱放在新加坡。

2.

华人富豪为什么热衷去新加坡？

在安萨里看来，新加坡与香港一样，一直是中国通往世界的门户。对于中国富豪来说，新加坡之所以吸引他们，是因为当地的中国文化、吸引人的设施和就业市场，以及规范的房地产市场。

“在经济上，新加坡被定位为亚洲和世界其他地区之间的桥梁，它是中国以外的亚洲最成熟的金融市场和最高科技的经济体。而且它很稳定，监管良好。即使外国买家的房产税较高，也被认为是一个安全的储值地。”安萨里提出，新加坡同时也是一个教育、商业和第二居所的目的地，这些都是让外国人购房热情不减的原因。

根据Lona的经验，平时去新加坡买房的中国人大多数是在全球都有业务的投资者或者是把孩子送到新加坡读书的家长，而今年以来，则出现了一大群“大客户”，他们会豪掷千金买下别墅或大平层。这些客户，也大都有着移民、教育等刚需，并非房产领域的纯投资者。

徐黎伦也表示，中国客户来新加坡的原因，有的觉得新加坡比美国等地更容易融入，而孩子在当地上学和生活也更安全。等孩子毕业后，去哪个国家发展都很容易，自己的生意也是如此。

“很多中国客户在中国住大房子习惯了，所以在新加坡买房也要找大户型和别墅。”她表示，由于新加坡规定非本国国籍人士只能在圣淘沙岛上买带土地的独立屋，所以不少中国买方很有兴趣，这样的别墅价格在1500万～3000万新币不等。

Lona提出，由于新加坡并不是一个靠房地产拉动的国家，所以房价以及租金回报都相对稳定，一般在3％～5%之间。

随着资产的积累和家族的壮大，越来越多中国富豪的聚焦点也发生了改变，从原先的赚钱过渡到了投资和传承。因此，他们最大的担心也不再是钱的数量增长，而是资产的安全和传承优化。

3.

看起来，当地政府出台的一系列降温措施并不足以抵挡以刚需为主的外国人在新加坡买房的热情。

Lona提出，新加坡对外国人购房加征了税费，所以这会让更多人考虑在获取移民身份后再出手。目前，外国人在新加坡买房需要缴纳买家印花税（BSD）和买家额外印花税（ABSD），如今，额外印花税从原来的20%猛涨至30%，再加上4%的税，意味着外国人在新加坡买房要缴纳34%的税。

另外，新加坡还针对用信托名义购买房屋的行为加征税费。如果信托基金没有可识别的具体受益人，当局将征收35%的额外买方印花税。此举被视为针对利用信托政策避税的超级富豪，目的即填补法律漏洞，并抑制房价过快增长。

到2023年，新加坡非自用房屋的房产税税率也将从10%~20%提高至11%~27%；到2024年税率将进一步提高至12%~36%。

在过去几个月里，新加坡还对富豪人群展开了除房产以外的加税行动。根据规划，从2024财年起，纳税人的收入在50万新加坡元（约合36.5万美元）至100万新加坡元的部分将按23%的税率征税，超过100万新元（约合73万美元）的部分将按照24%的税率征税，比当前的22%左右提高了1～2个百分点。

即使如此，Lona认为，不会改变很多人的移民、留学和居住需求，毕竟在整体税务上，新加坡仍然是有利于企业和家族的发展的。

事实上，这也是新加坡家办行业以及投资界掀起热潮的原因——大量家族企业抓紧在新规落地前在新加坡设立家办，来自中国的资金悄悄流向狮城的众多基金管理公司。

安萨里提出，在大环境动荡的时候，买家最看重的是安全的避风港。当今的全球局势，不仅面临贸易和地缘政治争端，还有供应链中断以及通货膨胀、美元飙升和商品价格的波动等风险。高净值人群可能会决定用他们的额外现金做的最安全的事情是投资于新加坡的房地产，因为那里不太可能失去很多价值。

新加坡向富豪人群增加税费是一剂苦药，但安萨里觉得，大多数投资者承认这是市场整体稳定的因素之一。政府根据实际情况平衡供需、通过税收来冷却市场等措施，只会让新加坡成为更安全的投资目的地。

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