五月第一波红利来了，选房打新认准“五好”项目

放松调控大潮已经奔袭而来，信贷逐步放宽，迷雾渐散，市场已出现转向。

目前为止，全国超80市放松调控政策，甚至有省会城市限购松绑；大湾区各市也接连推出稳楼市政策。

金融方面，5月4日，央行、银保监会、深交所纷纷出台落实金融支持稳经济工作措施，其中重点提及房地产金融措施，支持刚性和改善性住房需求。

一系列动作下来，市场上真金白银的成交，已经率先给出反馈。这个五一长假，深圳各新盘销售都反馈超过了清明假期的业绩。

楼市热度回归，长尾效应继续。目前市场上，总价550-750万是大多数置业者的主流预算，其中需求各异，有首套上车也有二套置换，对于这些置业者而言都处于非常关键的节点。如今市场刚回暖，大部分新房让利促销，行情为刚需人群买房创造了有利条件，一定要把握好这个买房时机。

定位升级

最适合刚需置业的城市中轴C位

爱住家建议，买房要跟着主流、大势以及政策走。

前不久，深圳十四五规划打造大湾区国际化创新型中轴新城，前海、福田中心以及龙华携手构建深圳都市核心区。可以说，接下来深圳哪些片区是政府重点发展的对象已经明示。

对于总价预算550-750万的置业者来说，龙华是最有利的置业片区，甚至可以在中心片区以总价550万+买到三房，一步解决三代同堂居住场所！

其次，龙华近些年的发展势头是真的猛，这次十四五规划，龙华从现代商贸区蝶变升级成龙华国际商圈，预计产值超500亿，规划总面积16.83平方公里，成为城市级核心商圈与大湾区最佳消费首选地。

这个重大动作，不仅将深刻改变龙华的商业文化地位，也会给深圳北部地区强力增加基于商业的吸引力和辐射力，深刻改变深圳既有商圈体系的基本格局，甚至会提升深圳在大湾区城市群中的核心城市价值和地位。

近年来，龙华区不断加大教育、医疗和住房投入。教育投入、学位增量增幅稳居全市前列，公办义务学校数量翻了一番，公办幼儿园数量增长42倍。

可以看得出，龙华一直是不断向上进阶发展的，也足以见得政府对龙华区域投入的决心，刚需必须紧盯的置业福地！

划重点！买有价格倒挂差的新房

卓越和奕府需重点关注！

选定片区，接下来就是选房！爱住家再次提醒，刚需置业性价比至上，用最低的价格置入品质最高的房子，重点关注有价格倒挂差的新房！

根据爱住家对龙华片区新二手房价格数据研究比对，这几天刚入市的卓越和奕府是匹“潜力黑马”，对比片区内新盘和二手房，都有一定的价格倒挂差！

项目推售703套建面约93-113㎡3-4房住宅，均价约6.55万/㎡，据中介透露，龙华中心二手房实际最高挂牌价是10万+/平，最高成交价近8万/平，项目有近1.5万/平的价差。总价554万起就可入主龙华中心三房，

总价预算在550-750万的置业者想在龙华中心入手好品质三房不算简单，卓越和奕府可以做到刚刚好。

和奕府鸟瞰效果图

一个盘好不好，去项目展示中心看看就明了，前几日项目刚取证，展示中心就已门庭若市，有销售笑称“好久没遇到过站着算价的场景了”。

现场销售称，5月13日盛大开盘，现场还有惊喜优惠。

卓越和奕府——“全优五好”房

深圳五月的第一波红利

不得不说，卓越和奕府为了推“好”房，真舍得让利，先从价格和性价比上把置业者吸引住。接着使置业者在对其深入了解的过程，逐渐发现这个项目是实打实的“红利”房。如果说“好价格”是项目的第一优，那么还有四优，我们往下看！

（1）好品牌：卓越背书、精准雕琢，打造“卓越奕式新人居”

卓越一直在CBD做顶系标杆，后海卓越中心、卓越前海壹号、卓越世纪中心、卓越宝中时代广场，是业内唯一一个同时布局深圳福田、宝安、前海、后海四大中心区的开发商。

这次卓越带着近2年研发的“奕系”产品、带着“好房子不仅是生活的容器，更是生活的一步到位，品质的历久弥新”的理念来到龙华中心，重新定义片区人居高度。

“奕系”出炉不易，据了解，为了满足置业者高品质的生活需求，打造纯粹舒适住区，单单调研分析就耗时超1000天，客户研究样本达2000多个。

相比卓越其他系列，“奕系”会更靠近城市中心资源，距离城市CBD通勤时间更近，在繁华城市中心打造一步到位的生活。

和奕府是卓越全新高端住宅“奕”系产品的第二个作品，第一个卓越柏奕府，已是龙华爆款，清明假期销冠！正因为用心了，市场才有了热烈的反馈。

（2）好地段：独具慧眼，选址绝对价值高地！

卓越和奕府处于龙华国际商圈核心区域，据统计，单是旧改体量，龙华中心就达到1500万平，含40余个旧改项目，中洲、华润、鸿荣源等大品牌开发商都盘踞在此。

包括目前已经开业的红山6979、约60万㎡的壹方天地、AT mall、融创荟等高端商业，未来还有华南首家COSTCO、首家IFLY风洞飞行体验店（世界级室内风洞飞行体验店）以及深圳唯一具有奥运赛事规格冰上场地。这都体现了卓越和奕府在地段选址上的前瞻性。

交通方面，项目周边有规划中的22号线、25号线、27号线，距离最近的是规划中22号线油松站，仅200米左右；再往前走一点点，约400米左右是规划中25号线和27号线油福站，轨道交通很发达！

让家长放心的是，卓越和奕府南侧规划自建小学华育小学，紧邻项目。作为家长深刻可以体会到家门口便是学校的幸福感！36班制可提供1620个优质学位，预计今年9月就可开展办学。

值得一提的是，该校采用引进名校长的办学模式，校长于燕飞是全国优秀骨干校长、教育部卓越校长领航工程高级研究班学员，曾任北京小学大连华润海中国分校等三所学校的校长兼党支部书记。

效果示意图

除此之外，周围有创新实验学校、龙华第二实验学校等9家学校，并且自带12班幼儿园。

龙华政府近年高密度投入很多新学校，在生源质量的不断提升下，将形成教育氛围浓郁的大学区。

（3）好品质：独具匠心构建历久弥新品质

为了呈现超品类的居住美学，卓越和奕府邀请了新加坡及多位中国一线知名设计师联袂操刀。

从产品外立面入手，将现代工业美学引入建筑，银灰色铝板+LOW-E玻璃，再融入玫瑰金色系，实现了实用与美观的完美融合。解决了深圳沿海，海风会腐蚀外立面的困扰，更让建筑历久弥新。

这可是深圳湾豪宅才能拥有的超高配置，在卓越和奕府这里，单价5字头起即可入手。

效果示意图

项目还非常注重仪式感，复刻了传统的“三道门入宅”的建筑理念，从人行主入口到优装车库再到酒店式大堂，体验三重归家动线。

效果示意图

小区规划的社区活动空间在园林设计上采用“动静结合”的手法，将沉浸式城市绿岛，自然公共空间、儿童空间、社交空间、运动空间组合，让生活的“动”与自然的“静”共生。

效果示意图

除此之外，项目还配置了这个价位段罕见的无边际泳池，将社区全年龄段的需求全部覆盖了。

效果示意图

在深圳这个寸土寸金的地方，卓越和奕府把有限的面积更多地给到共享和公共空间去，再次验证卓越不单单是为了“建”房子。

如果说从外立面和社区园林上就已经感受到了和奕府的诚意，那么其户型更让置业者眼前一亮！和奕府优秀、宽裕、时尚的户型，是对传统生活的颠覆，又是引领深圳人开启具现代化的生活方式。

利用创新式的LDK一体化设计，让房子更具开放性与开阔性。客厅、餐厅、厨房、阳台一体化，使得空间得以延伸，视野更加开阔，功能也灵活多变。

项目此次推售建面约93-113平3、4房住宅产品，不论是三口之家还是四代同堂，都能在其中找到适合自己的一款户型。每个户型都打造了约1.8米的奢阔阳台，连接客厅、餐厅，宛如一个大型取景框，把美好生活定格。

93-113平户型示意图（左右滑动）

项目精装交付，屋内装修大多是采用日立、吉博力、老板、科勒等一线精装品牌，卓越这品牌能处，为了客户，是真的敢投入！

在快速发展的时代，收拾房子仿佛成了一件非常奢侈的事情，项目考虑到这一点，采用了日系全屋收纳体系。最大化利用室内空间，整间房子最高收纳容量达约340个登机箱，即使东西再多都可简单收纳！

效果示意图

项目还融入了阿里云智慧系统，在外奔波一天，回到家只需说出自己的需求，就会有“人”帮你分担一些事情，或者它会根据你的日常习惯，做到比你自己还要懂你！真正用科技带来的美好生活。

（4）好物业：有口皆碑，为业主解决生活烦恼

卓越不得不提的是其金牌物业，拥有国家一级资质，是深圳首家国际“金钥匙”物管、国际金钥匙物业联盟副理事长单位，其行业内首创的礼宾司服务理念在深圳高端物业服务领域有口皆碑，住小区的都明白，有一个好的物业实在是太重要了。

此外，卓越物业也涵盖众多增值配套服务，例如家政保洁、房屋租赁 转租、商务出行预定等增值服务，方便业主的日后生活。

人生到进阶时刻，家庭成员不断扩充，置业者追求的是居住舒适、生活艺术的人居升级。和奕府带来最受欢迎的主流产品，总价554万起就能买入顶豪品质的好房。

确切的说，卓越和奕府是新房产时代的“网红盘”，也是新住宅引领导向。爱住家再次提醒各位置业，5月13日项目盛大开盘（具体优惠可现场咨询销售），把握机遇就是现在！

对卓越和奕府感兴趣的朋友

可以扫码加入项目打新群进行交流。

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编辑：洵哥