2020年，你想把你的改善房票投给谁？

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三千庭示范区|实景图

1、无论如何，春天来了

成都楼市迅速回暖，摇号重现。前几天的成都土拍，天府新区麓山板块（地段区位约等同于重庆蔡家）两宗合计119亩土地，吸引了30多家开发企业参与竞拍，最终蓝光以10657.8元/㎡+ 23%无偿移交统筹住房比拿下其中一块（据此业内人士估算，蓝光的实际地价在1.5万+/㎡），溢价率49.5%——有意思的是，这是一块“回锅地”，在去年9月，它以流拍收场。

还在猜想这种情绪何时传递到重庆，立马就有了答案：3月25日重庆两宗空港地块土拍，经过40分钟激烈举牌，荣盛、弘阳分别以9246元/㎡和9957元/㎡揽获，溢价率分别在25%和32%左右。

银根宽松+土地市场传来的暖意，也许在重庆，那个你以为已经爽约的小阳春，快来了。

2 、炉火逐渐熄灭之际

我们才探索和星辰的联系

最近看到一个全国的居住调查，样本之中，疫情后有52%的人萌生置业计划，其中改善需求占到34%。

就我自己而言，常住人口4人，居住在一个140㎡的四房洋房，但仍会有诸多不满：开间不够宽、阳台不够大、虽有书房但很难“隔离”随时出现的小孩……

“炉火逐渐熄灭之际，我们才探索和星辰的联系”，诗人早就告诉我们，不进入某个“绝境”，你永远不知道自己真正需要的是什么。

所以，手稿泄露的龙湖三千庭，真正激起了我今年以来的第一次探索欲与好奇心。

错落的双层空中庭院，堪称辽阔的开间、6米层高，整个建筑有一种被“打开”的活泼——

第一眼：这是一个从未在重庆市场出现过的新品；第二眼：不仅创新，还很美。

你会立刻遗忘那些惯常的、单调的、从左到右拉通的豪宅外立面，它像诗歌或者旋律落在建筑之上，有理性的对仗，也有参差的美。

你可以种下高大挺拔的植物，你能在卧室的窗外触摸到它的树叶、花朵和果实，也许还会有鸟来筑巢。

你还能拥有一个更私密的空中庭院，它有点像《老友记》里的那个，你可以喝酒、抽烟、发呆、看雨、观星。

老友记的露台|来源网络，与本项目无关

【双庭院】、【跃层洋房】，这是龙湖又一次“探索和星辰的联系”。

而探索和创作的热情，不断前进的姿态，是龙湖始终保有真正高级美的金线。

3、谦逊而隐蔽的复杂性

这一张可以看得更清晰，堂堂正正而又纯粹的真·洋房。

从某种意义上说，龙湖不仅在这个春天让真正的洋房重回市场，还凭一己之力完成了洋房的进化：从 “院、露、错、退” 的繁复到“院、阔、空、透”的干净。

没错，这个立面让人感觉“干净”，错落的空间并不花哨，而是开阔、透气，模糊了内外空间的边界。

博尔赫斯，那个伟大的作家，这样写过：

“作家的命运是很奇特的。开头往往是巴洛克式，爱虚荣的巴洛克式，多年后，如果吉星高照，他有可能达到的不是简练（简练算不了什么），而是谦逊而隐蔽的复杂性。”

将“作家”替换为“开发商”，其实同理。大道并不真的至简，最高的境界是“谦逊而隐蔽的复杂性”。

打开外立面，可以窥见其中让人惊喜的“复杂性”。

大面宽的跃层设计，横厅推门就是6米挑高的大阳台，室内空间视距够长，家庭成员同在一层时能保持高频交互，但同时又上下各得其所，各自拥有更为独立的空间。想想假期中视频会议被孩子抢镜的恐惧、被父母唠叨的支配，楼上楼下是不是瞬间打败了若干大平层！

一层两户，但由于是错层设计（我的客厅层与你的主卧层平行），没有门对门的邻居，所以达到了类一梯一户——隐私得以保证，还多出了尊崇感受。

三千庭的户型图还未曝光，我无法对内部空间进行详尽描述，但凭借这张手稿，我甚至愿意把它称为叠拼别墅的“优化版”，在地位、尺度、人气、包括装修成本上，它优于大多数叠拼。

4 林间的会客厅、水边的院落

阳光自细碎的叶片中洒下

重庆的“高改住宅”有一个趋势，就是越来越爱对标新加坡高级社区，让“坡式豪宅”的元素和形式成为重庆高端人居建筑的风向。

这是一个好现象，它至少需要：社区的建构方式充满新奇的尝试，建筑与景观的设计笔力在现代语境下足够惊艳，并且整体的氛围是自然、静谧而葱郁的。

三千庭开放当天，现场的几处景致和几幅关于建筑立面和小区景观的效果图，的确很容易就将人带到新加坡豪宅的场景中：

住宅与自然融为一体，绝非那种贵气逼人的气场，但建筑与园林各有特色，以简练的设计语言，营造出丰富生动的体验空间，同时让人感受到“度假”与“日常”的奇妙共存——这或许又是一场对重庆高净值人群的“审美”洗礼。

三千庭示范区|实景图

三千庭号称“叠院洋房”，这可不单指产品的“双层结构”，“叠院”的深意更延伸至这个“洋房社区”的所有生活场景。

三千庭所在的地块是一片难能可贵的平缓场地，最适合庭院静静铺展，我数了下，南北两个组团加起来，光是有姓名的庭院空间，大大小小加起来数十个，而这些空间从你走出家门的第一步，就被设计师安排得明明白白：

从私家庭院，步入私享庭院，再融入共享庭院——多种形式、不同功能的庭院相叠加，让这座洋房的生活场景从单一维度上升到多维。

这才是除创新的产品形态外，龙湖第五代洋房的另一个进步：让景观在优美之外，处处与人发生关系，产生与之共振的乐趣。

目前释放的信息不多，我挑几个感兴趣的说一下。

一是“创先河”的社区大草坪景观带：

在两个组团的边侧，三千庭各规划了一块横贯南北的大型草坪，极其慷慨地将显著的空间留给了自然。

卓绝的建筑在后，连绵的树阵在前，这块长且足够宽，可以放风筝、搭帐篷、进行野餐甚至可以举办小型婚礼的草坪，就成为三千庭隔绝外界烟火的一个停顿。

在任何一个晴好的天气，这里就像一个“疗愈场”，徐徐上演着出一出“幸福中产的美好人生”。

大草坪示意图|自拍图，与本项目无关

二是三千庭提出的庭院5分钟共享圈：

很少有开发商会为小区内部的设施和景观划出时间范围，可能因为这需要经过精密的布局和计算。而三千庭的庭院布局，不仅让任一相邻庭院的步行时间不超过5分钟，而且根据庭院功能划分的儿童圈、交流圈、健身圈、阅读圈等多个“圈层”也科学分布，进入另一个“圈”的时间也在5分钟内。

设计师无一处废笔，让每一处庭院都“尽其职”，让居住的意义从房子本身跳脱出来：这些空间彷佛加装的app软件，等待着每一个居住者方便地点开，沉浸地投入一场又一场欢乐时光。

三千庭|意境图

挥毫铺就的草坪，精心布局的庭院，三千庭用一种微妙的平衡构建出自然与人工的秘境：

当人在建筑中，这些风景是被窗口剪辑过的蒙太奇；

当人走出来，它们又成为四时不同的深邃、日日皆新的乐趣；

当人们坐下来，林间的会客厅、水边的院落，阳光自细碎的叶片中洒下，他们也生出恍若度假海岛的清净。

三千庭|意境图

5、而如今则向往清晨、市区和宁静

关于蔡家，不久前有个“火出圈”的信息：昔日“全国最荒凉”的曹家湾轻轨站，两年时间里，杂草变成在建的林立高楼，“旧网红”即将变做真正的蔡家“新中心”。

曹家湾站今昔对比|网络图

而距离曹家湾轻轨站步行不过两三百米的三千庭，会跟“新中心”、公园和江岸线构成“城市共同体”。

为什么我没有去强调三千庭“一站天街”的绝佳距离，而着眼于蔡家本身呢？如果你认同现在弹子石的价值，那么也应该看到未来蔡家的潜力。

【礼蔡悦】，重庆新的“黄金三角”一一对应着上一代的解放碑、弹子石、江北嘴。

礼嘉有配套齐全的商圈封面，悦来有独特的会展、产业优势，而蔡家，将以低密的生态、更加前沿的住宅产品，成为优秀的生活住区——而这种价值，在蔡家大桥通车后将会更加显性。

三千庭来得正好，在蔡家发展的中场，拿下了这个“中央居住区”未来最繁华的位置：它以后不必再依靠下一站哪里，只需用步行的距离，就能与城市配套进行着交互，给它十分钟的时间，它可以前往城市与江湾的任一界面。

区位示意|控规图，来源：规划局

因为工作的关系，我这两年曾数次前往蔡家，从马鞍石大桥进入，这座数平方公里的宜居湾区每次都以新的面貌示人：也许人们流连过它野趣横生的绵长江岸，但没有人会真正热爱荒凉，每个人都在等待它变得生动、丰富，等待它的繁华，喷薄而出。

还是博尔赫斯，他八十岁时为年轻时的第一本书做这样的序言：“我那时候喜欢的是黄昏、荒郊和忧伤，而如今则向往清晨、市区和宁静。”

三千庭示范区|实景图

是的，每天清晨从曹家湾轻轨站钻出，打闹着前往朝阳小学的孩子，还不懂这样的心得——但来看过三千庭的人们，一定懂得并欣赏，这种身处市区的宁静。

在这个春天上新的龙湖三千庭，虽然流传出的手稿能窥见它是如何戳中了客户的敏感点，但实际上，它应得的声名与喝彩远不止这些：

它是一种系统化的场景创造，是【从内里到外圈】对优质生活的一一解读和解答。

我们再来回到题目的问题，什么样的房子会让你投出今年尤其应该慎之又慎的改善房票？

我的答案是：

有信赖感且强势的头部房企、能妥善解决你旧居住痛点和难点的产品设计与场景打造、实地考察后有长远发展的区域，以及选择该区域中的龙头项目。

足够出色的产品设计+多维互动的景观、场景打造+蔡家核心&一站天街&十分钟江岸……

不管你是否最终投出手中的改善房票，龙湖三千庭绝对是今年改善性置业的必看楼盘，在春风照拂的蔡家之心，低密叠院、绿草如绒，嘉陵江就在并不远处缓缓流淌，这里，当然足以放置我们至为重要的资产。

在安徒生童话中，有只云雀，无论骤雨、无论寒冬，而歌声总能刺破厚重的铅云。

黑天鹅按下过暂停键，而【龙湖三千庭】在这个特别春天的应景登场，也许它就是刺破铅云的那只云雀。

三千庭示范区|实景图

（发稿时，龙湖三千庭价格已出，蔡家c位，168万起买纯洋房四房，这块地地价可是8700多啊！它很有可能成为爆款。）

免责说明：本文中所指层高为结构层高，非净高。

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文 / 范范&vera

设 / 范范

图 / 除标注外，均由龙湖提供

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·END· You are what you live

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