脱欧在即，新加坡富豪48.46亿抄底伦敦写字楼

距离英国的脱欧大限还有仅仅20天，能否达成共同协议“软”脱欧成为焦点。与此同时，英国也正在部署更广泛的自由贸易谈判。

昨日鲍里斯·约翰逊（Boris Johnson）与欧盟委员会主席乌尔苏拉·冯·德·莱恩（Ursula von der Leyen）举行了旨在打破英国脱欧贸易僵局的会议，并将本周日（12月13日）定为脱欧谈判的最后期限。

欧盟委员会今天上午发表的一份声明说，目前尚不清楚在1月1日前是否达成协议，但欧盟已经发布了应对无协议脱欧的应急计划。

同一时间，就在今早，英国也正在进行更广泛贸易谈判。据《天空新闻》报道，英国与新加坡今日签署了自由贸易协定，该协议涵盖两国间价值超过176亿英镑的商品贸易。

据悉该协议很大程度上延续了新加坡与欧盟之间的现有协议，被认为是英国更广泛贸易谈判规划的一部分，试图在“脱欧”过渡期结束后延续原有的贸易协定。这也是英国与首个东盟国家达成的自由贸易协议。

继英国和加拿大上个月达成类似协议之后，预计其他国家均将在近期与英国达成自由贸易协议。

就在英国如此紧张部署的12月，据英媒报道，新加坡富豪Ricky AU控制的鼎邦集团（Sun Venture）本月斥资5.52亿英镑（约48.46亿人民币）买下位于伦敦金融城的两座写字楼 1 & 2 New Ludgate。

如上图谷歌地图所示，这两座写字楼 1 & 2 New Ludgate位于伦敦金融城西侧，靠近圣保罗大教堂，妥妥的“宇宙中心”位置。

据英国房地产公司Landsec官网介绍，1 & 2 New Ludgate两栋大楼在2020年3月31日做过一次估值，当时的价值是5.464亿英镑，最新成交价（5.52亿英镑）对比此前估值高出了560万英镑。

换句话也就是说仅仅8个月的时间这两栋物业升值了560万英镑（约合人民币4928万元）。

由于之前该楼大部分面积被租给日本瑞穗银行 （Mizuho），因此有时候也被称作伦敦瑞穗大楼。

据悉，1 & 2 New Ludgate大楼办公和零售空间高达389,615平方英尺（约为36196.42平方米），两栋大楼的可租赁面积分别为183,305平方英尺（约为17029.59平方米）和206,310平方英尺（约为19166.83平方米）。

除了日本瑞穗银行，写字楼里的租客还包括澳大利亚联邦银行、Ropes&Gray律师事务所等，而已经入驻的餐饮集团有意大利餐厅Obica、巴黎餐厅Cojean和Association Coffee。

目前该物业每年租金收入为2370万英镑，年租金收益率为4.3%左右。

由于利润回报稳定，自今年上市以来，New Ludgate就吸引了许多投资者的目光，除了Sun Venture之外，德国基金管理公司Deka、新加坡投资者Stamford Land，以及一家知名的中国香港集团进入了最终的竞购环节，不过最终New Ludgate还是被Sun Venture纳入囊中。

本次鼎邦集团（Sun Venture）与英国房地产公司Landsec的交易将以全现金的形式成交，目前双方已交换合同，预计本月底完成全部交易手续。

其实这已经不是鼎邦集团（Sun Venture）第一次投资伦敦物业，早在2020年7月7日，新加坡鼎邦就曾出资1.74亿英镑（约合人民币15.3亿元）买下了位于伦敦牛津街的写字楼One New Oxford Street。

该大楼共9曾，位于伦敦市中心，靠近Holborn地铁站，总面积高达11万平方英尺（约10,219平方米）。目前年租金收入为770万英镑，租客有高街服饰品牌H&M、直播平台Twitch等。

鼎邦集团（Sun Venture）作为新加坡最出名的投资集团，专门从事各种形式的优质房地产投资。集团发言人表示，今年频频出手伦敦房产主要是看中了伦敦房产市场强大的抗风险能力，尤其是疫情当前，更为明显。