揭秘！天府新区这个岛才是真王者

近日，天府中央法务区好消息频出。据悉，昌公堰TOD正式动工，青岛路TOD也启动了招标工作，预计12月投入建设。加之，前段时间最高人民法院、司法部明确指出，给予天府中央法务区十余项政策支持，加快打造“法商融合发展”的复合商圈。

△ 昌公堰TOD修建现场

两大重点项目相继启动，拉快了天府中央法务区的进度条。而两大权威的力挺，又将这个区域推上了一个新高度。

由于天府中央法务区的规划出炉不久，许多人对此还不甚了解，甚至有人将其与天府中央法务岛与之混淆。

其实，天府中央法务区是去年才规划设计的，是中国首个省级层面提出和推动实施的现代法务聚集区，也是对标伦敦金融城、纽约曼哈顿、新加坡滨海湾等世界级城市的法律聚集区。

正所谓“开局即王者”，天府中央法务区从出生开始便拥有别人难以企及的资源。

△ 天府中央法务区建设进度表

如此密集的出镜率和如此高效的建设速度，放眼全城都难以找到第二个。

接下来，天府中央法务区将打造立足四川、辐射西部、影响全国、面向世界的一流法律服务高地。

△ 天府中央法务区效果图

计划到2025年，落户国际商事仲裁中心、国际法律学院等高能级法律服务机构，成为具有区域影响力的法治平台；到2030年，聚集法律相关就业人口约4.5万人，成为具国际影响力国际领先的法治平台。

可以预见，天府中央法务区将形成西南首个高规格的法务圈，而天府中央法务岛就是整个法务圈的核心和引擎。

△“一心一带多点”的天府中央法务区

从天府中央法务区“一心一带多点”的空间布局可以看出，在天府中央法务岛设立的公共发法律服务中心就是法务区的“神经中枢”。它将串联TOD站点形成与总部商务功能融合发展的特色产业发展带，并依托天府总部商务区的多元载体打造多个法治文化交往节点。

△图据天府法务官网

未来，省高院、市中院以及专门法庭均落足于此，形成“五庭五院”的法务中心。

换言之，全成都的大型企业一切的法律事宜都将在法务岛解决。自然能够带动公证业、律师业、仲裁业、司法鉴定四大行业的发展，并催生专利保护、工商注册、会计服务等相关衍生服务。

随着权威机构的到来，西南顶级法务圈正在加速形成。不久的天府新区将会出现这么一幕，一大批律政精英出现在这座城市的核心地段，往返于世界各大CBD之间。他们中或有泰和泰律所的律师、或有四川基因格司法鉴定中心的鉴定专家、或有专门法庭的法官，也不乏来自纽约、伦敦、新加坡等城市的行业翘楚。

△天府中央法务岛规划图

塔尖人士的聚集，将令天府中央法务岛片区成为西南法务圈的“天花板”，也是律政精英们品质生活的主要承载地。

可贵之处一：三大TOD环伺

从纽约曼哈顿、日本东京、香港九龙等世界著名TOD的成功经验来看，TOD是解决大城市病，构建生态城市的全新发展模式。它是以公共交通为导向，打造集工作、商业、文化、教育、居住于一体的区域中心，也就是说一切配套设置都将围绕TOD来建设。

△青岛路TOD效果图

在成都，能够入住TOD，就意味着拥有了便捷的生活。在一公里范围内拥有三个TOD是一种怎样的体验？然而，天府中央法务岛就是坐拥麓湖东TOD、昌公堰TOD和青岛路TOD的“王者”区域。

三大TOD的加持让这个区域生而不凡，无论从交通便捷性、生活配套的丰富性、生态环境的优质性等多方面来讲，这个区域都无可挑剔。

可贵之处二：约8000亩生态公园围绕

众所周知，天府新区乃公园城市首提地，其市政公园面积广阔、分布广泛，天府中央法务岛片区更是公园城市的典范。

△天府森林公园

3800亩的鹿溪河湿地生态公园、2400余亩的天府公园、1050亩天府森林公园、600亩的红石公园、170亩的万安体育公园、54亩七里溪麓语公园，约8000余亩城市生态公园将这个区域紧密围绕。

毫不夸张地说，天府中央法务岛片区是成都人均绿地面积和人均负氧离子较高的区域。这也使得一众高端客群成为这个区域“发烧友”。

可贵之处三：谈笑有鸿儒，往来无白丁

近年来，“南拓”的步伐一再挺近，如麓湖、天府CBD等位置较为优良的热门板块已逐渐饱和。像天府中央法务岛片区这样，位置好、体量大、规划优的低密墅区实属难求。

目前，实力房企纷纷在此献出TOP系产品，最近天府中央法务岛片区的入住门槛更高了，有项目的人才公寓占比已高达70%。

△区位示意图

也就是说，天府中央法务岛片区留给普通人的机会不多了，日后的法务岛片区“学历即门票”。

显然，这个低密住区是为高端人才准备的。所以，这个区域注定成为不少购房者心里的“白月光”，可望不可及。

当A4艺展中心、高尔夫会所、山姆会员店、省二医院等配套设施不断完善，天府中央法务岛片区也在加快兑现，成了律政先锋们的置业佳选。

那么撩动这些律政先锋，需要具备什么样的颜值呢？毗邻天府中央法务岛片区、位于天府前湾腹地、一公里范围内囊括了三个TOD的奥园麓语ONE用数据做出了回答。

△奥园·麓语ONE示范区

今年2月

奥园麓语ONE144套“独栋化”美学墅首发，600万起步的产品开盘去化率竟达9成；

今年9月

奥园麓语ONE二批次推售，再次取得佳绩，斩获了约9.5亿的业绩

半年之中

这个项目的成交面积和成交套数在天府新区的所有同类产品中，均获榜首。

距上次开盘还不足两个月，这个楼盘即将再次推新。本次推出的五双墅洋房能否再次被列入高端人群的购物车？让我们一睹真容。

△奥园·麓语ONE总平图

奥园·麓语ONE占地约111亩，是一圈层市场上少有的百亩大盘。该项目在产品缔造上另辟蹊径，并未将洋房做成围合式的布局。

△奥园·麓语ONE鸟瞰意境图

而是在地块西侧将洋房“一字排开”，既摆脱了与叠拼产品对望的尴尬，又提高了洋房的舒适度和私密性。两梯两户纯板式结构，所有房源均为南北朝向，使洋房也拥有别墅的尊崇感。

△本次产品户型图

本批次房源共296套，其主力面积约175㎡，均为四室两厅三卫的阔尺洋房。南北通透，双面采光，四个卧室中有三个都是南向采光，不仅颜值高，居住舒适度还相当高。

IMAX影院级双横厅

△奥园·麓语ONE双横厅意境图

几经迭代，传统横厅已不能满足塔尖人士的居住需求，他们渴望更大的起居空间，更加开阔的景观视野。

五双墅洋房更懂塔尖人士的需求，约8.2米×6.8米的组合式双横厅格局，打造了近50㎡的起居空间。坐在沙发上也能感受IMAX影院的视觉效果，还能满足休闲、办公、接待客人等多种功能。

要知道这种大尺度的空间，通常只有200㎡以上的户型才能做到。不仅具备了端厅良好的采光性，还具备了横厅的通透性。

360°环幕双阳台

△奥园·麓语ONE样板间创意展示图

巨幕般的落地窗，配上约6.8米X1.8米超大的阳台，尽显宽居生活。

与此同时，北面还有一个约4.6米长生活阳台，充分保证了两个阳台的独立性和功能分区。南北双阳台实现了空气对流，延长了日照时长。

无论是收纳、晾晒，还是种花、看景，都有做有各自的一方天地。

墅级南向双主卧套房

△奥园·麓语ONE样板间创意展示图

五双墅洋房的双主卧更是“圈粉”，尤其是部分端户户型，“L”型的转角落地窗，具备270°的景观视野。整个卧室约30㎡，通过空间优化分为、合理布局，空间感显得更强了。

而另一侧的主卧则很好地把握了老年人的生活节奏。靠近玄关处的老人房拥有约3.4米的开间，加上自带卫生间的设计为老人提供了更加舒适、便捷的生活空间。

这样布局既方便照顾老人，私密性也强。和谐生活，互不打扰。

独栋级双玄关入户

五双墅洋房除了入户玄关，还多了个主卧玄关。从跨进家门到踏入卧室，都能感受到满满的仪式感。双玄关在一定程度上保障了业主的私密性，冬季还能增强房屋的保暖性，这是高端项目独有的居住体验。

环岛式中西双厨

中西双厨可照顾家人不同的饮食习惯，双重烹饪选择，营造多重愉悦生活。岛台可以用作吧台、可以是“传菜间”，还能提供更多收纳空间，让家庭生活井然有序。

可以说这是能够兼容三代人需求，满足每一个家庭成员高品质生活的户型。每一个细节都极具人性化，更为家庭生活创造了更多可能性，建面约175㎡的洋房也能享有200㎡以上的墅居体验。试问这样的产品谁人不动心？

THE END

结束语

每一个城市都应该有一个价值标杆，如汤臣一品，亦如深圳湾一号。

在成都这个极具潜力的城市，在天府中央法务岛这个需要比学历、拼运气的才能进驻的板块，奥园麓语ONE296套高颜值五双墅洋房，将成为唯少数幸运者能拥有的稀缺典藏，错过难再有。

END

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本文相关内容整理于2021年10月，如后续有更新，本文相关内容自动失效。

法律顾问：四川川卓律师事务所郭海波律师