前山，又降了！低至2.28万/㎡！可以抄底了吗？

2月前山部分项目通过调整价格或推出特价房源，到3月区域楼市交投氛围好转，房价持续回调，环比下降5.74%，住宅成交环比上涨了24%。（数据来源：珠海中原研究中心）

去年12月我们就前山降价优惠进行了实地踩盘，时隔4月，前山又降了多少？

带着疑惑，小澳踩了前山区域的多个新盘，一起来看看区域的降价情况和折扣信息！

凤山府

均价降幅达1-2千

凤山府位于明珠北路37号，明珠轻轨站旁，共建住宅3栋5个单元，总户数578户，自持5万㎡“凤鸣佑里”购物中心预计今年年底开业。

项目目前3栋均在售，户型为85-138㎡三至四房单位，两梯四户，均为东南和西南朝向。

均价在2.9-3.1万/㎡，精装交付，已是现楼状态，整个项目大约一个月左右出证，1栋预计明年6月份交楼，2、3栋今年12月底收楼。

优惠折扣

就小澳现场了解，凤山府均价较四个月前下降了1-2千元/㎡。

从置业计划表来看，85.64㎡三房折后单价28614元/㎡，折后总价2450501元；

91.63㎡四房折后单价28218元/㎡，折后总价2585610元，两个户型的价格降幅接近4个点。

路福星光上

特价房2.28万/平起

位于粤海路与明珠路交汇处，邻近天虹商场，项目为新加坡退台式独栋住宅，最高为31层，其中1-3层为商业。

目前在售户型涵盖了57-133㎡一至四房，两梯户型，均价在2.8-2.9万/㎡，精装交付，预计交房时间为2023年10月。

优惠折扣

根据了解，路福星光上的房源折扣较大。101.77㎡三房户型折后单价25945元/㎡，折后总价2640434元，折扣力度达到了9折。

105.21㎡三房户型一口价房源折后单价22991元/㎡，折后总价2418888元。

根据销售透露，确定置业后还能为买家争取更多优惠。

另外，项目还有多个特价房源，其中130.61㎡三房单价只需22808元/㎡，总价不用300万就可拿下。

龙光玖云汇

特价房源+一次性95折

位于前山立交桥旁，项目共两栋建筑，其中1栋为住宅部分。

目前在售产品涵盖了78-132㎡二至三房，具体户型为103.83㎡三房两厅两卫、117.67㎡四房两厅两卫、78.2㎡两房两厅一卫、78.58㎡两房一厅一卫4个户型，两梯四户。

项目均价2.7-2.8万，精装交付，预计交房时间为2024年6月。

优惠折扣

现场咨询下来，项目户型折扣力度方面基本一致，仅有细微差别，但相对而言大面积户型单价低，小面积户型总价低，如果一次性付款享95折优惠。

根据计价单，102.01㎡E1和E2户型为镜像户型，同楼层相差8万，靠近立交桥一侧的E1户型相较便宜。

目前102.01㎡E1户型6层以下特价活动较大，目前除6楼已售，其他楼层均有选择，此户型6楼和7楼总价相差十几万，但5、6楼特价房仅相差一万左右。

而78.58㎡C2户型仅有23楼以上楼层，78.2㎡C1户型还有15楼以上楼层，两户型23楼与15楼的总价仅相差2万元左右。

此外，项目还推出多个特价房，单价低至2.4万/㎡起。

绿景喜悦荟

折后均价3.5万/平

位于上冲明珠北路明珠站西侧。涵盖了住宅、商业、公寓、办公写字楼等多种业态，其中住宅部分共7栋。

目前在售户型为161㎡四房两厅三卫，两梯三户，精装现楼，买即办证。

项目处于清盘阶段，折后均价在3.5万/㎡，相较之下，与四月前踩盘的价格并无太大变化。

马鞍山一号

均价3.6万/平

位于鞍山路和翠前南路交汇处，项目由3栋高层和1栋别墅组成。

2栋预计今年开售，目前在售的是4栋，户型为135.20㎡四房两厅两卫和164.84㎡四房两厅三卫，两梯两户。

项目均价3.6万/㎡，较之前价格稍涨1千元/㎡，精装交付，预计交房时间为2022年12月30日。

销售介绍，目前此房源均为一口价，有兴趣的可以到现场了解具体折扣。

颐景山庄

均价3.6万/平

位于前山圆明路268号，南临板障山森林公园，北临暨南大学珠海校区。项目共建2栋高层和19栋别墅。

目前在售户型为125.44㎡三房两厅两卫，一梯两户。

价格在3.6万/㎡，精装交付，预计交房时间为2022年4月。

据销售介绍，目前该盘房源仅剩1-2套，并无折扣优惠。

结语

结合以上新盘情况，绿景喜悦荟、马鞍山一号公馆和颐景山庄在价格方面并无太大变化，且多数处于清盘阶段；

而凤山府、路福星光上和龙光玖云汇3盘的降价幅度较大，前者降幅达1-2千元/㎡，后二者也均有较大程度的优惠力度，且大面积户型单价较低。

除此之外，前山另一新盘奥园学苑壹号第一批房源已经卖完，第二批房源大约在今年5、6月份开售，价格大约为3.6万/㎡。

总而言之，前山多数新盘都有较大优惠，感兴趣的买家不如到现场看看，或许会发现更多意想不到的惊喜。