新加坡“鱼尾狮”落地成都新川，这里的发展细节看得见

本文由微信公众号<想住成都>原创

提到新川科技园，不得不说起它这几年身上的舆论风波。先有烂尾之闻，后有新加坡撤资之谈，对于不少吃瓜群众来说，新川科技园的身世如谜一般。

两年前，想住就曾探究过新川发展和当时的现状。但从最近的新川的动向来看，似乎确实在用行动说话。

又过了2年，新川现状如何？先回顾一下新川科技园的背景，2012年中新（新加坡）双方合资组建“中新（成都）创新科园开发有限公司，进行整理规划、开发等。整个板块发展目标是建立创新、生态、人文高度融合的创新示范城，整的整体规划有点类似金融城的一二三期，新川科技园采用6+X主式组团，含聚生物医学、新一代信息技术、高端设备、节能环保、生产性服务业等。

新川科技园在我脑海里的印象还是一片荒凉，正如街边褪色的宣传旗。但从实地探访来看，主要有了以下几大变化。

新 川 湿 地 公 园 已 成 型

这两年新川科技园动工最快的工程，就是自然景观的打造。当初仅可体验的新川之心已经扩成如今的新川湿地公园，其中2、3、4号湿地已经建成，总面积约4.8万平方米。

整个湿地公园在我看来，已经能在全城打榜。新川之心中央公园里的建筑设计更加丰富，和其水域共同组成了一个充满艺术感的“休闲空间”。

此外，在9月13号，新加坡的代表建筑鱼尾狮，也已经在新川中央公园亮相。

园 区 内 主 干 道 路 几 乎 全 面 通 车

根据官网上公布的园区建设计划，2018年园区的所有道路将全面通车。

目前来看，园区内已经增加了不少主干道，其中一座跨湖桥是今年已通车运行，周边确实有不少打围的地方正在修建园区内的支路，能看到工人动工的景象。

企 业 办 公 楼 拔 地 而 起

对于产业园区来说，最应该被关注的就是企业进驻动向。据不完全统计，与新川科技园签约公司已有30余家，在园区内已开工建设的产业项目有17家，其中包括OPPO、方正、时尚集团、微芯生物等。

（新一代信息技术孵化园）

政 府 公 共 配 套 仍 在 建

在新川中心中央公园对面，是天府新区省级文化中心。该项目占地120亩，投资10个亿，包含四川省文化演艺中心、群众文化活动中心、文艺家之家三大功能。

该项目从2015年9月就已经正式动工，原计划是2018年完成。不过，目前仍处于在建状态。

（天府新区省级文化中心效果图）

现场经过，能从大门处看到员工进出工地，也偷瞄到仍还是修建了4层的主体建筑。不过，工地外墙上还有一张2018年8月印着鲜章的调整方案。

新川这两个楼盘可能要开了

2018年的新川科技园正在发展，蔓延开的新川板块，比科技园发展得更快。

在新川科技园组团内，已经有5所学校已开工建设，6座社区综合体（即邻里中心）今年也将动工。按官网发布的建设时间来看，预计2020年园区公共设施和公共配套将全面建成。

开 发 商 齐 头 并 进

新川的土地爆发于2016年，融创、北大资源等开发商高调入驻，也促成了当前区域内改善楼盘的呈现。

如今，新川已经有了产业园区的雏形。不管是道路规划，还是公共配套，都让开发商再度看到区域的发展。

在2017年，该区域持续火热，德商、金隅、德商、高投等开发商高价拿地，新川进入万元时代。

最 近 有 楼 盘 要 开 盘 了

今年以来，区域内频繁加推的楼盘，非融创香璟台莫属。但，最近，有另外两个楼盘都宣称要开盘了。

一个是北大资源紫境府，一个是中铁城锦南汇。

由于两个项目面向的人群完全不同，所以大家可以有针对性的了解。

北大资源紫境府位于新川科技园园区内，属于纯改善楼盘，预计首次开盘面积是180-249㎡，价格待定。

户型设计都是大平层，楼栋梯户比做到了2T2及2T3，不管从楼栋外立面设计还是小区内的园林设计，均能感受到这是一个高端改善项目。

中铁城锦南汇这个楼盘距离新川之心中央公园仅1km，但不算新川科技园内。楼盘2015年就已经开售，当初均价在6500元/㎡左右，2016年涨到8000元/㎡左右。

这批次将开售项目最后一栋楼—8号楼，楼栋已经捂成现房，其总层高33层，2T6。总共六个户型，面积段从74-106㎡，听销售透露的价格预计在11000-12000元/㎡。

两个楼盘目前存在同样的问题，就是周边配套是硬伤。

虽然生活氛围起来了，但目前需要靠社区底商，大型综合商业体还需要依赖银泰、环球、水街等；教育资源也明显不足，三组团一幼、三组团一小等区域能规划的学校正在逐步成型。

不过，这里本来也是住的预期和未来，想想2年前的新川自然就懂了。

最后，我不代表官方的官方发言

从目前新川的发展速度和宣传力道来看，新加坡撤资的消息算是不攻自破。

今年7月在新加坡举行的2018世界城市峰会上，新川创新科技园作为西南地区项目代表，向106个国家展示了园区规划及风貌。

9月在成都举办的新加坡-四川数字经济大会上，又再一次明确了新川科技园的发展蓝图。

我曾经也想过，新川会不会输给天府科学城，并就此烂尾。但仔细想想，这只龟兔赛跑的距离，最终的结局是两个区域一起站在终点。

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