北龙湖的豪宅记忆，靠什么焕新？

FANGDONG ｜ 房东俱乐会

撰文：慕容晏 美编：小樱 校对：塔夫

在奢侈品界，一提到爱马仕不得不说铂金包！2015年6月1日，一只爱马仕紫红色亮面鳄鱼皮铂金包(Birkin Bag)以22.29万美元(约合人民币138.12万元)的拍卖价格刷新拍卖史上手提包最高价成交记录。

过去几十年间，爱马仕铂金包市值每年增长14.2%，完全打败了标准普尔指数500和黄金价格。铂金包被认为比股票更值得投资！

究其深层原因，动辄几十万甚至上百万一只的奢侈品之最，制作过程是对匠心精神的极致展现和坚守。

爱马仕可以用5年时间来培养一个新人工匠，每人耗费18-30个小时才能全手工制出一只铂金包，而整个制造工厂一个月仅能生产15个爱马仕包。仅一张产品设计图，相关部门就要绘制1500到2000个小时。

爱马仕迄今为止没有代言人，可我们深知，卓越的做工及考究的用料，极致的匠心精神汇聚而成的品牌故事，足以超越一切代言。

李宗盛在《致匠心》中诠释“匠心”：“我知道，手艺人往往意味着：固执、缓慢、少量、劳作，但是这些背后所隐含的是：专注、技艺、对完美的追求。所以，我们宁愿这样，必须这样，也一直这样。”

推演到郑州的房地产行业，尤其是近20年以来，不少房企都被“速朽”的态度和粗糙的生产方式所占据。关系到人类最基本的需求之一“住”，大家对理想住所的向往和期盼显得尤为突出。

1

高楼易筑，匠人难得

与“固执、缓慢”的匠心相比，大部分房企更注重“高效和快速”！

拿地快、开工快、开盘快、去化快。“天下武功，唯快不破”。

“高周转”像一把披荆斩棘的宝剑，凭借着将速度发挥到极致，带领一众房企一路向前。

我们怀念华夏历史中“烹小鲜如治大国”的极致理想，也不断寻找这片土地上还匠心独运、心无旁骛、默默耕耘的中国匠人。

郑州的城市发展史，也是一部房地产进化史。

在郑州的地产江湖中，有这样一个房企：靠一个个过硬的交付项目，在老百姓心中默默树立口碑。大家都说它像是地产行业里的“理科生”：闷头做事，不唱高调；追求极致，对品质细节严苛要求。

它就是在郑州房地产市场霸榜数年的正商。

起步阶段，正商以“拿地快、楼盘多、销量大”著称，并且以超预期的交付标准稳步走到今天。

2001年的郑州航海路，正商将东南一处“偏远地带”开发成50万平新加坡风情小镇“金色港湾”楼盘，引进坡地景观设计理念，获全国大奖，成为郑州景观社区标杆，当年单盘销售冠军。

正商金色港湾实景图

然后挥师北上，越过北三环，又开拓出郑州的一片“四月天”。

正商四月天实景图

此后，正商持续推出“港湾”系列、“钻”系列、“谷”系列、“城”系列……26年间，从第一个楼盘发展到100多个楼盘，从拿地面积、开发速度、销售速度到资金周转，都做到了规模持续增长及利润快速提升。

同等地段的楼盘，价格有优势；同等价格的楼盘，质量更有保障。

虽然没有高大上的概念，却实实在在为一批又一批普通购房者提供了物超所值的房子。

正商以高性价比的品质得到了老业主们认可，同时规模上也完成了郑州房地产小弟到大佬的蜕变。

2013年正商市场份额雄霸郑州房地产市场榜首。

但所谓“高楼易筑，匠人难得！”

追求美好及变得更好，是人的天性。

但在变好的过程中，难的是一直坚持。

这一年，正商董事长张敬国提出：正商要打一场品质提升持久战！

坚持提升品质，一直做下去，才能称得上“匠人匠心”。

2

坚持给业主提供有“内容”的房子

所有项目，拿掉所谓的风格符号，产品本质的区别在于房子提供的内容，在于平面空间布局。

在继续提升产品品质方面，正商开始暗自积蓄力量，在给业主提供有内容的房子上发力，在平面空间布局上发力。

正商兴汉花园实景图

正商兴汉花园的交房让业主惊喜的发现，原来正商盖的房子这么有“料儿”。

比如，小区所有的下水口，都是精钢打制的产品。社区景观目之所及全是石材，雪浪石、木纹石、太湖石、雨花石、爵士白、黑金砂、芝麻灰应有尽有。

正商中州城实景图

2017年交房的正商中州城项目更是建设了大面积水景，甲级入户门、三层玻璃、全人车分流。

此外，正商在前进的路上，也不忘耗费大量资金对老小区进行升级改造：

新蓝钻E区塑胶地坪更新；

金水港湾硬化改造；

世纪港湾增加安全护网、增加休闲座椅，儿童活动场地改造；

北云鹤儿童活动场地改造；

幸福港湾B区儿童活动场地改造；

蓝钻水系修复……

正商蓝钻实景图

2019年正商集团在业内首次设立“首席品质官、首席客服经理”双岗机制，正商品质之路开始进入新的境界。

而对这一境界最好的展示就是正商在北龙湖的五个项目：

北龙湖正商项目分布示意图

2018年底，正商集团第一座上境系产品正商善水上境一经交付，便惊艳郑州！

正商善水上境实景图

正商善水上境，作为北龙湖第一个精装交付的豪宅。在精装层面，不吝成本，集合9国23个国际一线品牌匹配成品装修，称得上真正的豪宅装标。

社区内部，绿化景观成为了北龙湖豪宅的擎旗者，门口的一颗黑松，价值百万；隐蔽式304不锈钢缝隙排水；激光切割石材铺设，误差控制在0.05㎜以内。

社区外部，正商斥巨资建起一座台地公园，高度超过高铁铁轨3-4米。成为了善水上境业主的私家后花园。

2017年，正商珑湖上境作为正商善水上境的后继之作再启北龙湖，作为正商在北龙湖推出的第二个楼盘。正商集团不负业主期待，在今年3月底正式揭开“神秘面纱”。

正商珑湖上境实景图

在这场速度与品质的竞争中，正商登上了北龙湖的高光C位。

“高品质没有例外，没有上限，也没有界限，要做我们就要做到最好。”——正商张敬国

正商从来不是一个怕苦怕累的企业。可能走得没那么快，方式也可能不讨巧，被大家称为“土憨憨”，但精益求精的品质之路，虽远必达。

3

在北龙湖，正商只想超越自己

在经历了善水上境、珑湖上境之后，作为第三座上境系，正商以更加成熟的品质积淀打造了珑水上境。

如果说，善水上境和珑湖上境的交付，让人看到了正商在品质提升方面的固执、专注和对完美的追求。那么，10月29日，郑州珑水上境的正式交付则让大家看到了：一个在景观园林、高端会所、精装品牌方面继续延续正商高标准的豪宅。

珑水上境给人留下的深刻印象体现在多个方面，其中最突出的就是它的精细化操作模式，景观上的感受最为突出。

正商珑水上境的园林景观设计，是以“一轴一环九景九境”为方针，营造出了一个独有东方禅意文化的园林景观。

珑水上境园林景观实景图

一条新中式景观轴线，依次为珑水庭、清音、云起、珑松间、竹影及漱石。

珑水庭，主要以水系搭配日本黑松，及300余片厚重的山岩组成石材幕墙，一起组成迎宾景观体系。其中，3棵日本黑松，其苍劲挺拔傲然屹立，给人强烈的视觉震撼。

清音，由樱花树与下沉式的花园结合，再辅以精致的花草山石，营造出一个静谧唯美的待客花园。

云起，由十株超大规格的丛生朴树，营造出舒适惬意的林下归家花园——都是搭配丰富且有层次的观赏植物，给人的感觉是那般贴近自然，一花一木所见即所得。

珑松间，以坡道镜面水池作为空间基底，四周环绕风雨连廊，中央9棵银杏树在深秋金光夺目。

还有由两排挺拔竹林构成的“竹影”，只见黑松横于山石结合流水的景墙之前，流水冲刷着山石，景观转换之间更具视觉享受。

步入珑水上境，你会发现，这里的一花一草一树都极为讲究，在新中式的美学理念下，这些元素与整体布局错落有致，营造出有序且含蓄的独特设计感，身在其中，园区里散发出来的势能无处不在，形成了项目独特的标签。

与之前交房的珑湖上境相比，珑水上境外立面变化不大，但在基础的景观、造景手法都有很大的提升。

珑水上境外立面实景图

除此之外，在珑水上境的交付标准上，还有一个不容易被人关注的细节。交房前多次前往珑水上境打探发现：上一次本已经完成的景观，下一次再去的时候，你会发现院子里“又乱了”，工人又在重新种草植苗。

为了达到令自己满意、令业主满意的交付标准，珑水上境的苗换了一波又一波。从这点滴追求极致完美的态度来说，正商的固执和匠心可见一斑。

在生活服务上的细节，正商珑水上境也做到了极致。

正商珑水上境在入户门选择上，极尽奢宠，精选意大利原装进口迪瑞装甲门，金库门级制作工艺，极奢生活尽显其中。

厨房体现生活的品位，正商珑水上境通过安装清洁系统、设计人性化操作动线、配设内嵌式厨电；意大利威乃达整体橱柜，以符合新人类工程学标准的同时，引领厨房生活的时尚；智能高温自清洁烟机，高效定时控制灶具，烟灶联动，零度维他保鲜冰箱，自动洗碗机全部引入德国博世品牌，让生活更加智能高效。

卫生间引入瑞士原装进口劳芬马桶、主卧同品牌浴缸，尊享五星级待遇；德国汉斯格雅淋浴花洒是全球高端项目的首选品牌，其独有的“空气注入式”飞雨技术，三种出水方式，独立按钮控制，让居者尽享生活便捷。

真正的豪宅，并非世界名品的堆砌，而是深谙居者所需。在装修标准尤其是空间的利用等方面，珑水上境在精细化的道路上，走得越来越向前。

4

行正事，结正果；走正道，为正商

细数正商成立二十多年来开发过的楼盘，我们发现，正商的楼盘从未无证开盘过。不仅如此，正商珑水上境亦做到了交房即发证。

29日上午10：00，在珑水上境社区交房现场，举办了隆重的“交房即发证”仪式！这是北龙湖区域首个实现“交房即发证”的项目，也是郑东新区自4月30日启动我省交房即发证试点后，第一个改革实施此项政策的交房社区。

收房之时，业主们还惊喜地发现，无论是145㎡还是177㎡的户型，房本面积都在原有基础上分别增加7~10个平方，并且业主不需额外补钱。

行正事，结正果；走正道，为正商。

这就是正商！

《匠人精神》的作者秋山利辉说：“无论在哪个行业，想要成为一流的人才，除了要相信自己的能力，还要一边挥洒汗水，一边锻炼积累自己的示例，除此之外别无他法。”

正商人对于手里每一个项目、每一件作品，都心怀感恩和敬畏，以匠人的心态追求尽善尽美。也正因为此，才催生了正商“上境系”、“铭筑系”、“品质家”、“小镇”及高端商务写字楼的蝶变和诞生。

打磨沉淀的过程需要的是耐心和定力，“匠心”用在此处再合适不过了，你是追求昙花一现的红极一时，还是厚积薄发？

心理学上有句话说“谁痛苦，谁改变”，其实究其根源是说改变要以意愿为前提，先从思想层面认识到，然后才是行动层面去实践。你究竟想成为一个怎样的人，这和你想做出一个怎样的产品，本质上如出一辙。

如今，吐槽它的人仍有很多，表扬它的人也有很多，确确实实存在的是，正商让一批又一批年轻人结束郑漂，在这个城市有了自己的归宿；给郑州八十万业主一个可以放下防备，全身心放松的地方。

将来，正商会一如既往地低头做事，沉默寡言，也将继续为更多的人们提供有品质的房子，有品质的生活！