园区向东，新城崛起

总价300万内的首套房，最应该买在哪里？

通过克而瑞数据调研，80-100㎡，三房，200-300万，成交板块TOP10如下：

大概为新区浒墅关，相城高铁新城、元和，吴中尹山湖、城南，吴江太湖新城、运东…….

如果把资金扩充到400万，你想买一个120㎡偏改善的房子了，又有哪些选择？

太湖新城、高铁新城、科技城......园区娄葑也有新房开盘了，价位差不多。

最近笔者收到太多这样的读者咨询，最多的就是集中在200-300万，300-400万，哪些板块前景好？哪些楼盘性价比高？

仔细想想，相城、吴中、吴江的区域中心，新区、姑苏、园区的区域副中心好像都可以考虑。

苏州太大了，板块繁多，各具特色。

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园区娄葑，拆迁安置房林立，高架、高速横行，建面较差，区域配套落后。

但是位于姑苏区和园区交汇的绝佳地理位置，出行太方便，毕竟属于园区，升学有保障。

新区科技城，偏安苏州西部，大阳山阻隔交流，地铁不通，商业欠缺。

但是生物制药、新能源等产业发展令人惊艳，教育资源优秀，环境宜人，更有太湖科学城等高端规划加持。

姑苏区平江新城，商业发展渐显颓势，烂尾楼较多，区域人气不旺也缺乏产业。

但是医疗资源顶尖，苏州火车站、地铁、高架、高速等交通十分便利，城区仍在建设中，未来有望成为姑苏区新中心。

此外，湖景舒适选太湖新城，交通优越选高铁新城，商业繁华选浒墅关......都有道理。

商业、交通、教育、户型、装修，购房者考虑的因素五花八门，针对读者的问题，好像也只能说各大板块各有利弊，购房选择因人而异。

对于每个人置业时的难以取舍，笔者深有感触，也有些头痛。仔细琢磨之后，想给大家分享一种购房价值观：

所有的资源利好，背后本质都是人。

例如，现今被称为园区一流的星海学校，初创之时苏州人是不认的，随着园区汇聚苏州优秀人才，下一代逐渐成长，星海方才显出它的厉害。

例如，苏州本科学历可以直接落户，上海一流高校可以直接落户，宁波、广州甚至搬出社保互认来长三角抢人。

说的直白一点，人才是不同的，能力是有差距的。不同的人群代表不同的消费能力和生产能力，不同能力的人群更是会主动分割、聚集，形成规模效应。圈层由此诞生了。

买房最重要的是选对圈层。

人才聚集的地方往往是高收入片区，商场繁华，偏向高端产品；

下一代孩童素质普遍较高，学校成绩提升自然而然；

产业容易壮大，区域发展动力强劲；

邻里素质高，居住舒适度不低……

300万内首套，放在偏僻位置可以有大户型，但是对年轻人而言，高品质圈层才是最应该选择的起点。

400万内改善，对颇有社会资源的人来说，好的社区就是最靠谱的人脉。

摆在购房者面前的选择看似很多，但是用优秀人才聚集地的眼光来看，寥寥无几。

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哪里是未来的人才高地？

在苏州大力进行产业转型，引进人才的大背景下，第三产业、高科产业集中的区域，就是一流人才聚集的区域。

自贸区给出了这样一个平台。

美国自贸区的建立大幅促进社会经济的提升；新加坡自贸港的建立使得城市能级提升；深圳前海自贸区的形成则使外资吸附增长、高新产业升级......自贸区是重磅红利。

2019年8月，新一轮自贸区名单出炉，苏州自贸区的范围内，胜浦赫然在列，定位高端制造与国际贸易区，即高贸新城。

江苏自贸区实施范围为119.97平方公里，苏州自贸片区为60.15平方公里，高贸新城共计33平方公里，占据自贸区版图的57%。

短短一年时间，苏州自贸区吸引了超150家世界500强落户，高新企业增速处于全国领先水平，跨国区域总部数量全省第一，外籍高新人才数量全市第一。

科技的生产力在高贸新城，未来预计拥有10万+高净值人口。这里是产业园，也是人才之园。

湖东之后太久太久，园区终于再次大手笔地打造新城区，胜浦高贸新城逐渐成为焦点。园区向东，新城崛起。

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9月8日，胜浦星海学校正式确立，苏州工业园区星海教育集团正式成立。很多人说是因为政府力量，笔者认为，星海学校看中了胜浦高贸新城未来的人口素质。

学校想要办的出色，根本还是在于生源质量要高。星海没有选择城市建面更成熟的娄葑和青剑湖，而是选择胜浦，正是因为这里集结了高科人才。

英雄所见略同，早在星海选择这里之前，新城控股已经选择了重仓投入高贸新城。

星海胜浦学校落位于胜浦中央生活区，这里未来约9宗宅地，将打造成胜浦核心，也是高贸新城未来人才密集居住区。

政府连拍四宗宅地，限制楼面价约2万元/㎡，新城控股连下两宗。

日前，胜浦蜕变为高贸新城的第一股新鲜血液——新城嘉樾时代花园已经领证，备案均价30900元/㎡。

300万内首套？400万内改善？来这里看看吧。

社区打造质感上，锚定高标准、新科技， 契合区域定位；

产品面积设计上，年轻化的小户型和改善品质的大户型都有。

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新城嘉樾时代花园，运用8大5G前沿科技功能，打造5G智能社区、开放架空层活动空间、国际化健康社区体系、24H活力社区景观集群，涵盖健康设施和艺术景观。

同时，所有户型均配有日立全屋中央空调，通过智能家居实现了远程中央空调的控制，同时配置爱迪士新风系统，营造“会呼吸的智能房屋”。

厨房采用老板油烟机、港华紫荆燃气灶。水槽龙头采用摩恩品牌台下盆设计，避免了溅水，选用可抽拉式的水龙头，洗菜洗碗更加灵活实用。

最令笔者惊讶的是，顶上配置奥普的凉霸，灶台的墙面设置了TOTO的自洁背板，水槽下方配有wateking的垃圾粉碎机，以及霍尼韦尔净水器。

垃圾粉碎机和净水器

卫生间均采用明卫设计，卫浴龙头、坐便器、台盆、花洒采用的是国际品牌科勒，全面到底的镜柜市场罕有。

淋浴房配备奥普浴霸，铺装天然大理石，地面防滑处理，并且设计了壁龛功能。

一般来说，只有豪宅才会设计得如此细致入微，但是嘉樾时代花园作为胜浦阔别多年的首批新房，也是新城控股展现匠心的全新产品，是要做标杆的。

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嘉樾时代花园的面积段满足刚需到改善的多维需求，户型设计能力同样出色。

建筑面积约89㎡三室两厅一卫

250万起，89㎡对于年轻人来说是刚需首选。

89㎡样板间实景

三开间朝南，采光充分；双阳台设计，小户型少有；客厅、厨房、阳台纵向布局保证通透。

建筑面积约108㎡三室两厅两卫

起价320万不到，108㎡的户型贴合首改需求，创造性横厅设计，足以傲视市面上大部分产品，在有限的面积里最大程度优化空间感。

108㎡样板间实景

三开间朝南、双阳台设计；三房均有全面飘窗，大大拓展室内空间；进门横厅设计，在108㎡中营造出大户型的阔气。

建筑面积约120㎡四室两厅两卫

封顶396万，120㎡的户型更进一步，得房率高达85%，加上合理的户型布局，做到了4房2厅2卫的设计，是市面上同功能面积段最小，总价最低的产品。

120㎡样板间实景

阳台进深长达1.8米；四房设计领先竞品，长进深、大飘窗拓展空间感；竖厅设计，餐厅同样有飘窗，提升纵深的同时最大化通透性。

苏州发展看园区，园区发展看高贸。优秀人才正在涌入，嘉樾时代即将开盘。

无数人的努力铸就了金鸡湖、狮山的辉煌，而今高不可攀。嘉樾时代花园给了一个新的机会，加入进来，一起创造、拥有高贸新城的未来。

起价250万，适合首入园区的年轻人，小户型税费低，压力小，是进入高品质圈层的最佳门槛，更是与优秀的人并肩拼搏的起点。

封顶396万，满足改善客群的居住需求，120㎡享有140㎡的空间感和功能性，邻里之间，谈笑有鸿儒，往来无白丁。

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