珠光宝气的Van Holland
许兄弟集团(Koh Brothers)的精品豪华项目，就在荷兰村的对面，装饰著闪闪发光的施华洛世奇水晶水龙头和纹理对称的意大利大理石 。
Koh: 你需要富有“魅力”，不能总是做同样的事情。
新加坡上市的房地产公司许兄弟集团(Koh Brothers Group)的总经理兼集团执行长Francis Koh是一位从不羞于为自己的新住宅项目增添创意的高级行政人员。
2003年，当Starville这件带有垫肩的《星际迷航》(Star trek)风格的制服推出时，这是第一套拥有屋顶观景台的公寓。在奥林雅苑（Parc Olympia）这个体育主题公寓里，有一个带空调的大型羽毛球场地和活动室。三年后，在以骑行为主题的公寓Westwood Residences，Koh推出的是骑行装备。
“你需要富有‘魅力’，”Koh说。“你不能总是做同样的事情。”
对于即将推出的Van Holland，Koh的重点已经从他的个性化衣柜转移到项目的质量和修整。“我是从购房者的角度来看的。”他说，“如今，买家更加挑剔了。虽然有些人可能在寻找投资机会，但大多数人都是为了自己使用而购买。”
Van Holland将于1月3日开放预览，参考价格为每平方英尺$2,600起。这栋拥有69套单位的豪华公寓是对原拥有32套单位的永久产权Toho Mansion的一项重新开发项目。去年3月，许兄弟以$1.2043亿的价格整体收购了该地块。
每套单位的客厅有纹理对称的意大利大理石地板(图片:Albert Chua/EdgeProp Singapore)
寻找采石场
Koh说，过去一年他一直在计划和准备启动这个项目。他甚至飞往意大利的热那亚，随行人员包括Van Holland指定的设计建筑师M.A.N.和室内设计师D edition的代表。他们参观了大理石采石场，选择了用于Van Holland项目的大理石块。
“过去，大多数采石场业主不愿与个别最终用户直接打交道，他们更喜欢通过经销商销售。“Koh 解释道。过去15年我一直在意大利旅行。直到五年前，采石场老板才愿意直接供货给我。”
Van Holland公寓的客厅地板和主浴室的特色墙都将采用纹理对称的大理石——每两个或更多相邻的大理石板会相互映射。“纹理对称的大理石就像一件艺术品，”Koh说。“我们想教育人们欣赏大理石。如今，大多数房地产开发商使用压缩或人工大理石，大理石是由破碎的大理石碎片，然后用树脂粘合在一起，以达到一致性。大理石是天然的，人工大理石是人造的。”
甚至阳台的地板也将使用同样的大理石。不过，他补充道，它们将被切成更小的板片，以防止滑动。
主卫生间的特色墙是用纹理对称的大理石砌成的。(图片:Albert Chua/EdgeProp Singapore)
浴室、衣柜和瀑布
在意大利期间，Koh和他的设计团队参观了洁具制造商Rubinetterie Fratelli Frattini，该公司由三兄弟于1958年在圣莫里齐奥奥帕利奥(San Maurizio d’opaglio)建立，圣莫里齐奥奥帕利奥是位于米兰以西的诺瓦拉省的一个公司，以其豪华配件而闻名，包括施华洛世奇水晶水龙头、毛巾架和浴室挂钩。Van Holland将是新加坡第一批使用F lli Frattini品牌的豪华卫生洁具（包括施华洛世奇水晶）的公寓项目，Koh说。
与之配套的是德国顶级卫浴品牌Duravit。厨房电器和洗衣机-烘干机将由另一个德国高档品牌Miele主打。
甚至连Van Holland所有单位的主卧室衣柜系统都是意大利设计，还有一个下拉式挂轨、除湿器和LED灯。“我家里就有这个衣柜系统，下拉式挂轨非常有用，因为我可以挂很多东西，而且不用担心太重。”Koh说，“这就是为什么它能最大限度地利用和提高衣橱空间的效率。”
这也是Koh决定在Van Holland引入衣柜系统的原因。
一套三间卧室和书房的用餐区且装有Miele电器的厨房(图片:Albert Chua/EdgeProp Singapore)
除了个别单位的装修外，公寓设施也受到了关注。Koh希望有一个特色景观可以上传到Instagram上，那就是下客区10米高的瀑布(约两层楼高)，周围环绕着绿色植物。Koh说:“人们可以在瀑布处拍照，因为这个区域将对公众开放。”
这里将带有两个无边际游泳池:一个在第一层，另一个在屋顶露台。在屋顶露台上，面对无边际泳池的是一个会所，它将有1,200平方英尺的室内和室外空间。会所内有雪茄室、酒窖和带有厨房和食品储藏室的活动空间。
“为了建设一个更大的会所，我们牺牲了屋顶的一套单位，”Koh说。“我们花了很多心思在会所的设计上，因为我们相信它会受到年轻业主的欢迎。除了会所，其他设施包括烧烤亭和健身房。
Van Holland将在下客区建两个无边际游泳池和一个值得在Instagram上展示的10米瀑布(图片:Albert Chua/EdgeProp Singapore)
荷兰村的氛围
为了方便未来的居民，许兄弟集团将兴建一座遮蔽式的行人天桥，连接Van Holland和马路对面的荷兰村地铁站。它连接荷兰村，只需步行四分钟即可。“今天的荷兰村是一个充满活力的飞地，”Koh说。随着未来即将完成的新开发项目，他预计它将“更有活力”。
Van Holland坐落在一个面积47,662平方英尺的高出的永久产权地块上。该项目将受益于荷兰村的复兴、由远东机构、积水住宅（Sekisui House）与信和集团（Sino Group）联合的财团开发的综合用途开发项目One Holland Village。
One Holland Village项目位于一个前公共停车场的旧址上，政府已启动了该项目的销售，该项目采用了基于设计的双信封投标系统，然后是入围候选人的最高出价。
事实上，由远东机构领头的财团在2018年5月以$12亿的价格赢得了荷兰路政府土地出售(GLS)的项目，就在两个月前，许兄弟集团收购了Toho Mansion地块。
该财团于11月最后一个周末推出的综合用途项目One Holland Village拥有296套住宅，不到一个月就卖出了110多套。这个租赁期99年的项目还设定了新的基准价格，当时公寓的价格飙升至每平方英尺$3,000以上，位于第26层的一套面积3，358平方英尺的豪华公寓也创下了每平方英尺$3,363的高价，这套公寓的售价为$1,130万。
OrangeTee & Tie的研究主管Christine Sun表示，人们非常向往荷兰路的这块飞地。“这一地区很少有新的开发项目。”她补充称，“因此，对于这些新项目来说，对新房的需求会维持在健康水平。”
Sun说，荷兰村的超市、餐馆、酒吧等便利设施以及荷兰村地铁站都在步行距离之内，这也使得Van Holland非常受欢迎。“精品项目在买家中仍然很受欢迎，尤其是那些重视隐私的买家。”她补充道，“永久产权和第10区黄金地段也将吸引投资者和自住业主。”
Van Holland有两座五层高的大楼。面向荷兰村的住宅楼有53套公寓，包括495平方英尺起的一居室、657平方英尺起的两居室、775平方英尺起的豪华两居室、1,130平方英尺起的三居室和豪华三居室，以及1,345平方英尺起的四居室。
第二座住宅楼比较独特，只有16套复式单位。其中包括面积1,001平方英尺的两房加书房公寓; 面积从1,593平方英尺到1,991平方英尺不等的四房和四房加阁楼公寓。所有的16套单位都有可直达每一层楼的私人电梯。
即将在荷兰路—花拉路推出
OrangeTee的Sun表示，Van Holland也可能是2020年初推出的首批几个项目之一，该项目由ERA Realty Network和OrangeTee & Tie联合营销。
新加坡高力国际(Colliers International)的研究部主管Tricia Song表示，除了Van Holland，在荷兰路—花拉路飞地还有另外三个正在筹备中的项目。它们是:由MCL Land和Yanlord Group设计的Leedon Green(前Tulip Garden)，预计将有638套单位;由远东机构和许兄弟集团以80:20的比例组建的合资企业开发的拥有319套单位的Hyl on Holland（荷兰里亚（Hollandia）和The Estoril的重新开发项目);以及将由Kheng Leong Co重新开发的前Olina Lodge，它将成为拥有59套单位的豪华精品酒店。
Koh对即将于2020年推出的其他产品并不担心。“如果你有一个好的概念，一个利基项目，你会卖得很好，”他说。“因此，我对Van Holland很有信心。”
他相信他对这个项目的热情也是其中的一个关键。“我们希望我们的买家能欣赏意大利的工艺——从与纹理对称的大理石、施华洛世奇水晶洁具，到衣柜系统。我们的项目是非常独特的，它将吸引一些精致的买家。”
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