中山大学旁+央企匠造+科学城心脏，这是年末最好的上车机会

“GDP增速领跑深圳”、“首个国际高考点”、“人才蓄水池”……光明最近热词有点多，仿佛又回到去年那个“7开7日光”的高光时刻。

前段时间，光明两盘入市即售罄，临近年底不到两个月，又现“新房供应潮”，对于接下来的光明，我们应该怎么看？怎么挑？

01.

人气爆棚，大咖云集

中信理想家媒体品鉴会圆满落幕

11月9日，以“光明科学城 中信理想家”为主题的中信凯旋君庭媒体品鉴会在光明新地中央写字楼20楼隆重举行。

▲活动现场

现场人头攒动，热闹非凡，各大媒体及楼市大咖汇聚于此，还有一些买房人也慕名而来，共同探讨中信城开落子光明科学城核心区的深意。

嘉宾们一到场就参观了项目现场沙盘及样板间，通过工作人员详细的介绍和实地感受对项目有了更加深入的了解。

▲现场图

随后，活动正式开场，项目负责人致辞，分析了光明科学城未来的规划和中信城开布局光明的原因：

①光明科学城是国家战略高地，定位很高。

作为综合性国家科学中心先行启动区，光明科学城是继北京怀柔、上海张江、安徽合肥之后，全国第四个综合性国家科学中心。雄踞粤港澳大湾区及广深港科技创新走廊重要节点，是大湾区国际科技创新中心的核心功能承载区。

毫无疑问地，光明科学城是光明崛起的重要支柱，也是光明未来发展的最热门板块！

②项目所在的新湖组团是高端科研人才聚集地，承载着科学城的未来。

新湖街道作为光明科学城的核心承载区，高校、多家科研机构以及企业已明确签约和落户，初步建立起产学研闭环：

• 高校：中山大学深圳校区已经正式启用，中国科学院深圳理工大学已签约落地；

• 科研机构：合成生物研究重大科技基础设施、深圳市工程生物产业创新中心、光明脑科学技术产业创新中心等，沿着公常路两侧渐次铺开；
• 企业：光明云谷片区规划有科研中心和产业中心，将引入6000+家科技及服务类企业以及超过15万科技人才入驻。

▲云谷片区图

对于新湖组团，项目负责人还提到：

新湖组团高标准打造科学城核心承载区。

中山大学（深圳）、中科院深理工周边围绕着五大实验机构，包括目前已经脑模拟与脑解析合成生物研究两大装置，还围绕着为这些在此工作的顶级人才准备的中大附属中学、中大附属小学，以及包括科研在内的最优的中山大学附属第七医院。

新湖组团，作为光明科学城的核心区域，装置集聚区规划布局大科学装置集群、科教融合集群和科技创新集群“三大集群”。

这是全方位建设综合性国家科学中心核心承载区，是整个光明区投入最大的地方，也是未来机会最大的地方！

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▲新湖街道宣传片

如今，光明科学城的蓝图正落地生根，加上地铁、产业、教育、文化等市政配套的大升级，新湖组团正步入发展的高光时刻。

正值光明区成立三周年之际，中信城开的目光再次聚焦光明，深圳十四五规划重点赋予了光明区“世界一流科学城和深圳北部中心”战略目标，光明的未来在世界科学城，而科学城的未来就在中信凯旋君庭所在的新湖街道。

2021年，中信城开将与光明科学城一起，推动光明、深圳及大湾区产业体系向价值链中高端跃升。

02.

深耕地产32年

中信落子光明区核心

推售89-123㎡限价精装住宅！

本次项目的开发商中信城开，就是中信集团旗下的全资子公司。

说到中信集团，相信大家都不陌生。它是国有大型综合性跨国企业集团，在世界500强中排名第115位。

中信集团的业务涉猎范围非常广泛，金融、资源能源、制造业、工程承包、房地产等50多个重要领域都有它的身影。

其中，地产开发经验已有32年。

目前在全国30多个城市，中信累计开发项目近百个，开发面积超过2000万平。先后打造了总规模36平方公里的被誉为国家新型工业化产业示范基地的宁波大榭开发区、528米高的北京中信大厦、占地1080亩的成都西部国际博览城以及中国最大盾构直径的汕头海湾隧道等知名项目。

同时，凭借强大的集团综合优势、丰富的行业经验积淀、卓越的资源整合能力，中信成功打造了“湾、湖、海”等系列房地产精品作品。

依靠绝对前瞻性的眼光，中信在深圳也已打造多个重量级项目，用一个个标杆项目见证这座城市的发展。

如顶豪“红树湾、前海时代”，宝安的标杆大城“中信领航城”，都是出自中信之手，已然成为深圳豪宅与品质的代名词。

▲中信红树湾（来源：中信城开官网）

之所以如此强调品牌的实力，是因为今年房企爆雷、资金链断裂、市值缩水、工地停工等状况频出，中信城开背靠中信集团，发展实力及安全系数无需多言，是真正的放心之选。

品牌除了能够带来安全感，还能让人对它的产品品质充满信心。中信凯旋君庭的匠心精神贯穿产品的每一处细节。

▲项目效果图

比如，项目采用新加坡垂直式立体花园理念设计，以立体园林式美学空间提供艺术灵动的品质生活。最大程度保证采光视野和楼间距，保障了居住的舒适度！

景观花园以魔方哲学展现未来生活，由外而内，自下而上的串联丰富空间体验，来实现多维立体感受、人性化功能配置、室内外空间联动。

▲项目效果图

更不容忽视的是，它户型方正多样，设计更加人性化。

据了解，中信凯旋君庭即将推售168套89-123㎡精装住宅，大部分户型朝南，采光比较好，南北通透。

▲建面约89㎡户型图

▲建面约109㎡户型图

▲建面约123㎡户型图

空间尺度和舒适性均超乎市场水准，通透性尤为突出。户型多样、设计科学，刚需上车、改善都能在这里找到适合自己的产品！

03.

布局科学城心脏地区

完备人文、交通、商业、医疗

享受丰盛生活半径

值得注意的是，中信凯旋君庭的周边配套优势也十分突出！

项目延续了中信的高水准选址，布局科学城心脏地区，地段潜力大。

仅仅附近的一条光侨路，就连接光明凤凰城与光明科学城两大核心片区，串联光明经济发展的大动脉，汇聚了整个片区最顶尖的产业、技术、人才及高端生活配套。

居住于此，可享受丰盛生活半径！

▲项目配套图

首先，项目临近中山大学（深圳）、中科院深理工两大高校，以及脑解析与脑模拟、合成生物研究两大研究设施，与科研工作者为邻，人文气息浓厚。

• 世界一流大学园区——中山大学，是教育部直属“双一流”高校。深圳校区项目总投资127亿元，设立16个学院，将来办学规模为2万人，研究生人数为1万。
• 世界一流研究型大学——中科院深理工，是中国科学院在国内设立的第四所大学。学校将布局生物医学工程、机器人与人工智能、合成生物学、脑科学、材料科学与工程、生物医药六大优势学科领域。

▲脑解析与脑模拟设施效果图

• 脑解析与脑模拟研究设施，预计2023年12月投入使用，将会建成立足深圳、服务全国、辐射全球的脑认知、脑疾病、类脑智能与脑技术开发基础与应用研究大型科技基础设施。

• 合成生物研究设施，是首个将软件控制、硬件集成和合成生物学应用进行系统整合的大型规模化合成生物研究基础设施，预计2024年1月投入使用。

▲幼儿园效果图

与此同时，教育资源也非常丰富，家门口就能完成从小学到初中的一站式教育！项目自带约3200㎡的12班幼儿园。

旁边是中山大学与光明区共同建设的中山大学深圳附属学校。已于2020年开学，是深圳最大的九年一贯制学校，可提供6180个学位。

该校师资力量雄厚：广东省、深圳市学科名师、名班主任、教研组长等50余人，清华、北师大等名校硕士生20余人，还拥有亚洲足协教练、高尔夫、跆拳道等拓展课程高级专业指导教师10余人。（学区规划以教育局公布为准）

▲中山大学深圳附属学校示意图

东边还有在建的明湖国际学校，这是光明首家民办高端国际化学校。计划办学规模是36个班，包括20个国际小学班、16个国际初中班，预计2022年9月正式开学。

▲明湖国际学校效果图

其次，项目出行、通勤便利。

中信凯旋君庭距离地铁6号线支线中大站约700米左右，步行即可到达。预计明年通车，届时不仅可以很快到达龙华、福田中心，北侧还连接了东莞1号线（在建），去松山湖也很方便。

待13号线（在建）通车后，还可以直接通过6号线换乘13号线，直达西丽、科技园、深圳湾口岸等中心区。

▲项目地铁图

即便是开车出行也很方便，可以通过项目前的主干道公常路和光侨路接驳龙大高速和南光高速，快速到达龙华、福田、南山等区域。.

最后，周边商业、文体、医疗配套一应俱全，享受丰盛生活半径。

小区里自带的3600㎡商业街区可以满足日常生活所需。

此外，项目2公里范围内，就有光明云谷片区规划的共17.1万㎡商业，还有酒店、学术报告厅、国际会议中心等高端配套。

▲中信凯旋君庭商业街区效果图

休闲方面，项目北面是占地面积21万平米的科学智慧公园；南面是华侨城投资500亿打造文旅主题度假目的地的光明小镇；西面有集体育馆、文化馆、图书馆于一体的新湖文体中心（规划中），以及深圳市科技馆（新馆）等文体设施。

周末去图书馆看看书、去科技馆打卡，满足日常生活中的小确幸。

▲光明小镇

医疗配套上，距离项目仅约900米左右，就有全华南单体规模最大的三甲医院——中山大学附属第七医院。规划4000张床位，为家人的健康保驾护航。

总的来说，地处光明科学城核心承载区，又有教育+地铁+商业完备配套，再加上中信城开雄厚的品牌实力，中信凯旋君庭即将推售的住宅，给了买房人一个上车光明科学城核心承载区的好机会！

目前，中信凯旋君庭光明城市展厅和样板房已经开放，感兴趣的朋友，可以抓紧时间前去了解，还可扫码入群，提前咨询。

导航地址：光明大道新地中央广场20楼（6号线光明大街站A出口）