新加坡租房买房攻略——开始你的新加坡生活

新加坡是极富盛名的移民城市国家，对于很多中产家庭来说，新加坡就是亚洲最佳的移民目的地之一。

而与新加坡地位相当的首尔、上海、东京、香港等城市，都或多或少有其发展不均衡的因素，比如压抑繁忙以及基础设施开始老化的东京，比如正在对低收入人群关闭大门、高速发展导致生活节奏过快的上海。

如果你的移民目的是追求更加稳定、高质的城市生活，良好的社区环境和发达的经济你想兼而有之，那么新加坡就是最优之选。

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租房购房难吗？

根据新加坡政府发布的《2018年人口简报》显示，截至2018年6月，新加坡总人口达563万8700人，比一年前的561万2300人微增0.5%。但还是在一众大型城市中人口偏少，需要外来人口补充。

新加坡永久居民人口保持平稳，总数52万人，非居民人口也保持在164万人。这表明在新加坡，有大量的外籍人士居住、工作、学习，而新加坡房产在出售、租赁方面，对外籍居民也没有过多限制。

除了政府提供的组屋以外，私人房产在新加坡是可以轻松购买和租赁的，小编在这里为大家奉上新加坡租房买房的攻略一份，请笑纳~

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租房

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寻找中介

1.首先我们要了解一点——新加坡房屋和公寓租赁合同，一般为期两年，可以选择续约，但终止合约的成本也很高，往往需要支付违约金或者损失押金。

所以在选择租房这个选项之前，我们要确认自己的租房需求和意向，同时也要根据自己的经济实力选择合适的房源。

2.要说明一点，在新加坡租房是需要联系中介公司的——选择中介公司时，口碑当然是极为重要的一个参照，与此同时，小编也不建议大家选择多个中介公司。

不同的中介公司参照的数据库和房源是一样的~而即便你真的决心选择多家中介公司，也要将你需要的房源所在区块分开交给不同的中介，这样能最大程度的减少时间成本。

3.中介费用方面，一般是取半月租金为基准，在此基础上可以商议，这时候就是各位砍价能手发挥的时刻啦~

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寻找房源

1.接下来就是寻找房源的细则，我们需要确定自己的个人需求——比如是否有阳台，房间的大小，公寓还是有地房屋，是否允许养宠物。

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当然大家要知道的是，最终你很有可能并不会找到百分百满意的房间，那么在选择房源时，那么就先确定好你最需要的元素，再对其他元素进行筛选。

2.找到房源，在亲自确认房间的内外事务后，你需要起草一份意向书，要求对房屋的一些细节进行修缮和改造，比如一些损坏的家具和设施，如果你在这时不提出，那么之后就很难得到免费的服务了！

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签署合同和付款

1.我们上文说过，租赁合同一般为期两年，如果你因为突发情况需要离开新加坡，也要在租赁期满14个月后提出终止合约的申请，在此之前一般不能终止，这是你要牢记的一点！

2.在合同生效，你入住房屋时，一般中介公司会在备忘录中记录你入住时房屋的情况，比如设备和家具的磨损情况，这些记录可以作为证据，在未来如果你陷入房屋纠纷，这份证据会帮你自证。

当你入住后，中介公司的服务就结束了，付款时你需要一次性支付两个月的房租，一份作为第一个月的租金，另一份作为押金。

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买房

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选择和限制

1.如果你需要长期居住在新加坡，并且有一定的收入，在新加坡购房是非常划算的选择，长远来看一定是比租房要好，并且你还能在不需要房产时将其出售。

新加坡政府是新加坡最大的土地拥有者，这意味着新加坡房价在一定程度上受政府调控，所以在新加坡购房，并没有许多其他大型城市那样昂贵。

2.但因为你是外国人，你还是需要了解新加坡房产出售对于外国人的限制。

购买公寓没有任何限制，如果你想要的购买有地房产（有花园、院落），比如别墅等，你必须至少是新加坡永久居民（PR），并且获得新加坡当地土地开发局的批准，如此才能实行购买计划。

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贷款和购买

1.银行将查看您的总债务服务比率（TDSR），以确定可以为你提供的贷款金额。一般来说外国人可以借到当地银行对房产估值80％金额。

新加坡政府新出台的法律要求外国人首次购房时需要缴纳15％的税，针对部分PR可以免税，详情要去新加坡政府官方网站查询或者咨询专业人士，确认你是不是免税人群。

2.商定好价格后，你需要支付百分之一保证金，不能退还。并在两周内支付另外的百分之四，然后再有八到十二周的时间来支付余额。

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结语

以上就是在新加坡购房租房的攻略了~总体来说，在新加坡，房地产市场更趋于平稳，新加坡人的房屋拥有率也有着恐怖的80%，这归功于政府对房价的控制以及新加坡市场的稳定。

如果你需要在新加坡长期工作和学习，那么就赶快收藏这份攻略吧~