FHD酒店设计赋能酒店式公寓升级改造
随着全球化经济的高速发展及商旅的繁荣，集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有“自用”和“投资”两大功效的酒店式公寓，被大批追求高品质生活的中高端商务人士和高净值人群青睐。而中国作为全球最大的商旅消费支出国（据《中国旅游报》报道），不少酒店集团已经将酒店式公寓发展目光投向了中国市场。
据中国市场调研在线发布的中国酒店式公寓行业调查分析及市场前景预测报告（2019-2021年）显示，包括北京、天津、杭州、苏州、广州、深圳在内的6个城市酒店式公寓成交面积为115万平方米，环比增长47%，同比增长100%。环比出现明显攀升，且创下历史新高。
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酒店式公寓的独到之处
逐渐成为行业新宠的酒店式公寓，既具有酒店标准的品质服务，又低于酒店的价格，能满足许多商务、投资和高层次人员居家的需求。拥有良好的通讯条件，可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务服务。购买者拥有单元产权，既可以自住、出租，也可以转售，是一种既提供酒店专业服务又拥有私人公寓秘密性和生活风格的综合物业。
酒店式公寓项目在产品设计上，其空间分割比传统的公寓具有更大的灵活性，除了常规的卧室、卫生间等配置之外，还有客厅、厨房等，在一定程度上提供了家庭式的居住布局。同时在室内的装修方面也比较居家化，为旅居的客人营造出家一般的温馨舒适之感。
相对传统酒店而言，酒店式公寓既具备酒店标准的服务，又能够使客户体验到居家的乐趣，承担的居住功能更加完善，且自由方便，价格相对较低。未来必将成为大城市、全国省会城市、发达城市和地区中心独具魅力的新兴物业。
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中国酒店式公寓市场主要品牌
我国房地产市场上的酒店式公寓，于20世纪90年代末期在珠三角和海南登陆，随着需求的增长，酒店式公寓也进入了快速发展阶段，各酒店管理公司也顺势展开了不同品牌的矩阵布局。
酒店式公寓十大品牌榜（数据来源：CN10/CNPP）
目前酒店式公寓的品牌主要由国际连锁和本地品牌组成。国际连锁品牌中份额较大的其一是雅诗阁，在国内一线城市几乎都有分店；其二是新加坡辉盛集团旗下的辉盛阁、辉盛坊以及辉盛庭，布局国内主要城市；其三是全球知名的企业住宿和服务公寓运营商奥克伍德，在国内重要城市开设分店；其四是各品牌酒店的子品牌，如：万豪旗下的万豪行政公寓、千禧酒店子品牌千禧公寓以及喜来登旗下的喜来登公寓等，不少酒店已开始设立子品牌拓展酒店式公寓市场。
本土品牌则主要由本土企业旗下的酒店公寓和投资公司的酒店公寓品牌组成。如：中国国际贸易中心的国贸公寓，东呈酒店集团旗下的铂顿国际公寓、嘉里集团的嘉里公寓，或是投资公司旗下的小米公寓、魔方公寓、新派公寓等，另外融创等头部房企也开始加入酒店式公寓赛道。
时代在发展，市场在变化，本土酒店公寓品牌越来越多，如何与时俱进做到精细化运营与产品升级，差异化满足不同目标人群需求，则成为品牌占领市场制高点的制胜法宝。
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中国酒店式公寓布局现状
中国酒店式公寓最初选址多为一线城市或经济发达地区，并在此基础上进行市场扩张。这些地区的商务活动频繁，中外高端商务人士和高净值人群较多，对酒店式公寓需求较大，可以满足目标人群对商务生活片区以及居家生活的要求。
不过在经过漫长的市场探索后，酒店式公寓也开始走向下沉市场的道路。以最早进入中国酒店式公寓市场的雅诗阁为例，雅诗阁1998年进驻中国市场时，仅在北京、上海等经济龙头城市布局，但随着中国市场的发展和变化，雅诗阁在中国的物业逐步下沉到中国有潜力的非一线城市，如：成都、沈阳、重庆等省会城市和重点窗口城市。
随着酒店式公寓的市场不断被看好，据有关消息奥克伍德与碧桂园文商旅集团的合作品牌奥克伍德碧轩服务公寓计划于2030年在中国GDP前50强城市开设100家门店。辉盛国际将于未来4年在中国开设7家服务式公寓，雅诗阁计划到2023年在华管理服务公寓达到6万套。从这些数据中，我们不难看到市场对酒店式公寓的勃勃野心。
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酒店式公寓区域功能规划&空间布局设计
酒店式公寓的大堂决定整体的风格、档次、个性，作为门面担当的公寓大堂，其设计的作品形象至关重要。同时，酒店公寓的平面布局应结合建筑本身进行设计，特别是改造的酒店公寓，要合理避开梁、柱、剪力墙、管道井等构造设施，合理利用空间，根据不同户型的功能设计划分，为不同的人士提供便利和个性化选择。
酒店式公寓的设计一方面要区别于传统的商务酒店客房设计，更加注重细节的品质与个性化体现；另一方面需要营造出居家的氛围，提升生活品质。针对客户不同的需求和喜好，我们要掌握好弹性原则，留出调整的空间，以此来满足不同客户的需求。
另外，酒店式公寓的室内设计不能单单考虑一个单独房间的室内设计，而是需要把控好各个房间的协调，用整体性的眼界和理念来处理好每一部分的设计，如：处理好酒店式公寓的公共区域和每个房间单元之间的有机联系，在单独的房间室内设计中权衡整体，在整体的设计中把握好每个单独房间的室内设计。
此外，在软装配饰上也要把控好每个环节，它在很大程度上影响着室内整个空间氛围的营造，反映出整个酒店式公寓的档次和品质，要重视视觉中心的营造，有重点有主次，唯有如此才能凸显个性化的设计风格特点。
FHD酒店设计将在传统酒店升级改造这条路上，为酒店式公寓设计提供更多视角和灵感，让酒店公寓设计的产品更乐意被酒店消费者买单，传统的酒店式公寓只有以全新的升级面貌面向客群，才能赢得客人的赞誉。
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