外籍人士在新加坡购房需要注意哪些方面

爱慕斯指出，虽然因为疫情原因导致新加坡房地产销量大跌，但是由于区域地缘政治局势紧张，更多房地产投资者转向新加坡市场避险，新加坡房地产前景仍然客观。在城市土地学会和普华永道会计师事务所联合发布的“2020年亚太区房地产市场新兴趋势报告”里，新加坡在区域房地产投资展望榜上的排名从去年的第二位进步到第一位，得分也从去年的5.88分升至6.31分。

卖出最多新私宅的地区是代表大众化私宅的中央区以外（OCR）地区，共卖出333个单位。接着是卖出282个单位的代表中档私宅的其他中央区（RCR）地区。代表高档私宅的核心中央区（CCR）只卖出了45个单位。发展商推出的新私宅单位也出现明显跌幅，环比下跌38%至578个，同比则大跌68.1%。

2020年投资及发展前景排名前五位的市场：

新加坡（投资第一名，发展前景第二名）：受益于跨境资本的推动，新加坡写字楼市场已吸收了大量过剩的供应，并且是2019年少数看到交易量激增的市场之一。

东京（投资第二名，发展前景第四名）：日本资金让当地继续成为亚洲最具流动性的市场之一。日本创纪录的低水平利率成就了亚太地区最低的借贷成本。尽管利率上限受到压缩，但债务成本却拥有良好利差。

胡志明市（投资第三名，发展前景第一名）：胡志明市经济增长强劲，人口结构良好，并从制造业的增长中受益，成为当地经济驱动力之一。

悉尼（投资第四名，发展前景第三名）：悉尼仍然是一个相对流动和成熟的市场，拥有许多优质资产，稳定的经济和高于其他亚太地区的上限利率。

墨尔本（投资第五名，发展前景第五名）：随着利率上限的持续压缩，加上当地写字楼空置率为全澳大利亚最低，墨尔本仍然是机构投资者投放资本的首选地点之一。良好的人口结构和当地多样化的经济状况意味着办公室租金在未来五年将继续呈上升趋势。

普华永道新加坡房地产与酒店行业主管指出，新加坡在排行榜上取得领先，说明新加坡楼市的基本面稳健，也凸显投资者在动荡环境中对防御型资产的需求。市场仍有投资机遇，投资者对数据中心、学生宿舍和医疗保健房地产等替代资产类别的兴趣正逐渐增强。

新加坡政治稳定、经济持续增长、空气好治安好、社会安全、食品安全、教育水平世界认可，所以新加坡是许多外国人置业和投资的首选。虽说买房并不等于移民，不过，买房确实可以成为新加坡移民的跳板。

新加坡作为世界最开放的经济体之一，为了吸引更多外资投资本地，同时达成以下条件的可以申请长期居留准证：

l 年龄45周岁以上

l 在新加坡购置一套市值不低于50万新币的房产

l 在新加坡银行账号有相当于市值等额的存款40万新币

l 在新加坡购买医疗保险

可想而知，买房是通往新加坡移民的必经之路，若达成以上条件即可具备5年长期社交准证的申请权利，持该居留准证可以自由出入新加坡。

其实在新加坡，针对外国人的限制相对较少，只有新的组屋和有地住宅（包括地块）禁止外国人购买。在新加坡，约78％的人口住在组屋。组屋是由政府出资建造的公共房屋，地契都属于99年，因此政府对于组屋的购买、转售和出租条例相当严格，只有新加坡公民和永久居民可以购买，而且购买后的半年内必须卖掉在外国的房子。

外国投资者的选择一般包括工商房地产，以及四种住宅房屋：

二手组屋

有非永久居民外籍配偶的新加坡人，可申购非成熟市镇的二房式预购新组屋，但必须符合一些条件。夫妇两人都是永久居民的外国家庭，可在公开市场上购买二手组屋，但前提是必须在获得永久居民权后满三年，购买后必须在半年内卖掉国内外的私人房地产。

私人公寓

是由私人发展商建造的商品房，地契一般分99年、999年和永久。新加坡的私人公寓一般附带免费停车位和装修，例如厕所、厨房、地板、地砖、门等都已经装好。只需买家私或者做简单装修就可以直接入住。

分层地契有地住宅

是一种两三层楼的联排（排屋）或半独立式别墅，但地契与项目内的其他别墅共同拥有。这类房屋种类的地契一般分99年、999年和永久，与普通公寓一样，也附带装修和游泳池等设施。

升涛湾别墅

升涛湾别墅是新加坡唯一允许外国人购置的有地房产，由于数量有限，所以价格相当昂贵。目前，市面上可以买到的应该都是二手房，由于岛上的别墅大多由不同的私人屋主承建，因此风格和质量不同。

需要注意的是，所有人在新加坡买房都需缴付买家印花税，税款是根据单位市价作计算。单位市价愈高，税款愈高。不管大家是否新加坡国民，购买任何类型的房子，都要缴付印花税，税率是1%至4%不等。

买家印花税计算方法如下：

房产购买价格我市场价格（取两者之间较高者）在$180,000以内在部分，税率按1%计算，$180,000至$360,000之间的部分，税率按2%计算，超过$360,000的部分税率按3%计算。若成交价高于$1,000,000超过$360,000的部分税率是按4%计算。

并且，还需要付额外买家印花税，额外买方印花税（Additional Buyer Stamp Duty，简称ABSD）是新加坡政府为抑制房价上涨而采取的反投机措施。于2018年7月6日进行最新一轮的修订，ABSD将由购买或收购住宅物业（包括住宅用地）的人士支付，外国人或企业不管买几套房产，额外买方印花税都是20%。这些税款要在签署购房合同的8周前支付，即先付掉税费，再签购房合同。

爱慕斯作为新加坡本土移民机构，14年来帮助上万个家庭成功移民海外，对于新加坡的移民、求学、就业、以及企业经营管理和投资，我们是认真并且专业的。如果您有任何移民问题，欢迎联系爱慕斯！

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