狂砸600亿！金融城房价的天花板要压不住了？

大家都知道，楼市的涨跌依托着城市发展。

想挑到下一个“潜力股”，时刻盯紧政府官网的乐居君，最近又发现了一则万字的重磅规划。

上月，天河区政府官网发布了《天河区高端专业服务业“十四五”发展规划（征求意见稿）》（下称《规划》），公开征求市民意见。

《规划》提及了21个高端专业服务业重大产业项目，涉及粤海金融中心、汇金中心、广州国际智慧创新产业园项目等等，大部分位于国际金融城。

力求将天河区建设成粤港澳大湾区高端专业服务重要枢纽，擦亮“广州服务”金字招牌，《规划》总投资额达645亿！其中在“十四五”期间投资额为380亿。

这么说来，天河会否另辟蹊径，实现继六运会、亚运会后的“第三次腾飞”？往下看↓

01 百亿高端产业“地基”已经建好

可能有人要问了，“高端专业服务业”是指什么，怎么界定？

官方对此作出的解释是：“高端专业服务业”是从传统服务业中分化出来、以知识为基础的服务业，属于知识型、高附加值、高层次服务业。

具体包括法律服务、会计审计及税务服务、咨询服务、广告服务、人力资源服务等细分行业。（详见下表）

为何这次天河却单拎一个“高端专业服务业”来投资建设，一切都有迹可循。

事实上，“高端专业服务业”意味着产业的智力化、资本化、专业化、效率化，天河建设该产业的优势特别明显。

其一，“地基”明晰，产业GDP增速高于全区。

2020年，天河区“高端专业服务业”实现增加值521亿元，占GDP比重9.8%，总量位列五大主导产业第四位，增速连续五年高于全区GDP增速。

其二，四大百亿集群效应显现。

2020年，天河区商务服务业拥有四上企业540家，实现营收514.24亿元，基本形成了工程技术与设计服务、人力资源服务、咨询与调查服务、广告服务4个年营业收入超百亿的优势细分产业集群，法律服务呈现出向百亿级集群拓展之势。

其三，“华南最强”！区域辐射能级日益扩大。

全区65%规模以上“高端专业服务业”企业位于天河中央商务区，集聚了全球四大会计师事务所、五大国际地产行、4A广告公司等国内外知名机构。

服务范围遍及珠三角乃至港澳地区，部分机构服务范围扩至全国和海外，是华南地区高端专业服务业辐射能级最强区域之一。

2020年高端专业服务业四上企业营业收入区域分布热力图

其四，营商环境不断改善优化。

天河在全省率先实现“卡位注册”和企业住所登记改革，在全市率先实现“一枚公章管审批”，区级政务服务事项100%可网办、100%可预约、100%可自助办理。为企业服务作出的努力有目共睹。

综上不难看出，天河已然不满足于推动现代服务业发展，而是选择从“高端专业服务业”这一机遇入手，不断深化专业化分工，调整优化产业结构。

然而，对比海淀区、朝阳区、浦东新区等一流区域，天河仍然存在产业总体规模不足、高端楼宇资源趋紧、缺少高能级的金融交易市场、会展中心等问题。

面对机遇与挑战，《规划》也给出了目标和行动计划。

21个重点项目包含金融城、智慧城

总体来看，《规划》对标洛杉矶、新加坡、香港、上海、北京等高端专业服务业发展领先地区，力求将天河区建设成粤港澳大湾区高端专业服务重要枢纽，擦亮“广州服务”金字招牌。

到2025年，高端专业服务业增加值占地区生产总值比重达10%（目前为9.8%），打造形成五大百亿级细分产业集群，打造一批税收十亿级专业楼宇和园区，进一步提高企业与人才区域集中度。

“十四五”时期高端专业服务业发展目标，其中科学研究与技术服务业（500亿元）、人力资源服务业（300亿元）、咨询与调查服务业（200亿元）、广告业（200亿元）、法律服务业（100亿元）。

在实施高端专业服务业保障工程中，《规划》提到要以“增用地、提能级、促集聚”为主线，托天河中央商务区、广州国际金融城、天河智慧城建设一批国际知名、各具特色的高端专业服务业集聚区，发挥产业集聚集群效应。

同时提到，探索支持高端专业服务重点企业签订联合竞买协议组成“联合体”在金融城片区联合购楼，创新“联合上楼”模式。

往后翻翻，乐居君发现《规划》的附件2中，值得拉出来“遛一遛”的项目可不少。（表见文末）

①国际金融城（13个）

包括粤海金融中心、广州南方人才大厦项目、长江中心、汇金中心、以及广州天力高新金融生态宜居中心等13个项目。

最贵的是投资84亿元的粤海金融中心，项目已于今年4月拿证开售，总面积约30万㎡，其中超甲级写字楼约23万㎡，特色商业区约3万㎡，车位约4万㎡。

楼宇之间有绿色连廊贯通，项目的两座塔楼T1、T2，分别高179米和284米。

还有引发市场热议的金融城新盘项目——广州天力高新金融生态宜居中心，又称珠江·天力。项目并不大，紧挨着骏景花园，共规划5栋住宅楼，户型面积段涵盖125-180㎡，最低上车门槛也要过千万。

珠江·天力（拍摄于2021年10月）

②珠江新城

值得关注的还有珠江新城绝版商业用地——珠江新城A4-3地块（合景悠活集团总部）。

项目位于黄埔大道与华夏路，周边有保利克洛维、粤海金融中心、津滨腾越大厦、富力盈通、雅居乐中心等写字楼；

项目总投资额30亿元，将建设合景悠活集团总部。项目建成后，将承载商业、物业服务、教育、大健康等业务功能。

珠江新城A4-3地块（拍摄于2021年7月）

③天河智慧城

时代园区(天河）二期是广州市时代商业管理有限公司与广州市天河区新塘街凌塘股份合作经济联社联合开创新型办公园区，总投资额9亿元，建成后预计年营业收入达10亿元，年纳税超1亿元。

项目位于天河智慧城，一期由7栋小高层及3万㎡的中央园林组成，已于2017年4月投入使用。

二期规划项目占地32765㎡，总建筑面积约147107㎡，未来将延续项目一期生态智能办公的特色，并继续围绕华南智能创新园区的定位，吸纳更多智能创新领域的领军企业和高潜力团队。

03 小结

不难看出，此次《规划》的重点项目主要集中于国际金融城板块，新型产业衍生出来的集群效应，势必有利于周边楼市发展。

更何况如今金融城新盘稀缺，只要有个新盘，都能被当作“掌上明珠”。像上文提到的珠江·天力，吹风价10万+/㎡，合景臻溋·名铸项目，验资千万才可看房，还有鹏瑞即将打造的“广州版深圳湾壹号”以及在售的珠光金融城壹号，均价约11万元/㎡。

随着国际金融城板块价值的逐步兑现，”富人区“的房价雏形已然形成。

当然了，高端专业服务业能否成功入驻国际金融城、本次《规划》能否落地施行，还得看官方正式的红头文件。

对于天河集中火力发展高端专业服务业，大家怎么看？欢迎在下方评论区留言告诉我们↓

附表：