韩国“地王”地价13年来首次下跌 店铺接连关门 商家感叹前景迷茫

据韩国防疫部门当地时间1月3日透露，韩国光州市一家疗养院的两名90岁老人感染奥密克戎毒株后死亡。这是韩国国内首次出现奥密克戎死亡病例。

伴随疫情的长期化，韩国商圈也出现了大洗牌。韩国首尔的明洞，不仅是著名商业街区，还一直是韩国地价最贵的地区。十几年来，那里的一处建筑所在地，一直蝉联韩国“地王”。但进入2022年，这处地价下跌了8.5%。

这座被绿色植物装饰覆盖的建筑，是韩国某化妆品专卖店，这块地就是韩国的“地王”。韩国国土交通部日前发布《2022年公示土地价格》资料，这块地以每平方米1.89亿韩元（约合101万元人民币）的公示地价连续19年蝉联榜首。不过，地价本身却同比下降了8.5%，也是2009年来首次出现下跌。

此前，明洞商圈连续多年包揽全国公示地价的前十位，而今年地价较去年全部下跌，且有两处已经跌出前十，重要原因是商圈的主要客源——外国游客减少，商铺空置率增加。

去年（2021年）第三季度，明洞商圈中大型商铺空置率高达47.2%，远高于9.7%的首尔平均空置率，是前一年（2020）同期的近5倍。

记者在明洞地铁站出口进入明洞商圈的第一个十字路口观察到，十字路口最显眼的两家店铺已经搬空，而且贴出了“出租”的字样，而巷子里关闭的店铺更是一家接着一家。

去年年末，韩国有机构综合分析信用卡消费额、人员流动量、商家密度等多个因素，发布了《2021年韩国百大商圈》报告，明洞已跌至第90名。

排名第一的是奢侈品卖场、高档餐厅、美容整形医院云集的首尔狎鸥亭商圈，这也是2012年有这项统计以来，狎鸥亭首次夺冠。

该商圈月均销售额约合人民币21亿元，同比暴增四成，这主要得益于疫情下，韩国民众将更多旅游经费用于内需，从而拉动高端消费。在韩国商圈版图变化中，像明洞这样以外国游客为主的商圈正在迅速没落。

原本去年新加坡“气泡”旅游团来到韩国，让商家们看到了希望。但随着奥密克戎毒株在全球扩散，韩国航空公司计划开通的多条旅游航线取消，“气泡”旅游也被叫停，这里的商家们再次感到前景一片迷茫。