512户村民分到新房！广州黄埔体量最大旧改项目将“清零”

6月18日上午，广州市黄埔区沙步旧村改造项目首个安置地块即复建住宅5地块举行摇珠分房仪式。

钟阿姨是沙步村最早一批签约的村民，现场摇到了一套四房户型，这令她激动不已，“这一刻已经盼望了2年多，今天终于拿到了心水的户型！正好可以住下一家人，好开心！”当天，包括钟阿姨在内的512户村民分到新房，新房将于今年内交付。

据了解，沙步旧村改造项目实施方案于2019年3月正式批复，用时3年多实现首个安置地块摇号分房，黄埔区官方称之再次刷新了城市更新的“黄埔速度”。

沙步首个安置地块航拍图。

值得关注的是，该项目秉持“修旧如旧”的原则，聘请专业团队和非遗匠人，深挖和活化传统文化，注入新兴理念，对标荔湾永庆坊，将打造留住乡愁的“第二永庆坊”。

对标荔湾打造“第二永庆坊”

沙步融德里有望10月份全面开放

据沙步旧村改造项目有关负责人介绍，沙步旧村改造项目以民生为重，围绕城市公共水系绿廊高标准配置各类公共服务设施，补强片区设施短板，强化城市公共利益保障，全面提升公共服务质量，提高片区居民生活幸福感。沙步绿色大道和沙步大牌坊已于2021年底建成，沙步绿核公园也已对外开放，成为附近居民遛娃、拍照、露营的好去处。

截至目前，沙步社区城中村改造范围内9个复建住宅地块、6个复建商业地块、复建配套2个小学地块已基本达到交付标准，复建配套9地块的少年宫和复建配套4地块的九年制学校地块有望于明年夏秋间达到交付条件。

南都记者了解到，该项目在设计上积极响应“身边项目大师做”，对标国内外一流水准，引入国内外知名设计机构对城市设计和公共空间设计出谋划策，分别邀请AECOM、英国福斯特建筑事务所进行策划及设计研究，推动城市面貌品质化建设。

项目的总体设计延续岭南特色传统梳式布局，以水为脉，创造城市绿廊，组织串联各类城市公共空间、历史文化遗产等；建筑设计则为人字坡与镬耳屋形成的传统岭南特色建筑聚落，结合广州水城的历史记忆，打造“六脉皆通海”的巷道空间，与风水塘密切连接，活化商住社区氛围。

值得一提的是，项目秉持“修旧如旧”的原则，聘请专业团队和非遗匠人，深挖和活化传统文化，注入新兴理念，对标荔湾永庆坊，匠心打造沙步融德里。

据介绍，融德里占地面积约6万平方米，建筑面积约7000平方米，包括古建筑开放区和园林水域开放区两大区域，目前两大区域建设正顺利推进。据悉，整个融德里有望于2022年10月向街坊全面开放。其中，园林水域开放区将于今年7月1日前后完工，届时海丝文化广场、湖心岛将对街坊开放。在建设过程中，湖泊以北的古建筑开放区已显露雏形，区域内近2000平方米的11处黄埔区登记保护文物单位及22处传统风貌建筑等古建筑将得以原址修缮和保护。

“未来我们会围绕城市水街形成‘婚庆宴席’‘粤剧文化’‘龙舟文化’三大主题的文化商业综合街区。”沙步社区党委副书记何永钧表示，项目参照了新加坡花园城市设计理念，引入垂直绿化、邻里中心等元素，将为街坊邻里打造高品质城市公共绿廊，高规格公共服务设施，塑造花园城市的黄埔样板。

分区分类分步推进城市更新

目前累计批复项目130个

“位于广州市‘东进’战略主轴上的沙步旧村改造项目是黄埔区体量最大的旧改项目，也是广深科技创新走廊的重要节点，总签约率已达到99%，‘清零’在即。”广州开发区城市更新局局长侯奔表示，接下来，黄埔区将狠抓项目“首开先建”，着力补齐民生短板，不断提升城市品质，大力实施城市更新精品工程，建设更多类似沙步旧村改造这样的标杆项目，打造海丝文化传承旅游核心区等更新典范，努力让城市更美、生活更优、人民更幸福。

目前，黄埔区正坚决落实中央关于“疫情要防住、经济要稳住、发展要安全”的重要精神，通过异地平衡、用地置换、片区统筹、“留改拆”并举、精细化设计、分期实施等系列举措，“分区分类分步、科学平稳推进”全区城市更新项目方案审批、开工建设相关工作。该区近半年以来全面推进落实国家、省市对城市更新工作的新要求、新思路，对全区项目进行一系列核查、论证、完善和优化，通过控规模、调节奏、提品质，最终形成了满足全区规划承载、契合发展阶段要求、符合公共利益的分类处理方案。

截至目前，黄埔区累计批复城市更新项目130个，开工面积1891万平方米，竣工面积907万平方米，建成安置房14871套，交付9590套，完成固定资产投资1760亿元。今年下半年，该区将通过全力实施信任筹建，力争年内封顶、竣工安置房约140万平方米，建成交付安置房8000套，约80万平方米，预计保障约2.4万村民群众顺利回迁。

采写：南都记者 莫郅骅 通讯员 张成 黄逸熹

图片：通讯员提供