不当老师卖袜子：两眼一抹黑背心裤衩便上阵

“ 真是应了一句话，初生牛犊不怕虎 ”

说起做小生意，我那真是两眼一抹黑，完全是从零开始。

从哪里进货，货运怎么走，如何清关，货到了是取是送，场地问题咋解决，现场需要准备些什么，如何定价，诸如此类，这些事说起来技术含量也没有高到哪里去，但是真到自己亲身运作的时候，才能体会到了“知易行难”四个字。

1.场地：挑来拣去不如家门口

先说场地。

我最早看上的是我家马路对面的商场，觉得人潮挺旺，离家又近（为什么特别要找离家近的商场后面再说），结果一问租金心就凉了，太贵了。基本店面的月租都在一万二左右，过道里的小摊位一个月也要四千五，这还没算7%的消费税。而且租约最短1年起，押金是两个月的租金。再想一想装修和货架，还有货款，周转资金，头大的同时心也虚了。

新手上阵，当时就怕自己失败了赔得裤衩都不剩，这么高的租金我是死活没敢去租。

当然从以后的经验来看，租金贵其实有贵的道理。这个商场是新加坡东北部最大的商场，别说周末了，就是平时工作日也是人潮汹涌，哪怕是晚上十点以后，电梯上也是迈不动脚步，只能排着队跟着大家一起上。加上这里有消费能力，又乐于消费的年轻人又多，其实不怕租金贵，赚得出就行。

我后来又在网上，报纸上和房地产经纪等途径了解了其他一些可以做零售的地方。

比如组屋楼下的店屋。价位中等，我看上了一间，位置在一所小学和一所中学的马路对面，稍微走几步还有一间初级学院，附近的学生太多了。我想这个地理位置如果卖一些文具和玩具应该不错。

但是打电话和房东一沟通，人家不愿意租给我们，房东想租给开补习中心的人，说是附近学生多，补习中心最赚钱。后来房东也确实是如愿租给了一间补习中心。但事实是补习中心也不一定赚钱，前几天我又路过那里，那间补习中心早已大门紧闭，关门大吉。

这里还有一个小插曲。

在我和这间店屋的老板询问的时候，这个老板不愿意找房产中介帮我们办理手续，说合约他自己写就行，不要让中介赚这笔钱。我后来想一想，总觉得这里有问题。

我也了解到建屋局也会定期推出一些店屋出租，价格比商场里和组屋楼下的店屋更便宜，但是地点通常不是很好，大都在巴士车站或者停车场附近。我去看了几处，有些甚至没有遮雨棚，这在新加坡这样多雨的地方很麻烦，如果当天下大雨，你的生意就泡了汤。

找来找去，最后我锁定了店屋外面的黄格。

什么是黄格呢，就是有一些临街的店铺，门口会有一些用黄线围起来空地，这些空地是属于店铺的，店铺的老板可以摆放自己的商品，也可以出租给别人。

黄格的最大优点是便宜，日结，每天30-80元。无需押金，租期灵活，也不用签合约，什么事只要你和店铺老板谈妥，都很自由的。

我找了一个30元就在自己家马路对面的黄格，打算先练练手。