干货贴！在新加坡买房，你关心的问题都在这里了 (组屋与公寓)

大家好，最近很多人在问关于新加坡买房方面的问题，小编总结了提问最多的热门话题，将分期介绍给大家。

这是第一期，主要集中在政府租屋HDB和公寓领域。下一期，将会总结关于疫情的影响问题。

1. 我能和我的女儿/姐姐/父母一起购买组屋吗？

组屋作为一项政府福利，对购买资格有非常严格的规定。如果想知道自己是否符合购买转售组屋或者新组屋BTO的资格，您可以在下面的政府网站输入自己的条件进行查询。

https://services2.hdb.gov.sg/webapp/BP13EligCheck/BP13SHome?strSystem=CHECK

提醒！！！新加坡所有的政府网站域名都是.gov.sg，请不要在任何非政府网站输入自己的个人信息，以防隐私泄露以及网络诈骗。

如果您对网站不熟悉，可以联系我们公众号咨询或者加入文末的新加坡房产信息交流群，和小伙伴们讨论。

2. 我刚刚申请到PR，能购买HDB吗？

PR如果和新加坡公民结婚，可以以家庭名义马上购买HDB。如果夫妻双方均为PR，必须两个人都满三年才能购买HDB。

3. 我们有一套联名购买的二手HDB, 第二套买公寓的话，税费是多少？

如果是一个公民和一个PR联名购买HDB，满5年MOP以后，可以去购买公寓。

• 以公民的名字购买公寓作为第二套房产，需要支付房价~3%的买家印花税BSD 以及12%的额外买家印花税ABSD， 一共15%左右。
• 以PR的名字购买，~3%BSD + 15%ABSD.
• 公民和PR联名购买，按PR算，是~3% + 15%.

4. 我们有一套二手HDB,屋主是我先生一个人，他是新加坡公民，我是PR。如果我们想再购买一套公寓，税费是多少？

如果以公民一个人的名字购买公寓，算是公民的第二套房产， 需要支付~3%BSD+ 12%ABSD.

• 如果以PR一个人的名字购买，算是PR的第一套房产，需要支付：~3%BSD+ 5%ABSD.
• 如果两人联名购买，按二者中高的算，~3%BSD+ 12%ABSD.

5. 因为现在税费太高，我们联名购买的HDB能不能转给对方一个人或转给子女，然后脱名出来的人去买公寓？

不可以。

从2016年4月1日起，政府明确规定，只有满足以下6个条件的屋主，才可以申请组屋转名：经济困难( 破产等因素 ) ；离婚 ；死亡；结婚；失去公民或者PR，医疗健康。政府工作人员很明确的表示，如果是打算转名出来买产业，是不允许，不允许，不允许的。

参考：https://www.hdb.gov.sg/cs/infoweb/residential/living-in-an-hdb-flat/changing-owners-occupiers/transfer-of-flat-ownership

6. 现在税费这么高，如果我们想在新加坡拥有两套房产，有没有什么方法规避税费呢？

如果您是SC+PR或者两个SC，可以在购买第一套房产时就咨询专业人士，做好规划，最终可以几乎不用付absd实现家庭拥有两套房产（一hdb一公寓或者两公寓）。

因为每个家庭的情况不同，欢迎您联系我们公众号咨询。

7. 如果我们已经买了公寓，不卖掉公寓的情况下还能买HDB吗？

很遗憾，不可以。如果已经购买了公寓，政府认为你是可以负担公寓的较高收入人士，因此不可以去抢组屋这一政府福利。

• 如果购买二手组屋，必须卖掉公寓，不能同时保留。
• 如果是想购买BTO或者EC，必须卖掉公寓并且等待30个月（两年半）以后才能申请。

8. 如果我们已经联名有一套公寓，是否可以转给一个人，然后另一个人去购买公寓算第一套？

可以。

这也是目前越来越多的人在做的。公寓产权清晰，一个屋主将所有权转给另一个屋主，叫part sale。中间涉及的费用流程和正常的公寓买卖类似。

费用包括：

• 买的部分房产值的买家印花税以及额外买家印花税；
• 交易的律师费：5000-6000左右
• 可能有：卖的部分房产值的卖家印花税
• 以及，补回使用的CPF以及可能有的贷款差额

卖掉产权的一方，如果名下没有其他房产，可以享受第一套房产的税率去购买一个公寓。

9. 我打算买HDB，是申请HDB贷款还是银行贷款呢？

简言之，HDB贷款额度高，最高可以申请到房价90%的贷款。利率目前较高2.6%。而且HDB贷款属于政府福利，需要满足一系列条件，才可以申请。

银行贷款最高只能申请到房价的75%，但目前利率较低，在1.6~1.8%左右。

提醒：申请HDB贷款以后可以换去银行贷款；反之不行。

我们的建议：

• 首付不够，或者追求稳定，短期内不打算买房的建议申请政府贷款；
• 如果首付资金足够，想尽量降低每月利息，可以选择银行贷款。

HDB贷款申请资格查询：

https://www.hdb.gov.sg/cs/infoweb/residential/financing-a-flat-purchase/housing-loan-from-hdb/eligibility-conditions

10. 我们买了BTO，准备拿钥匙，现在的组屋必须什么时间卖出去？

购买了BTO或者EC以后，需要在拿新房钥匙后六个月内卖掉转售组屋。目前由于疫情的影响，政府可以批准延长额外多六个月的期限。

但是我们仍然建议屋主早一点联系中介，刊登广告，因为目前疫情也导致交易量下跌，市场比较静淡。

这一期主要集中在政府组屋的购买资格、贷款， 购买第二套税率等方面。另一个问题比较多的方面是，目前的疫情对房地产会有何影响？会导致房产价格下跌吗？现在是不是出手的好时机？

这些问题，我们下期见。