投资柬埔寨房产必须要了解的概况

摘要：近年来许多国内的投资人都放眼东南亚房地产投资，尤其是柬埔寨成为他们寻找到的蓝海目的地，那么，为什么国内的投资人都非常看好东南亚柬埔寨的房地产市场呢，其实，这与这个国家的发展历程有密不可分的联系，其二，从2015年开始柬埔寨房地产每年增值7%以上，并且这一现象每年仍在增速；接下来的投资方向在哪里，5年内还是柬埔寨，两个关键时间点，2018年7月30日柬埔寨洪森总理连任，任期5年，2023年柬埔寨金边是东南亚运动会的主战场，本文从它的历史发展和基建工程为标准给投资人提供参考；

国家历史：

柬埔寨（Kingdom of Cambodia）原名高棉，公元1世纪下半叶建国，历经扶南、真腊、吴哥等王朝。该国1863年沦为法国保护国，1940年被日本占领，1945年日本投降后又被法国重新占领，1953年11月9日，宣布独立。1998年第二届王国政府成立以来，政府致力于稳定政局、发展经济，奉行独立、和平的外交政策。1999年柬埔寨正式加入东盟后，以东盟为依托，积极发展与周边国家、西方发达国家和国际组织之间的关系。

投资柬埔寨房产必须要了解的概况

柬埔寨王国的演变过程

地理位置：

柬埔寨位于中南半岛，占地181,035平方公里，人口约1,700万，20%为农业用地。西部及西北部与泰国接壤，东北部与老挝交界，东部及东南部与越南毗邻，南部则面向暹罗湾。柬埔寨领土为碟状盆地，三面被丘陵与山脉环绕，中部为广阔而富庶的平原，占全国面积四分之三以上。

境内有湄公河自北向南横贯全境，及有东南亚最大的淡水湖－洞里萨湖（又称金边湖），首都金边。海岸线长约460公里。柬埔寨首都金边属于东7时区，当地时间比北京时间晚1个小时。

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地理位置

气候条件：

柬埔寨属热带季风气候，全年分两季：每年5月到10月为雨季，11月到次年4月为旱季。年平均气温24℃，4月份最热，最高温度达40℃。年均降雨量为2000毫米，其中90%集中在5-10月。

宗教及语言文化：

佛教为柬埔寨国教，95%以上的居民信奉佛教。高棉语为柬埔寨通用语言，与英语均为官方语言，随着越来越多华人到柬工作学习，中文也成为当地重要的语言之一。

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交通运输：

以公路和内河运输为主。主要交通线集中于中部平原地区以及洞里萨河流域。北部和南部山区交通相对闭塞。

公路：截止2013年，全国公路总长约1.5万公里。最主要的公路有四条：1号公路（金边至越南胡志明市），4号公路（金边至西哈努克港），5号公路（金边经马德望至泰国边境），6号公路（金边经磅同、暹粒至吴哥古迹）。

水运：

柬埔寨水运分为海运与河运。西哈努克港是柬埔寨唯一的深水海港，也是柬埔寨最大的海港，有2个泊位，码头长度分别为240米和160米，前沿水深9米，主要进口商品有原料、车辆、药品和日用品，主要出口商品有服装、农产品，特别是大米。

该港海运线路可抵达美国、欧盟、中国、中国香港、印度尼西亚、日本、马来西亚、菲律宾、新加坡、韩国、泰国、越南等国家和地区（多通过新加坡中转）。2015年西哈努克港货物吞吐量达376.33万吨，增长9.91%;货柜吞吐量达39.18万标准货柜，增长17%.

柬埔寨内陆水系主要包括湄公河、洞里萨河和巴萨河，总长度约为1750公里，早季缩减为580公里。全国有7个主要河运港口，包括金边港、磅湛码头、桔井码头、上汀码头、奈良码头、磅清扬码头和重涅码头。

2013年1月22日，由中国提供优惠出口买方信贷支持的金边港新建集装箱码头项目竣工。金边港新建集装箱码头距离位于金边以南湄公河畔，距金边市约21公里，码头长300米，宽22米，有2个500吨级货轮泊位，设计年集装箱吞吐量12万个标准箱。

铁路：

截止2013年，全国有两条铁路：金边-波贝，全长385公里，可通曼谷；金边-西哈努克市，全长270公里，是交通运输的大动脉，但铁路年久失修，运输能力较低。

2009年，柬埔寨政府开始复建工作，并给予王家铁路公司对国内铁路30年的特许经营权。2010年起，柬埔寨政府利用亚洲发展银行的低息贷款和澳大利亚政府提供的无偿援助，开始修复现有两条并新建一条48公里的铁路，总起资1.4亿美元。其中，南线已于2016年4月30日恢复客运。

空运：

金边机场现运营至马来西亚、新加坡、泰国、越南、中国、中国香港、中国台湾、韩国等8个国家／地区的航线。2015年，柬埔寨航空客运量11.4万人次，货运量230万吨/公里。2017年，柬埔寨计划继续加大吸引中国游客力度，中国直飞柬埔寨航班快速增加。截至目前，共有12家中国航空公司直飞柬埔寨，每周约有155个航班，其中直飞金边70趟、暹粒82趟、西哈努克港3趟。中国至柬埔寨的主要航线包括：北京—广州—金边、昆明—南宁—金边、香港—金边、上海—金边、台北—金边、济南—重庆—金边／暹粒、上海—昆明—暹粒。

支柱产业：

柬埔寨经济产业可简略地划分为三类：农业、工业（主要是纺织服装产业和建筑业）、服务业（主要是旅游业）。

【农业】在柬埔寨国民经济中具有举足轻重的地位。尽管存在基础设施和技术落后、资金和人才匮乏等制约因素，但柬埔寨农业资源丰富、自然条件优越、劳动力充足、市场潜力较大。柬埔寨政府将农业列为优先发展的领域，竭力改善农业生产及其投资环境，充分挖掘潜力，发挥优势，开拓市场。

【工业】制衣业和建筑业是柬埔寨工业的两大支柱。柬埔寨充分利用美国、欧盟、日本等28个国家／地区给予柬埔寨的普惠制待遇（GSP）等优惠政策，凭借本国劳工成本低廉的优势，积极吸引外资投入制衣和制鞋业。

国际劳工组织（ILO）季报显示，2016年柬埔寨服装和鞋类产品保持稳定增长，同比增长7.2%，出口总额达73亿美元，服装和鞋类产品仍是柬埔寨最重要的出口产品，占全国出口商品总额的78%。

2000年至今，共有18个国家的投资商在柬埔寨投资304个建筑项目，占地面积才323万平方米，投资总额达45.39亿美元。项目主要包括住宅、工厂、商业大楼、酒店和赌场等。据柬埔寨国土规划和建设部统计，截至2017年4月底，该部批准建筑投资项目1020个，较上年增加308个；总投资额40.23亿美元，增长43.2%。

【旅游业】柬埔寨是旅游资源丰富的国家。首都金边有塔仔山、王宫等名胜古迹；北部暹粒省吴哥王朝遗址群的吴哥窟是世界七大奇观之一；西南部的西哈努克港是著名的海滨休闲胜地。

2016年，柬埔寨共接待外国游客501.2万人次，同比增长5%。2017年上半年，共有约266万人次外国游客到柬埔寨观光，同比增长12.8%。其中中国游客有53万人次，占26.63%，仍然是柬埔寨国际游客到访量排名第一的国家。柬埔寨旅游部对旅游业发展充满信心，制定了未来旅游计划，预计2020年将接待外国游客700万人次，为80万人提供就业机会。

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