海外地产观察：全球房租猛涨，留学生表示空气中弥漫着涨价的味道

随着世界多国逐渐开放边境，恢复出入境，重启国际航线，全球多国租房市场正在经历前所未有的火爆景象。

安居客海外地产最新研究显示，全球多地的住房租金价格飙升。美国由于通胀，租房市场租房者正面临着各种挑战；高需求使空置率保持在历史低点附近；今年4月，新加坡私人公寓和政府组屋的租金连涨22个月，超过2013年8月创下的前纪录。

本文通过海外房产10个热门国家，如美国、加拿大、澳大利亚、新加坡、英国等50个热门城市一房、三房、租金回报率等方面进行数据对比，剖析了在宏观经济大背景以及疫情影响下多国房租总体走势，从而为海外租房用户判断行情提供参考。

美国

由于通货膨胀、房价上涨等多重原因，美国一些大都市地的租金价格在疫情平静后开始反弹，各地的房租飙升。迈阿密成为全美5月份租金涨幅最快的城市，一房租金均价飙升至2402美元（约合人民币16032元），三房租金均价高达4668美金（约合人民币31142元） 同比上涨800美金，租金回报率高达8.41%。

旧金山、纽约等热门留学城市，一房月租金已超过3000美金（约合人民币20014），三房月租金也高达5000美金左右（约合人民币33357元）。在美的留学生表示，随着租金的大幅上涨，感觉空气中都弥漫着涨价的味道。

根据安居客海外房产综合数据显示，截至2022年第1季度的12个月内，仅在美国大型公寓社区就有创纪录的70万个公寓单位被租出，比近五年的平均水平高出一倍多。今年租金价格的飙升主要原因依然是供需不平衡——由于房屋价格持续走高，加上高通胀的影响，相当一部分有购房需求的买家只能继续选择租房。

加拿大

加拿大一些大城市的租金也正在飙升，温哥华和多伦多一路领先。温哥华再次成为加拿大租房最贵的城市，同时也是价格涨幅最高的城市！

温哥华5月份的 一房平均租金为2,233加元（约合人民币11769元）; 三房租金高达4,431加元（约合人民币23353元），比去年同比上涨高达30%！因为温哥华房价在2022年第一季度继续呈上升趋势，房价进一步超出了普通居民的承受能力，租金回报率也相对走低。大温地区仍然存在严重的供应短缺，几乎没有即将投放市场的供应。未来几年，温哥华需要保持飞速建设租赁公寓，才能缩小目前市场的空缺。

无论从经济地位或是城市规模上，多伦多一直与温哥华相提并论，在租金价格上也能一较高下。目前，多伦多一室的平均租金价格为2014加元（约合人民币10614元），三室租金为3489加元（约合人民币18388元），年增长率为 16.6%。

安居客海外地产分析认为，预期的移民潮、学生返回校园和员工返回办公室等因素，都将推动租房，租金上涨的原因。

英国

据安居客海外房产综合整理数据，英国目前的平均月租金为995镑（约合人民币8300元），比一年前上涨了11%。

其中伦敦的平均一房月租金为1768英镑（约合人民币14791元），比新冠疫情前上涨了173英镑同比上涨10%；三房平均月租金为3296英镑（约合人民币27574元）。伦敦的平均月租金是英国所有城市中最高的，但是由于伦敦的房价也是一路飙升，租金回报率仅为2.34%。

随着租金的上涨，民众总收入中用来支付房租的比例也会相应增加。在伦敦，这一比例已经超过50%，使伦敦居民的生活成本进一步增加。

从英国租金地图可以看出，伯明翰与曼彻斯特的房租金回报率相对较高，维持在5%以上；两座城市一房平均月租金分别为772英镑（约合人民币6458元）、941英镑（约合人民币7880元）；三房平均月租金2011英镑（约合人民币16824元）和1774英镑（约合人民币14841元）。根据安居客海外地产数据，伯明翰与曼彻斯特房租上涨幅度在今年尤其明显，前三个月，受留学生、上班族和国际买家租房需求的推动。

随着新冠疫情带来的影响逐渐变小，英国购房者也开始回归正常的工作模式，上班族对城市公寓的购买和租赁需求正在复苏。

据安居客海外地产分析，由于市场上可供出租的房产供不应求，导致了月租金的飙升，租房者正处于“有史以来竞争最激烈”的时期。这是由多种因素造成的，包括疫情期间搬家不便，以及租户在出租物业中待的时间更长等。英国的职位空缺首次超过失业人数，这是有记录以来的首次。今年1月至3月，英国失业率降至3.7%，为近50年来的最低水平，而就业机会则升至130万个，创下新高。这一项数据也从侧面证明了，英国就业市场的回暖，也带动了房屋租金的上涨。

日本

在日本租赁市场，东京的租金价格依旧遥遥领先其他城市。

东京一房平均月租金为148,038日元（约合人民币7668元）; 三房平均月租金为327,894日元（约合人民币16985元）.

根据安居客海外低产综合数据显示，2022年5月份东京圈住宅较前一个月环比上涨4.4%，连续3个月持续上涨。

安居客海外房产预测认为，从短期来看，东京都及其周边城市的租金在未来将可能出现波动；但是随着日本国门的逐渐放开，留学生以及商务人士已经陆续前往日本，整个东京都及其周边的价格在未来依旧会保持上涨趋势。

新加坡

新加坡是一直是世界上房价最昂贵的城市之一。由于新冠导致的工人和材料短缺，影响了房屋的建设进度。与此同时，租赁需求正在上升，供需关系不平衡新加坡租金上涨。

安居客海外地产数据显示，新加坡5月份公寓租金环比上涨2.3%， 其中一房平均月租金为3041新币（约合人民币14756元），三房平均月租金为5445新币（约合人民币26422元）。新加坡公寓租金已连续上涨了16个月，4月份同比上涨了15%, 处于历史高位。

展望后市，安居客海外低产分析认为，新加坡房屋租金还会继续上升。随着新加坡经济的持续复苏，生产力的回升和公司雇用外国人数可能会再次上涨，以及混合办公政策（公司+居家）继续存在，租房成为一些年轻和单身的新加坡人的优先选择。

泰国

曼谷作为泰国首都，近年来房产市场基本属于稳步上升去趋势，曼谷一房月租金为19206泰铢（约合人民币3730元），三房月租金为79120泰铢（约合人民币15357元），租金回报率在3%-4%。

而以旅游大热门目的地苏梅岛，作为本地人休闲旅游度假城市，房价还处于泰国洼地，但是在旅游业的助力下，租赁市场特别活跃，年回报率高达9%左右。相当于一套100万人民币的房子， 11年左右就能回本。

菲律宾

截至 2022年5月，菲律宾首都马尼拉租金回报率为 4.57%，一房月平均租金为30076比索（约合人民币3834元）， 三房月平均租金为101000比索（约合人民币12877元），租金收入非常可观。

安居客海外房产分析认为，随着菲律宾中产阶级和白领的人数与日俱增，中期的金融和长期的人口增长，多年轻人对住房的需求将继续飙升，刺激了租金的上涨。

马来西亚

安居客海外地产综合数据显示，马来西亚三大主要城市，吉隆坡、新山、槟城的租金回报率约在3%-5%之间。首都吉隆坡一房月平均租金为1876马币（约合人民币2873元），三房月平均租金为3696马币（约合人民币5660元）。

为了缓冲疫情的影响，马来西亚政府推出了临时救济措施，包括向受这一流行病影响的某些借款人提供了六个月的延期还贷和还款灵活性，来进一步刺激需求。由于政策的推动，租房需求上升，租金正在上涨。

韩国

房价一直是韩国社会关注的热点话题，过去两年间，在疫情发生后的低利率环境下，韩国房价累计上涨超过35%。房价飙升，成为了韩国中青年置业安家的“拦路虎”。韩国首尔，租金和房价涨幅的差距越拉越大，导致租金回报率越来越低，租金回报率仅1%左右，在全球范围里处于较低水平。

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