新加坡这一地段的私人房产，卖一套，少一套

新加坡核心区建安大厦收购成功后，引领出这一带私人住宅的市场新气象

前几期，小编提到了新加坡一处备受瞩目的黄金地段综合项目建安大厦的集体出售活动，该项目最终以6亿5000万新元成交。该项目重新发展并推出后，预期为苏菲雅山（Mount Sophia）一带迎来新气象。由集永成（Chip Eng Seng）子公司CEL Development、金成兴控股（KSH Holdings）旗下Ultra Infinity和新海逸集团（SingHaiyi Group）子公司Sing-Haiyi Crystal共组的财团将寻求市区重建局的批准，将该地段重新发展为商业和住宅混合用途的房地产项目。

索菲亚山地段位于新加坡多美歌，这里连接乌节路的重要地段，周围环境优越，是很多外国投资者备受瞩目的私人房产地段。2019年开盘的Haus on Handy就位于这里，它是由城市发展（CDL）开发的一个高级私人住宅项目，共提供188个住宅单位，预计2023月中旬落成。项目从2019年7月开盘以后卖出44个单位，均价在2618新元/平方尺-2913新元/平方尺之间。

同一条街的另外一个高档私人公寓项目Suites at Orchard，共有118个单位，落成于2014年。根据市建局数据显示，今年该公寓有2宗易手交易，分别以均价1509新元/平方尺和1964新元/平方尺的价格成交。

同样，位于汉地路（Handy Road）后面的苏菲亚山庄（Sophia Hills）的转售交易更加活跃，今年共有9宗转售单位，成交均价为1715新元/平方尺-2032新元/平方尺之间。该公寓是海峡实业（Hoi Hup）与马来西亚双威集团（Sunway Group)的合资公司海峡双威开发，共有493个住宅单位，也是这一地段最大的私人公寓项目。

8@Mount Sophia 是新加坡比较少见的私人住宅项目类型，因为它是103年地契，共有313个住宅单位，12年楼龄。今年11月份有一个1378平方尺的三卧室公寓易手，成交均价是1669新元/平方尺，这个价格明显高于2018年和2017年的易手价（1524新元/平方尺与1357新元/平方尺）。这也证明该地段的私人公寓价格逐年上涨趋势。

另外一个位于苏菲亚山的公寓是Sophia Residences，于2014年入户。今年市建局的转售交易数据显示，该公寓有12个单位易手，其中一套转售均价为1896新元/平方尺，创下2016年12月以来的最高价格。Sophia Residences是永久地契的私人住宅公寓，是由知名开发商国浩房地产（GuocoLand）开发，共有272个单位。

苏菲亚山位于新加坡黄金地段乌节路的最前端，不受新加坡政府的鞋盒公寓指导原则限制，在这个区域购房者可以找到不少小于50平米的公寓，比如Parc Sophia和Mount Sophia Suites。这两个都是永久地契的项目，分别有152个和50个单位。

苏菲雅山位于繁华的乌节路商业区，但也靠近文化遗产区，为忙碌的城市带来一丝宁静的气息。苏菲雅山庄项目的地段有美以美女校、三一神学院（Trinity Theological College）和南华女中的旧校舍，它们属于受保留建筑。

在新加坡“寸土寸金”的地方，乌节路绝对是核心地段中的核心，根据研究调查，该地区的住房单位总租金收益率约为3.3％。这使其成为寻找保证回报区域的投资者的理想投资选择。另外周边学校，商场，地铁配套都非常的齐全。每一个想要在新加坡投资房产的投资者都知道黄金地段的房产供应量已经是逐年缩紧，这样的房地产可以说卖一套少一套。