「房产专题」（下）新加坡不同类型房产的购买条件及印花税一览

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在上一期的文章中，我们为大家介绍了新加坡的房产类型，相信大家对新加坡的房产类型已经有了大致的了解，那么今天，我们来看一下不同房产类型的购买资格以及购买需要交的印花税。

一、政府组屋（HDB）

我们都知道，政府组屋（HDB）是新加坡政府建屋发展局负责建设的房产，政府组屋（HDB）分为预购组屋Built-To-Order（BTO）及转售组屋（Resale flat）。但是不是所有人都可以购买政府组屋（HDB）的。

转售组屋（Resale flat）谁都可以购买（单身的新加坡永久居民除外），但是预购组屋Built-To-Order（BTO）只有新加坡公民才能购买，新加坡永久居民是不可以购买预BTO的。而且预购组屋（BTO）是有薪金限制的，根据家庭的收入顶限，购买不同类型/大小的房子，最新详情请参考新加坡建屋局网站。

政府组屋（HDB）一般是开放给夫妻的，但是不同身份的夫妻可以购买的组屋类型也不一样。单身的新加坡公民如果想购买组屋需要等35岁以后才能购买。

可以购买所有政府组屋（HDB）的夫妻身份：

①双方都是新加坡公民；

②一方是新加坡公民，一方是永久居民；

③一方是新加坡公民，一方是工作签或者配偶签（但是有效期需要超过6个月）。

可以购买转售组屋（Resale flat）的夫妻身份：

①必须已经结婚，伴侣必须是新加坡公民，或者是新加坡永久居民；

②双方均为满三年的永久居民，而且双方都已获得永久居民身份满 3 年以上；

③如果其中一方是新加坡公民，则不需要等三年。

需要注意的是，如果永久居民在自己的国家拥有房产，必须要在购买政府组屋的半年内把相关房产卖掉。但是如果你的海外房产是父母转让给你的几十年老屋，且长辈们或家庭成员还住在屋子里，那么你可以向建屋局提出申请保留外国房产。

不可以购买政府组屋（HDB）的夫妻身份：

①双方都是永久居民，但是一方未满三年；

②一方是永久居民，一方是工作签。

政府组屋（HDB）购房收入限制

在新加坡购房是有收入限制的，家庭收入不能超过收入上限，如果超过收入上限，就只能购买二手组屋，最普通的政府组屋（BTO，Build to Order）家庭收入不能超过14000新币。

政府组屋（HDB）购房流程

①在HDB网站注册，并确定购买意向；

②看房选房；

③选定下单，获取购房合同；

④申请房屋估值；

⑤申请银行贷款；

⑥完成合同签署；

⑦提交转售申请；

⑧确认文件并支付转售款项；

⑨房屋检查

⑩前往建屋发展局完成交易。

二、执行共管公寓 (Executive Condo)

对于一些超过收入顶限不能购买政府组屋的居民，购买私人公寓又负担过重，可以购买执行共管公寓。执行共管公寓在屋主住满五年之后，就可以在市场上转售给新加坡永久居民或者新加坡人，居住超过十年可以当作私人公寓转售给外国人。

如果想要购买新的执行共管公寓，永久居民必须要和另外一名新加坡人联名购买（结婚伴侣）。而对于转售的执行共管公寓，永久居民不需要满足届满三年的限制。

执行共管公寓 (Executive Condo)购房收入限制

比较高档的执行共管公寓（EC，Executive Condo）家庭收入不能超过16000新币。

三、私人公寓 （Condo）

所有人都可以购买私人公寓（Condo），永久居民购买私人公寓并没有限制。

私人公寓（Condo）购买流程

新公寓

①定房当天：购房价格的 5% (作为定金)；

②1-2 周内：发展商将买卖合同寄给律师行；

③收到购房合同3周内：办理贷款，并去律师行签字；

④签订买卖合同2周内：买家需支付购房印花税；

⑤定房8周内：支付购房价格的 15%；

⑥按照工程进度付款。

二手公寓

①挑选满意的房产（通过房产经纪人或者房产网）；

②与卖家联络谈价，确定双方都能接受的价格；

③支付 1% 的定金；

④到银行办理贷款；

⑤在接下来的14天内支付 4% 首付款；

⑥签订购房合同；

⑦在交易完成日期，支付剩余购买价格减去房屋贷款的金额；

⑧房子过户。

在新加坡购买公寓的税费怎么算？

外国人

外国人购买的公寓价格在 100 万新币以下，那么需要支付的买房税是房价的 33%（3% 的买房印花税 + 30% 的额外买房印花税）。

外国人购买的公寓价格在 100 万新币以上，那么需要支付的买房税是房价的 34%（4% 的买房印花税 + 30% 的额外买房印花税） 。

新加坡永久居民（PR）

新加坡永久居民（PR）购买的公寓价格在 100 万新币以下，那么需要支付的买房税是房价的 8%（3% 的买房印花税 + 5% 的额外买房印花税）。

新加坡永久居民（PR）购买的公寓价格在 100 万新币以上，那么需要支付的买房税是房价的 9%（4% 的买房印花税 + 5% 的额外买房印花税） 。

四、有地房产（Residential LP）

所有新加坡人都有资格在新加坡拥有有地房产（Residential LP），有地住宅在新加坡是受限制的财产，新加坡人拥有有地住宅不受限制，但是对于外国人和新加坡永久居民，他们需要先向土地交易批准单位（LDAU）申请批准，然后才能在新加坡购买有地住宅。可以在线申请，但是需要支付不可退还的费用。但是圣淘沙别墅除外，外国人可以购买圣淘沙别墅的有地房产。

外国人和新加坡永久居民购买有地房产（Residential LP）申请批准的标准是什么？

土地交易批准单位（LDAU）会根据每个申请人的具体情况来进行评估，并考虑包括但不限于以下因素：

①申请人应成为新加坡永久居民至少五年；和

②申请人必须为新加坡做出非凡的经济贡献。评估时会考虑申请人在新加坡应纳税的就业收入等因素。

五、总结

外国人可以购买及不能购买房产类型

新加坡永久居民（PR）可以购买及不能购买房产类型

六、新加坡购房贷款

在新加坡购房，所有人都可以申请贷款，不过银行会根据个人资质来决定贷款额度。如果是购买公寓，银行贷款最高为房产价值的75%，利率也很低，目前大概在 2% ~ 3% 之间，现金支付至少为5%，剩余20%可以是由现金或是CPF（公积金）支付。

七、购房缴纳印花税金

无论你是什么身份，在新加坡买房都需要缴纳印花税金。不同身份的买家，支付金额也不相同。买方印花税的征收规则是，房价的首个18万新币征收1%，第二个18万新币征收2%，接下来的100万新币以内剩余部分征收3%。除了买房印花税，部分买家还需承担额外买方印花税，根据身份不同，支付的金额也不相同。

新加坡公民

第一套房：无印花税

第二套房：房价的12%

第三套房或更多房产：房价的15%

永久居民（PR）

第一套房：房价的5%

第二套房：房价的15%

外国人

外国人在新加坡买房，无论第几套房，都需要支付房价的20%作为额外买家印花税。

但是需要注意的是，如果您的国籍是自由贸易协定（FTA）下的外国人， 您将享有与新加坡公民相同的待遇，无需缴纳额外印花税： 瑞士、列支敦士登、挪威、冰岛的公民及永久居民和美国公民。

如果您想在新加坡买房，但是却没有永居身份，你可以了解一下新加坡家族办公室项目，无论是13O还是13U，只要满足相关条件就可以获得新加坡永居身份，在新加坡买房就可以少支付很多印花税，还可以购买更多的房产类型。如果您有需要，可以联系我们。

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