新加坡买房攻略之公寓篇

新加坡房产分为组屋，公寓和有地排屋三种类型。小编今天为大家带来新加坡买房攻略之公寓篇。

购买条件

任何人、任何身份都可以购买新加坡的公寓。一个人可以买、 多个人可以买、甚至公司的名义都可以买。当然新加坡政府如今已经严格的控制外国人的投资，导致不同身份要缴纳不同的印花税。

购买费用

1. 房价

2.印花税

3.律师费

4.房产的估价费

购买公寓后，需要缴纳：

1.物业费

2.房产税

3.其他电费水费等。

付款流程

新公寓：特点是首付20%+税，其余的80%由着工程的进度来服。 最后一笔15%更是拿到钥匙1年以后再付。购房当天交定金5%；5周后交印花税 3%/8%/18% - 5400，律师费2000-2500；

8周后交15%；1年-2年交20%；2年-3年交20%；3年-4年交 25%（这个时候竣工完成、拿钥匙）；4年后交15%（在拿到钥匙1年后）。

二手公寓：购房当天交定金1%；2周后交定金4%，4周后交印花税 3%/8%/18% - 5400；三个月后交95%。

贷款手续

新加坡购置房产的一个优势之一就是低利息。 目前新加坡的银行利息在1.5%以内。所以在新加坡购置房产一般都会尽可能贷款。

对于PR和公民来说，最大贷款额度为成交价格的80%。需要的基本手续为

1.贷款申请表格

2.三个月薪水单

3.年税单

4.过去12个月的公积金单

5.银行信用卡账单

6.其他债务单

7.身份证复印件

对于外国人来说，最大贷款额度为成交价格的70%。需要的基本手续为

3.银行账单显示同样的数目进入了银行的户头。

4.护照复印件

通常房产中介都有自己的新加坡各大银行的合作人。可以直接安排负责人出来见面，电子邮件等方式联络沟通，完成贷款。无需反复去银行填表格，排队等。

购买流程

如果有意向购置房产的话，由于新加坡购买公寓无需中介费，一般第一步就是找一个沟通舒服的中介。中介的信息库大多都是相通的，中介之间也是相互合作的，所以一般中介都不存在谁的房源多房源少的问题。沟通和服务是最重要的。把自己的购买要求详细的告诉中介，比较关键的信息如预算和大致位置，最看重什么如学区、小区环境、装修、安静、靠近地铁、投资租金回报率、日后升值空间。越详细越好，这样中介可以帮您过滤掉您不需要的信息，不用带您看您不喜欢的房产，从而节约您的时间。通常每个盘都有自己的特色之处，着重一些方面而不是兼顾所有，所以要有一定的取舍。确定好购房意向后，中介会约好时间看房。如果需要贷款的话，这个时候要联系好银行贷款，确定自己的贷款额度。遇到中意的房产谈好价钱后下定金。签署购买意愿书。2周以后找律师执行购买合同，和银行签署贷款文件。2个月到3个月内付首付（或全款）完成购买。

本网注明“来源：居外”的所有作品，版权均属于居外，未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。 凡本网注明“来源：XXX（非居外）”的作品，均转载自其它媒体，转载目的在于传递更多信息，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。