黄埔万科尚城的前身 :台湾富贵城

广州乐居 2015-12-01

　　随着年内一场最大规模土拍结束，卖地潮亦宣布告一段落。拍卖台上的成交槌声犹在耳边，却迎来了12月网上竞拍的时代。

　　再也没有交头接耳的现场八卦，再也没有闪光灯跟三脚架暗自霸位，再也没有竞买席上看似热闹的寒暄与握手…

　　12月18日，是第一宗商住用地网拍的日子，主角是黄埔区亨元岗地块。

　　对于大众来说，亨元岗地块无非是现场竞拍转换成网上竞拍这一时代的某个载体，然而，对于该地块业主方富贵城公司来说，却是一段24年来百转千回、萦绕于心的历史

始于1991年的土地纠纷案，亨元岗地块烂尾至今。”这就是广为流传的故事版本。

　　然而，大家并不熟知的故事另一面则是，一名台商在广州的24年。为此，富贵城房地产开发有限公司副总经理赖俊成向新浪乐居独家讲述了亨元岗地块背后的故事。

一栋三层小楼，安静地诉说着过往

台商来到90年代的广州

　　时间倒退24年，那时候的广州远非我们眼前所看到的这般。赖俊成说：“1991年我们来到广州的时候，天河区还是大片大片的农田，甚至还不如黄埔区。”

　　不管怎么样，当年的珠三角始终是国内最成熟的地区，而广州则是对外开放的排头兵。于是，富贵城来到了这里。

““我们董事长很希望参与祖国的建设，在60岁退休那年回到厦门，然后来到广州，觉得这里经济值得看好，于是决定投资。”

　　当时，黄埔区的广州经济技术开发区是广州最重要的工业园区之一，“以引进外资为主，兴办工业项目为主，加工出口产品为主，致力于发展高新技术产业”的方针和定位，使其成为港台等外资企业向往的“投资摇篮”。

““当时的黄埔东有广州市政府非常重视的开发区，工业氛围很好。但是西区已经没有地了，只能往东走，亨元岗地块刚好距离开发区门户一公里左右，地理位置还是很好的。”

　　拿下该地块后，富贵城甚至包下了香港和新加坡的整版报纸造势，宣传台商回来祖国投资并招商引资。“那时候我们引进很多台商，包括统一集团，还有很多已经谈好了的企业。”

　　从目前的地块现场来，周边少见新净的大型商业住宅项目，以企业宿舍区和老旧楼梯楼社区为主。佳兆业城市广场就在地块不远处，其85平四房复式单位推出后两次开盘日光，均价在20000元/平左右。

一个24岁的沙盘

　　当年富贵城拿下地块后，已经做好了开发的准备，甚至连沙盘都已经做好。它的规划是这样的：一半建设工业厂房，用来租给台湾的企业；另一半准备做房地产开发，包括住宅和商业配套，商业面积跟现在公示的差不多，靠近南面的公路，北边是工业，中间是住宅。

　　赖俊成透露，住宅主要是外销，向香港和台湾等境外人士出售。“那个时候台湾人对大陆的投资热刚兴起，普通居民也愿意来广州买房投资，因为广州的房价非常便宜。”

　　遗憾的是，事情的进展并不顺利，至今，所有的规划都只能停留在纸上。

保存完整的沙盘，似乎每一天都在等待拔地而起的转机

一纸拍卖或将告别24年深情

　　24年的纠纷，终将随着地块的挂牌画上一个圆满的句号。黄埔巨无霸地块成为了广州网拍001号，如同24年前走过的路，这宗涉台重大案件001号也终于有了了结。

　　地块即将拍卖，其实赖俊成的心情五味杂陈，既开心又纠结。让他纠结的是，地块拍卖成功，也就意味着富贵城的员工可能将要撤离广州。

　　赖俊成将这块地比喻成一个孩子，24年，足以让一个呱呱坠地的婴儿大学毕业。“我们董事长对这块地也有很深的感情，这些年实际是陪着它一起成长。”

　　赖俊成透露，直到去年以前，富贵城仍然想着跟国内的开发商合作开发亨元岗地块，但经过这么多年的折腾，如今也想开了，不再那么执着，已经没有这方面的打算。

历史遗留问题已解决

　　赖俊成表示，虽然这块地地段没办法跟市区相比，但交通发达，周边环境也相当不错，他非常看好其前景。

　　谈及曾经的纠纷等历史遗留问题，赖俊成称已全部解决。“历史遗留问题谈妥之后才能顺利挂牌。除了一栋楼，地块已经平整，这栋三层小楼也将无偿移交竞得方。只要竞得方与国土局办好相关手续后，我们可以随时交地。”

”

这是一幅巨无霸综合体地块

广州走在转型路上 每一年都在进步

　　从24年前第一次来广州，到2005年开始常驻，对于这些年广州的变化，赖俊成一一看着眼里，他的评价是广州进步很快，几乎每年一个样。

　　当年台商来广州投资，是因为那时候珠三角最成熟，投资机会好，台资企业除了从事来料加工外，也不乏“统一”这样的实业企业。

　　赖俊成坦诚台资企业打入内地房地产行业的门槛很高，资金需求很庞大，融资渠道也有别于台湾，因此内地的台资房地产开发公司很少，远不如港资公司。

　　随着时代的变化，现在台湾来广州发展的基本以年轻人为主，主要是从事餐饮及服务业。

　　广州是一个以传统商贸以及传统产业为主的城市，随着互联网以及电商的兴起，传统商贸行业受到很大的冲击。对于广州的未来，赖俊成也有自己的看法，他认为靠传统产业很难帮助广州取得突破，集散中心不一定是最好的路，广州需要转型才会有更好的发展。

　　令人可喜的是，近年广州在转型方面取得了不小的成绩，广州国际金融城的建设，南沙自贸区的挂牌以及今年琶洲电商总部概念热的兴起，昭示着羊城在转型之路上的努力和成就。

　　目前，腾讯、阿里、复星、国美、唯品会等电商巨头已经入驻琶洲，谁又能保证，康师傅、统一、宏基、华硕等台湾知名企业不会与琶洲电商总部牵手，更好的攻城略地呢？

后记：那些与亨元岗地块有关的故事

1、地块反正闲着也是闲着，就免费提供给附近居民种菜。一旦听说有转机，只得把菜挖掉，随后又没了进展。所以，近几年一直循环着种菜——挖菜平整土地——种菜——挖菜平整土地这个圈圈。2、新浪乐居：“有没有想过一拖就是24年？”赖俊成：“肯定没想到，想到就不会投了，我从一个刚退伍的小伙子都熬成了中年大叔。”3、网上盛传的亨元岗地块将建25栋住宅的说法不准确。赖俊成：“为什么我自己都不知道？还没出让怎可能规划好建多少栋楼。”

黄埔亨元岗地块的前世今生

1991年，台湾富贵城与南岗镇政府签订包片开发合同，后发生纠纷导致荒废至今；

2002年5月，国土资源部发布第11号令， 2004年8月31日以后所有经营性用地出让全部实行招拍挂制度，不得以历史遗留问题作为理由协议出让；

2008年11月，历经10多年的诉讼之路，最终法院判决富贵城胜诉，当年的合同有效；

2010年，富贵城与广州台办协调，最终同意挂牌出让；

2013年3月，亨元岗地块修改规划，居住用地容积率由2.0调整至2.9，建筑密度由30%调整为25%，地块由原来的两大块分割成三块；

2015年11月，广州市国土资源和规划委员会挂牌出让亨元岗地块，将于12月18日网上拍卖，成为广州首宗网拍地块。