杭州天花板，南星桥颜值大比拼｜房叔说No.432

| PART 1 |

高颜值设计对于年龄、性别似乎都没有免疫力。

就像2010年代推拉键盘流行的智能手机初始年代，乔帮主主导下彻底颠覆了工业设计的iPhone4，以触摸屏+窄边框的高颜值设计及iOS操作系统成为时代的宠儿。

那个时代，任何人都不禁感慨：手机原来还可以这么做的。

颜值是第一产品力，不管在设计界还是房地产界，这个论断似乎都没有毛病！

而在杭州，如果要盘点颜值最高的板块，永远跨不过一个板块——南星桥。

如果说钱江新城是杭州城市中心板块中最强王者的话，那么大钱新里的南星桥板块就是杭州由西湖时代到钱塘江时代住宅最高水准的“博物馆”。

它就像伦敦金融城、上海的陆家嘴和黄浦滨江，天生具有江景资源的丽质，以及与城市上只角老城的紧密联系；

南星桥也如此，既担负着拉升杭州整体房地产脉络的职责，也承担着沿江景观资源的封面形象，是整个杭州灯塔型产品、灯塔型品牌集中的板块。

| PART 2 |

南星桥不仅在于价格是杭州天花板，用材和颜值也是天花板。

跟目前整体大趋势一样，外立面用材，南星桥大致也分三种，一种是石材干挂，典型案例是新绿园、阳光海岸、望江府、侯潮府、壹品……

另一种是铝板干挂，从金色海岸、到上品、仁恒滨江园……当然还有蓝色钱江这样的全幕墙玻璃。

那我们先看石材：

如上图，新绿园不仅是新古典主义建筑风格精髓的卫道者，还是绿城二代高层的先驱者；

外立面全部采用干挂花岗岩石材铺砌，甚至阳台、廊柱细节都采用石材成品，建筑整体隽秀挺拔，端庄典雅，体现出的是安定、和谐、完整的住宅组团，赋予业主标志性的领域感和归属感。

欧式皇家园林严谨对称的园林设计理念，石材铺贴的园区地面，精雕细琢的水法、泳池、庭院……等，形成鲜明有序的肌理、轴线，景观层次丰富多彩，与外立面相得益彰。

00年代的流行建筑形式，在如今一众现代主义建筑聚集的南星桥中彰显着与众不同。

| PART 3 |

阳光海岸无疑是杭州豪宅的金字塔尖，总共198套，起步户型就达到378方，还是一线江景园区。

南立面挑出立面的大开间玻璃栏杆阳台，与卧室窗横向拉通，并采用全玻璃幕墙，加石材线条点缀；

弧形开放式阳台连接全玻璃侧立面，大气典雅，形成现代与古典建筑风格交融的意境。

据说阳光海岸规划设计初稿上是一个“S”形的建筑布局，而最终由S形的弧形变成略扁平“C”形；

曲线拉直虽然损失了气势，但对内部户型优化处理、小区绿化面积、南向迎江面都有莫大的好处。

因此，最终形成“园中有江、江中有园”的杭州江景塔尖豪宅。

| PART 4 |

另一个石材立面做到极致的是望江府。

外立面超窄的“国际灰”石材线条+超大幅的玻璃立面，跟阳光海岸的搭配素材一样，但是呈现出的是一种更轻盈的气质，仿佛是把一个个玻璃盒子用石材做了精细的包裹。

屋顶也只是伸出了一片薄薄的挑檐，整个立面干净利落，也是凤起潮鸣、春月锦庐这样的窄边框住宅立面形式的雏形，是杭州更年轻化、国际化的豪宅模式。

重要的是，望江府的出场，终于让南星桥从黄色石材立面里，挣脱了出来。

而融创南星桥双子中还有一个侯潮府。

以新加坡超级豪宅——亚洲唯一爱马仕公寓“the Marq”为原型进行设计。

超宽阳台、宽檐屋顶、伊朗进口“蓝眼睛”石材干挂和蓝灰色镀膜玻璃，让候潮府在南星桥这个超级竞技场里，脱颖而出。

总体来说，候潮府造型走的还是极简风，也跟当年的望江府一样，走的是高冷风的路线。

| PART 5 |

壹品立面设计剥离出西方古典建筑的细节形式和比例要素，重点在于窗、栏杆、檐口等细部构造上对新古典的借鉴；

除此外，又融合了东方建筑美学的含蓄内敛，舒缓沉稳。

立面通过浅米色的石材干挂，与玻璃窗及咖色窗棂、阳台铝板分割线，形成虚实对比；

建筑竖向的分隔逻辑也遵循严谨、注重比例，层次丰富的手法，形成了一种类似“宝格丽”精装风格般别致优雅的格调。

应该说南星桥腹地一哥——壹品在石材立面上的功力还是确认了杭州天花板的地位。

| PART 6 |

虽然金色海岸跟金色家园同属滨江房产的“金色系”楼盘，交付时间也不过前后脚，甚至还隔路相望，但是从外立面上几乎看不出近亲关系。

值得一说的是，2007年交付的金色海岸外立面前瞻性地用了铝板，而铝板真正大面积流行，大概还要十年。

金色海岸的立面用了大面积的玻璃，外表也摆脱了金色家园的凹凸感，整体更平整。再加上大户型具有的大面宽特性，窗墙比显得更大。

不过当时南星桥的楼盘仿佛都很迷恋曲线——金色海岸也免不了俗；

点式楼幢南立面配合大横厅，阳台大多呈现弧形走向，与侧面玻璃幕墙形成典型的大面积观江江景房的基本样貌。

| PART 7 |

铝板不仅是建筑材料的迭代，还是建筑形式的更迭，铝板大面积出现，意味着新古典主义风格基本淡出市场。

上品是滨江房产铝板产品中几乎代表最高颜值级别的项目。

壹品拿地价36680元/㎡，而上品不仅拿地价高达44460元/㎡，自持比例更是达到了23%，但69800元/㎡的限价并没有被捅破，意味着上品利润更低，但并没有阻碍上品产品面的创新。

整体建筑及立面灵感汲取世界知名的伦敦海德公园一号，每三户人家作为一块方格，由米白色铝板斜拼，中间分层又由咖啡色铝板横竖分割，呈现出规则的韵律感和简洁的贵气。

| PART 8 |

最近，刚交付的仁恒滨江园挂牌价就直冲16-20万/㎡，除了板块自身的素质外，颜值无疑是如此自信的一个极大的原因。

仁恒滨江园外立面采用了颜色更为通透的玻璃幕墙和铝板斜拼，完全剥离豪宅厚重气质。

点睛之笔是建筑顶部「L型」折角设计，如同中式建筑里的飞檐，吊起了整幢楼的精气神。

更值得一说的，相较于一般常用的单色铝板，仁恒滨江园的外立面镶嵌了木纹铝板。它把木材散发的温暖、居家特性及铝板的耐用安全，牢牢绑定在了自己身上。

豪宅也可以很温暖，在仁恒滨江园之后，木纹铝板的运用，也可能会是高端住宅楼盘的未来趋势。

| PART 9 |

蓝色钱江从设计之初就突出了“国际感”，建筑风格极简现代，外立面更是大胆地采用了超出时代，通透的全玻璃幕墙，全贯通的直线条（仅有阳台部分敞开）；

就像一幢幢巨大的玻璃盒子静穆的矗立在钱塘江边，与钱江新城的时代气息相吻合；

蓝色钱江顶层空中别墅建筑面积达700多m²，奔腾的钱塘江和对岸的奥体大小莲花尽收眼底。

它的出现恰恰满足了一大批拥有海外生活经历和审美标准的业主，也符合逐渐国际化的杭州。

| PART 10 |

▲南星桥对望对岸江景

南星桥的颜值和产品力迭代基本就是杭州豪宅迭进的映射，不管是石材还是铝板，在设计师和灯塔型房企的手里都会呈现不一样的面貌。

正如任正非说过：“未来的胜利是极简的胜利”，这些高颜值的设计也在趋向年轻化、国际化的极简风。

但不要误解，这个极简还是要建立在精致和仪式感，甚至是复杂的创意基础上的，就像任正非的下一句：外部极简单，内部极复杂，复杂留给自己，方便留给别人。

设计的精髓就是造出高颜值和好用的产品，在这方面南星桥确实能够代言杭州。

南星桥还有很多颜值超群的建筑产品，包括商业公建，有机会的话再出推文；

拍照不易，码字辛苦，而如果想知道另一个杭州标杆板块申花颜值代表的背后故事，请不吝点赞、留言。

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文/渔舟 编辑/渔舟