台州城东又迎来重磅商业配套 模式还是来自新加坡

NO.1 | 壹

时间拨回6月份，一场颇受关注的土拍在台州拉开帷幕。

受到关注的原因也很简单，因为这块地的“先天基因”实在太赞了：形状方正，配套完备，体量又刚刚好，更重要的是还坐落于城市主干道市府大道上！

地块所处的中央创新区，也是台州城市发展浓墨重彩的一笔，未来政府目标不仅要把中央创新区建设成为创新示范区，更要将其打造集工作、居住、购物、休闲、文化等功能于一体化的品质生活区。

地块不远处，就是规划中的占地近300亩、椒江区最大的城市公园海城公园，再加上首个大型医养结合项目台州浙东医院（在建），规划中的国际新校、轻轨S2。

金地·中城广场，示意图

结合上半年土地市场的火爆，这块宝地可谓是兵家必争之地，但竞拍之日却只有5家房企竞拍，让人大跌眼镜。

不是土地市场不热，更不是地块位置不好，仔细一看原来是这块地背后的隐藏条款暗暗击退了不少人：要求建造约2万㎡商业，并且要求商业全自持。

既要做商业，还要是自持，商业要求开发商有一定的招商和运营能力，纯住宅房企有心无力；自持则需要有雄厚的资金实力， “高周转”房企避之不及。

大家都在猜这块难度系数五颗星的宝地最终花落谁家，是台州发家的本地房企？还是深耕多年的地产大鳄？

终于在128轮角逐之后金地集团力压群雄，夺得宝地！

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金地是何许人也？对台州而言它也许是一张相对陌生的新面孔，但放眼全世界，被誉为“房产界理科生”的金地集团名气可不小。

成立27年期间，金地旗下的作品布局全国七大区域、58座城市，并且覆盖美国东西海岸的6个城市和地区。

在金地厚厚一打《作品集》里，拥有不少响当当的著作，比如北京海淀区的TOP系豪宅金地华著、杭州的金地·玖峯汇等等，无一不是卖好又卖座的精品。

凭借诸多标杆性著作，金地的名字时常出现在各大房企排行榜前列，拿奖拿到手软。

其中，就包括2017年中国房地产上市公司10强、2017年度影响力地产企业、2017年度价值地产企业等等。

NO.2 | 贰

更重要的是，金地还是地产界少有的双上市公司，作为双上市平台金地集团的成员企业——金地商置，亦是一家顶尖的城市价值集成商。

金地商置集团成立于2013年，是大中华区领先的地产发展和运营商，也是香港知名的上市公司（00535.HK）。

旗下业务包含商业中心、写字楼、高端酒店、高级公寓、产业地产等等。

在刚过去的2017年，金地商置也交出了一张漂亮的答卷：累积销售额约人民币约452.8亿元，同比暴涨了近125%！

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盘点一下金地商置旗下的项目，截止2018年底，开发在建和持有运营项目达到107个，作品不仅遍及北上广深，甚至将商业版图延伸到了大洋彼岸！

丰富的开发、运营经验，也让金地商置拿出了不少代表作品，比如北京长安街的甲级写字楼金地中心，西安凯悦酒店和杭州金地广场等。

广州金地·仟百汇，示意图

金地在广东打造的首个“都会体验式休闲街区”——金地·仟百汇。

这个集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的精品mall，开业之后就受到周边业主的热力追捧，成为人气最旺的街区之一。

杭州金地广场，示意图

金地在杭州三墩双地铁交汇处的杭州金地广场。

大约6.5万㎡的商业，包含凑凑、炉子旁、ZARA、Aape、UR等时下最IN品牌。

开业不过2年，杭州金地广场已经迅速跃升为当地的“人气标杆”。

还有好莱坞核心区的Deluxe Hollywood，在这栋约2.6万㎡体量的建筑里，金地商置放进了写字楼、公寓和商业三种业态。

一个个案例可见，金地不仅拥有丰富的豪宅开发经验，更兼顾过硬的商业运营实力，是业内少有的全能型选手。

NO.3 | 叁

初步了解金地的实力之后，作为购房者更关心的是，它到底能为城东带来一个怎样的作品？

在探讨城东综合体之前，不妨先看一个类似的国际案例，那就是位于新加坡的第一乐广场（Linving mall）。

上世纪70年代，新加坡开始大规模发展社区商业，一时间，邻里中心（Neighborhood Center）如雨后春笋般冒了出来，遍布城市各个角落。

其中，位于新加坡西部的蔡厝港的Linving mall，就是最成功的的案例之一。

这座体量仅2万㎡的商场，却拥有150多家零售商家，辐射周边居民近50万人！

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Linving mall为何能够大获成功？一方面，它打破了原先商业区与住宅区之间的壁垒，让两者高度融合。

更准确的说，Linving mall就是住宅体系的延伸。

菜场、超市是厨房的延伸；浴室，洗衣房是卫生间的延伸；影院、茶座就是客厅的延伸。

另一方面，无疑是它亲民的业态了，主要由餐饮、购物、娱乐三大体验式业态组成的Linving mall，迅速成为板块的“人气聚集中心”！

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回头看城东这块地，同样是约2万㎡的商业，同样是辐射周边数以万计的业主，仿佛就是新加坡Linving mall的双生兄弟。

拥有丰富商业运营经验的金地，也将以新加坡Linving mall为范本，为台州带来首座复合式的商业生活广场（Linving mall）——金地·中城广场。

不同于银泰、万达等传统购物中心大部分服装、零售的业态定位，金地·中城广场将引入更多体验式门店。

拥有大量体验式业态的中城广场，未来不只是一个“周末打卡中心”，更是一座全天候逛吃逛喝的“生活中心”。

NO.4 | 肆

这座“小而美”的综合体位于市府大道，属于开放式体验型广场，由一条依靠市府大道的主街和特色内街组成。

对周边工作的白领、学生而言，沿街的主街就是他们放松的好去处了。

工作日的午后，你可以约上客户在露天的咖啡厅吃一份精致的下午茶；加班到深夜，也能约上三五同事冲进火锅店大搓一顿。

至于靠里的特色内街，更像是金地业主的私人shopping mall，包里没烟了，或是冰箱没饮料了，下个楼就能轻松补货！

金地·中城广场，示意图

更赞的是，金地中城广场还同时拥有室外、室内两大广场。

众所周知，广场是聚集人气的绝佳场所，茶余饭后，周边十数个小区的业主都将聚集于此，散步、逛街、谈天。

沿市府大道的外广场中心处，金地还大手笔添置了一个音乐喷泉。

就像宁波来福士、杭州的西湖银泰一样，拥有音乐喷泉的金地·中城广场，极有可能成为台州下一个“网红打卡中心”。

金地·中城广场，示意图

格局放得更大一些，作为城东首座综合体，金地·中城广场的辐射范围可不止项目住宅部分，它更是整个城东的人气中心。

等它开业之后，周边数万名业主、国际学校的海量学生、老师，通通都是中城广场的潜在客群。

就像英国科幻大师阿瑟·克拉克所说：“对于未来，我们能做的唯一准确的预测是，它必将无比精彩！”

即将迎来正式亮相的金地·中城广场，它会给台州带来哪些潮牌？又将如何颠覆人们的生活方式？我们拭目以待。