北上广深顶豪破30万+？想不掉队，先去世纪城买套“福斯特375㎡”
NO. 1｜壹
“翠湖天地成交一套376㎡，总价1.3亿，不含税费。”
最近上海顶豪市场堪称炸裂，许多杭州富人被类似消息反复刺激：比如那张密密麻麻的“汤臣一品近斯成交清单”，比如3月至今，上海4000万+豪宅成交超10套的数据。
与之呼应的，还有广州侨鑫汇悦台单价突破38万，深圳400套亿元级不动产将井喷上市，北京2月成交榜Top3均被2000万+豪宅霸榜……
有人预言：中国一线城市顶豪全面进入30万+时代！货币放水加上战争的避险需求，全球富豪都在登陆中国。
事实已再清楚不过：在资产巨变时代，要永远做大城市的赢家，至少要在陆家嘴、珠江新城或前海等“顶级CBD”有一套大宗顶流资产。
同样，一个杭州人如果还不在一江两岸双CBD迅速“卡位”，只会被甩得越来越远。
好在，虽然世纪城年前一把刷出SKP的顶格社保+限售，但还有300㎡商业资产这个plan B。能用钱解决的问题，从来不是问题。
NO. 2｜贰
世纪城寸土寸金，但这些动辄几千万的房子，未来要真正在市场流通起来，其实对户型、园区、配套、服务和开发商品牌都有苛刻的要求，并非每一个都能成为“财富压舱石”。
大城市CBD的300㎡资产如何“高质量保值”，可归结为以下几条“军规”。
第一条， 最好整个园区是纯300㎡以上大户型，不要大小户型混合。起步100㎡都小了，尤其要避免大小户型混用电梯。
没错，真正顶级的富人或公司，其实非常“洁癖”。
比如汤臣一品、汇悦台和杭州的阳光海岸，起步就是300㎡。再比如上海环球金融中心都是整层起售，曾经的“伦敦最贵写字楼”汇丰银行总部大楼，也从来只接受整栋出售。
如果你是大BOSS，你想儿子以后门当户对，还是爱上电梯邂逅的租客？你想和世界500强做生意，还是和“直销公司”为邻？
第二条，楼盘体量要足够大，有大围合的园区感。
只有一两栋楼的300㎡资产，做不出有私密感的园林，使用的场景和氛围都有许多遗憾。
而“牙签楼”的物业服务一向是难点，业态复合的大社区才拥有“规模红利”，自带恒温泳池会所、餐厅和酒吧，社区也更不易老化。
第三条，无敌落地窗外，要看得见“城市明信片”级的地标或自然景观。
这个更不用解释了。大房子容易复制，但像陆家嘴“三大神器”、莲花碗或一线江景这类资源，永远无法被稀释，保值性自然更好。
世纪城300㎡资产按这3条军规筛选下来，真“稳如磐石”的就不多了，建工EIC算是完美符合的一个。
NO. 3｜叁
EIC距地铁世纪城站300多米，步行约800米可到SKP购物中心（在建）。
它起步就是375㎡，总价门槛2500万以上。而据2021胡润财富榜显示，中国一线城市财富自由的门槛是1900万。也就是说，EIC将是个“全员财富自由”社区！
一路之隔，就是气势磅礴的杭州国际博览中心二期，弧形转角落地窗外的风景激荡胸襟。
它几乎就是业主“时刻站在杭州金字塔尖”的明证。
EIC还是一个总建面近50万㎡的超级大社区。由7栋最高约200米的建筑组成，包括超甲级写字楼、无界空间和互联网总部大楼。
由此围合出超14000㎡景观绿地，其“社区感”在同类产品中就是天花板级的存在。
按照建工设想，EIC是一座全新的“超级微城市”，配套应有尽有。人们可在此实现“8小时工作、8小时生活、8小时娱乐”。
园区内还将引入10家中概股、20家上市公司、30家新金融公司、40家互联网头部企业、超5000位高层次人才！凭一己之力，PK杭州多数主流板块。
但欲戴皇冠，必承其重。
如此恢弘的规划，在房企频频暴雷的今天，对开发商的资金和品牌提出了更苛刻的要求。而这也正是EIC值得杭州人信任的原因。
早在本世纪初，建工在黄龙开发的EAC，就一度吸引杭州近70%的世界500强入驻。
后来在未科的EFC，更是聚集了阿里巴巴、基汇资本、快手科技、字节跳动、贝壳、明源云、老虎证券、云锋基金等一批巨头。
发现没有？建工连粉丝都是“企业级”的，和一般开发商根本不在一个维度。
NO. 4｜肆
不过诸条“军规”之上，300㎡资产还有一个至高境界——自己就是超级地标。
2021年12月28日，纽约时代广场的纳斯达克大屏亮起，路过的纽约客们好奇地抬头打量。
画面中，EIC和伦敦“小黄瓜”、上海环球金融中心、悉尼歌剧院等世界地标耸然并峙。这并不浮夸。
在杭州，EIC或许是最有资格站在“世界十字路口”，与全球对话的超级综合体。
它的建筑设计，是英国高技派大师福斯特（Foster + Partners），伦敦“小黄瓜”、苹果“飞船总部”的执笔者。景观设计是AECOM、室内设计是HBA、照明设计是BPI……
一切都按“世界地标”打造，仅设计费就花了上亿！
当同行们还在纠结铝板到底用几面、玻璃要不要分割，建工已经开始探索：怎么能让一个看惯风云的世界500强CEO，走进EIC时也会发出“WOW”的惊叹？
所以在EIC，你会看到全球最大单幅尺寸的定制水晶玻璃幕墙，每块面积达约30㎡，接近半片羽毛球场。首个“梦露裙摆式”流线一体悬挑技术大雨棚，可同时停下18辆劳斯莱斯。
还有全球唯一的3层挑高剧院式office大堂，面积近3000㎡……
到了2000万级大户型资产，购买逻辑已接近顶级艺术品。为何雷诺阿、莫奈的画作总能拍出天文数字？因为审美保证+限量供应，买大师之作“不会出错”。
房地产的复杂度可能比艺术品更甚。小事务所+无名房企的产品，无论设计、还原度、审美、经验还是资金安全，每个环节都可能出现变量。
动辄两三千万的资产，当然要挑像EIC这样“大师设计+品牌房企”的组合，才能保证可靠。
何况，这还是福斯特在国内首个“无界空间”作品！站在即将开放的样板房，已能感受它无与伦比的空间美学。
户型建面375㎡起，层高挑高3.8米。正南超大楼间距，每户采光面宽超23米，搭配270°落地水晶玻璃，是那种能让荷尔蒙瞬间爆表的气场。
EIC还引入荷兰管家式服务+美国CLUBCORP双团队模式，提供军事级五重安保。约3000㎡国际会馆内，规划了室内恒温泳池、健身房、董事会议室、会所沙龙、五星级大厨定制家宴包间、儿童活动室等空间。
最酷的是，屋顶还设计了一座瞰江天际泳池，悬浮在约200米的高空！像极了新加坡金沙酒店。
NO. 5｜伍
不久前，随着“杭州第三中心”正式官宣，杭州未来20年的城市格局终于尘埃落定。
有没有发现？建工的3座“超级微城市”恰好提前落在3个杭州中心，不偏不倚，仿佛手中有一颗能看穿未来的水晶球。
在杭州还是“上海后花园”的2003年，建工在西湖旁的EAC就已严格参照欧美标准营造。2013年，当未科还是外界眼中的“羊锅村”，体量超百万方的EFC横空出世。
到了EIC，剧透的或许就是20年后杭州的大都会生活。
它的领先，不仅在有形的建筑、服务，更在润物无声的理念。规划初就聘请戴德梁行进行碳排放评估，并致力于打造全国首个LEED+WELL双金级认证项目。
社区采取海绵城市设计，设置太阳能光伏路灯、智慧废弃物处理等节能基础设施，降低人均碳排放。部分塔楼还镶嵌层高约9米的空中花园，随时可亲近大自然。
最酷的是，EIC还设计了Social hub无边界超级大堂，将所有塔楼连为一体。
它既是能漫游至每个角落的人行通路，也是艺术展、路演秀、新品发布会的舞台……在我看来，EIC是“无法定义”的。
而更多人已经开始憧憬：EIC未来的保值性，会不会媲美同为“福斯特系”的汇丰银行总部大楼、纽约豪宅551 West 21st Street ？
评论