新加坡租房选择与注意事项

最近在各大新加坡互助群里看到许多求租房的信息，开学季就要来了，因此根据自己以往的和身边朋友的租房经验来写一篇租房帖子，希望对即将来新加坡求学的同学有帮助。

在新加坡租房，如果是自己一个人租，一般会租一个单间，价格根据房型和配套决定。如果租的人多，可以考虑租整套。一般租期一年起，极少房东愿意租半年或者更短。

一．新加坡房型

新加坡的房型大概分为以下几类：

a. 政府组屋HDB

政府组屋是新加坡政府建的房屋，在新加坡只有公民和永久居民可以购买。这类房屋的优点是价格便宜，出行方便，一般的HDB就在地铁站旁边。缺点是房屋比较简陋，楼距较小，小区里面基本没有设施。

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一般政府组屋的单间房租在700-900新币每月左右，如果有独立厕所价格会更高。目前新的政府组屋环境越来越好，因此也不排除会有更高房租的组屋。

b. 有地住宅别墅 Landed

别墅大部分是寄宿家庭，因为房子大房间多，很多家庭会把空房间租出去，也不排除有房东把整套房全都出租给租客。别墅的优点是空间大，住起来没有组屋感觉那么狭小拥挤，若是寄宿家庭一般会有女佣打扫卫生。

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因此相对来讲，别墅单间的房租会比较贵一点，价位在1100-1600新币每月左右，若有独立厕所和其他服务例如包三餐价格会更贵一点。缺点就是价格稍贵，且部分别墅的位置比较偏远，交通会比较不方便。

c. 高级公寓Condo

高级公寓非常类似国内的小区，有保安看守大门有地下停车场。一般的高级公寓都会配套游泳池，健身房，网球场等等娱乐设施。高级公寓的单间一般都是精装修，住起来会比组屋要舒服许多。

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高级公寓的单间和别墅的一样，价位在1100-1600新币每月左右，根据装修程度和小区配套决定，因此也有单间能够达到2000新币以上。一般1200新币就能租到很不错的单间。高级公寓的优点就是配套齐全，适合喜欢健身运动的同学。缺点也是价格稍微偏贵。

d. 短租酒店

因为疫情，有许多学生会在国内完成部分课程后再来新加坡求学。因此就造成了很多短租的需求。一般情况只有很少部分房东愿意短租自己的房子，因此只能考虑短租酒店。酒店一般情况配置和设施都会比较好，并且有人定期清理打扫，因此非常适合短租。

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除了短租酒店，还有许多学生公寓也能接受短租。短租酒店的价格因酒店和租期时长而异，因此不能给出一个很明确的价格区间。大部分情况会与别墅和高级公寓的价位齐平。

二．租房注意事项

租房从找房到住房再到退房的时候，都会遇到形形色色的问题。这里列举几个需要注意的事项：

a. 避免二房东

许多租客，在房东不知情的情况下把自己租的房子又转租给其他人。在新加坡，只有签了合同的租房合同才有法律效应，如果遇到什么问题也需要有合同才能解决。因此二房东的问题是，因为租客没有直接和房东签署合同，因此如果出现了一些纠纷，租客很难维护自己的权益。除此之外，因为是二次出租的房屋，价格会远远高于市场价。许多刚来新加坡的同学因为对这边的租房市场不太了解因此很难分辨房租到底是高是低，二房东正是利用这一点来赚钱。因此如果觉得出租的人有二房东的嫌疑，可以要求看对方的房本。若真遇到了二房东请直接绕开。

b. 找对室友

一个身边朋友经常遇到的问题，房子的一切包括设施装修都很满意，但是因为一个难相处的室友，最后整个的租房体验变得非常闹心。室友是会和自己一起长期共同生活的同伴，同处一个屋檐下，如果两人的关系不和谐，会一直影响到日后的租房体验。同样的房租，一个有好的室友和一个不好的室友是两种完全不一样的体验。

因此在选择好房屋前，最好询问房东一些关于室友的信息，把室友也作为一个选择的标准。在看房时若有机会也和室友进行以下沟通看是否好相处。

c. 找对寄宿家庭

除了找对室友，若是住在寄宿家庭，找对一个友善的寄宿家庭也非常重要。自己遇到过好的寄宿家庭，是会把租客当作一家人去对待，甚至会一起同桌吃年夜饭。若是一些只是把租客作为赚钱工具的寄宿家庭，是不会对租客有任何合同之外的服务的，身边甚至有房东把约定好的一日三餐换成剩饭剩菜。因此一个好的寄宿家庭也是一个选择的重要指标。

总结一下，首先要避免与二房东租房，其次如果不是租Studio或者整套房，除了看装修和社区配套之外，还要看是否能够和房屋其他的人合得来。把这些作为找房的指标会避免以后租房会出现的问题。

三．其他事项

a. 砍价

一般来讲房东给的价格都是可以讲价的，范围在100-200新币左右，该砍价的时候就要砍价。许多房东会附加一些服务，例如女佣打扫卫生和提供一日三餐。如果觉得这些都可以自己解决便可以以这些服务来作为讲价的条件。

b. 地理位置

许多留学生会想找一间离自己学校近的房子，但是往往会因为种种原因找不到。其实在新加坡，只要离地铁站近，去哪里都很方便。一些学校附近的房子会因为地理位置比较好而有较高的房租，因此有时候可以通过牺牲通勤时间来租到一间更经济实惠的房子。

3. 找房APP

新加坡本地的找房APP用得最多的是PropertyGuru和Carousell（也是一个二手交易APP）。其次就是一些国人常用的找房网站，例如小坡岛找房和新加坡眼等等，或者是朋友推荐的房源。无论是哪里找的房子，都要自己亲身看过后再做决定。

最后希望大家都能租到自己满意的房子！

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