城市新地标：市区地铁新楼盘，好出租，外国人可贷款

万宝轩（One Pearl Bank）公寓位于第D03邮区的欧南园区，是新加坡高尚、豪华的住宅区之一。公寓位于珍珠坂（Pearl Bank）1号，后面就是珍珠山公园（Pearl’s Hill City Park），环境幽静、清新。该公寓拥有99年地契，由著名发展商，亚洲最大的地产商之一嘉德置地（CapitaLand）开发。公寓占地约7,653平方米（82,376平方尺），将建造2栋39层楼高的建筑，合178米高，依然比达士岭摩天组屋高，也将是欧南园-牛车水区的最高住宅建筑。

公寓提供774套豪华单元，户型包括：

140套小型单位（Studio）、

175套一卧室/一卧室+书房、

280套两卧室、140套三卧室、

35套四卧室和4套阁楼，

单位面积介于40-236平方米（431-2,540平方尺）。

公寓距离欧南园地铁站只有200米，由有盖走廊连接，也可步行至南北线的牛车水（ChinaTown MRT）地铁站，四周拥有大量休闲娱乐、购物用餐等设施。公寓连结多条主干道和高速路，驾车只需五六分钟即可抵达中央商业圈、滨海湾金融中心（Marina Bay Financial Centre）或乌节路商圈。

公寓附近教育资源丰富，一公里范围内就有幼儿园、小学和中学等，也靠近杜克-新加坡国立大学医学研究院，是典型的学区房。该公寓价位合理，租金回报潜力高，升值潜能大。公寓设施齐全，提供人性化的各种便利设施和社交空间等。

万宝轩由著名设计师李志明博士设计，传承历史，推陈出新，保留了公寓原本的马蹄形设计，又增添了许多新元素，如顶层灯塔设计，第一个垂直空中花园等，成为一个载满回忆而又憧憬未来的建筑。

前言

新加坡是一个年轻的国家，今年即将迎来54周年华诞。但对新加坡而言，今年又是一个特殊的年份，因为今年新加坡已开埠200周年了。200年前，英国人莱佛士登陆新加坡，开始从海外招收大量劳动力推动新加坡的发展。其中相当部分来自中国南部省份，这些人成为新加坡的首批开拓者，为新加坡的发展做出了重要贡献。当时的劳工就聚居在现在的牛车水一带。据说当年劳工们工作在尘土飞扬的环境，城市还没有自来水系统，因而需要用牛车拉水冲洗路面尘土及运送饮用水，这一处华人聚集区因此得名“牛车水”。

新加坡独立后，牛车水仍然是华人热爱居住的地区，一些传统的手工作坊如木屐匠、神像雕刻师、写信佬、薄饼皮制造坊等成了这里的名片。80年代后，这里得到进一步的发展，不但建起了众多的购物设施，还延续了这里传统的手工艺品制作，也逐渐成为一个热闹的娱乐中心。

说起牛车水，就必须提起珍珠苑私人公寓，这座38层高的私人公寓建于1976年，和新加坡一起成长了40多年，当年也是这一带最高住宅建筑。当时的珍珠苑可谓精彩辉煌、是家喻户晓的豪宅，其独特的马蹄形造型成为当时新加坡别具一格的高档住宅地标。

随着时代的发展，一栋栋高档私宅拔地而起，曾经的辉煌已不再拥有，业主们开始于2007、2008和2011年寻求集体出售，但均以失败告终。2018年，凯德集团以S$7亿2800万新元成功收购了珍珠苑，如今，崭新的地标，新一代马蹄形设计的珍珠苑即将拔地而起，并有了新的名字，万宝轩（One Pearl Bank）公寓。

万宝轩（One Pearl Bank）公寓效果图

万宝轩（One Pearl Bank）公寓灯火通明的圆形顶楼灯塔

万宝轩名片

第一个拥有垂直空中花园的住宅项目；

四周便利设施丰富，拥有历史古迹，农历新年购物重镇；

位于其他核心中央区的第D03邮区（RCR），却享受核心中央区（CCR）的高端豪华私宅待遇；

有著名发展商凯德集团开发，有信誉和质量保障；

沿用马蹄形设计的地标性建筑，传承历史，铭记史册；

有盖走道直通欧南园地铁站，无日晒雨淋，方便舒适；

交通便利，教育资源丰富，靠近健康服务中心；

位于历史名胜古迹地段，租金回报率高；

设计精良，设施齐全，拥有室内SPA，高端享受；

全新高端智能家居设计，镜子瞬间变成智能系统，一键掌控；

价位合理，增值潜能大。

万宝轩（One Pearl Bank）公寓空中花园一角

核心区位、交通枢纽、历史重镇、美食林立

万宝轩（One Pearl Bank）公寓位于新加坡其它核心中央区第D03邮区的欧南园区，是新加坡高尚、豪华的住宅区之一。公寓位于珍珠坂（Pearl Bank）1号，后面就是珍珠山公园（Pearl’s Hill City Park），紧邻福康宁山公园（Fort Canning Hill Park），环境幽静、清新。

万宝轩（One Pearl Bank）公寓位于牛车水一带

交通四通八达

万宝轩（One Pearl Bank）居民只需步行约200米就可以到达欧南园地铁转换站（Outram Park MRT）。由此站可前往东西地铁线（East West MRT Line）到樟宜机场，东北地铁线（North East MRT Line）到克拉码头（Clarke Quay MRT）和怡丰城附近的港湾地铁站（HarbourFront MRT）。建设中的汤申-东海岸地铁线（Thomson East Coast MRT Line），也将经过此站，更让这里的交通四通八达。

公寓200米范围内还有多个巴士站，如970、CT8、CT18、190、851、54、143、147、166、124、174、174e、121、122、33、63和75等，通往全岛各地。

爱好驾车的人士则更为方便，可以快速驶入主要道路如中央高速公路（CTE）、亚逸拉惹高速公路（AYE）、东海岸公园大道（ECP）和滨海高速公路（MCE）等。驾车只需五六分钟即可抵达中央商业圈、滨海湾金融中心（Marina Bay Financial Centre）或乌节路商圈。

附近众多名胜古迹，是个历史重镇

公寓附近有着众多名胜古迹，是个历史重镇。每年的中秋、国庆、和农历新年，这里都是最热闹的地方。现代新加坡人来自五湖四海，也许新加坡的许多地方从未去过，但牛车水却是必造访之地。目前，牛车水已列入许多旅游公司的必选旅游景点。设于宝塔街(Pagoda Street)的牛车水原貌馆(Chinatown Heritage Centre)，通过展示图片、采访口述以及展览等形式简要讲述了牛车水的文化渊源与发展进程，人们可由此探寻新加坡最早期华人移民的生活历程。

万宝轩（One Pearl Bank）公寓附近的景点、购物、美食

购物餐饮好去处

牛车水一带不但具有历史特色，还是购物和餐饮的好去处，附近的购物饮食设施非常丰富。步行范围内就可抵达的商场就有珍珠坊（People’s Park Complex）、牛车水大厦（Chinatown Complex）、幸运牛车水（Lucky Chinatown）、奥奇珍珠坊（OG People’s Park）、珍珠大厦（People’s Park Centre）、唐城坊（Chinatown Point）、市中广场（Central Square）、中央广场（Central Mall）和河滨坊（Riverside Point）等，居民可以在这里尽情享受，购物、娱乐和享用美食。

附近还有多家著名的熟食中心，如牛车水巴刹与熟食中心（Chinatown Market）、珍珠坊熟食中心（People’s Park Food Centre）、麦士威熟食中心（Maxwell Food Centre）和厦门街小贩中心（Amoy Street Food Centre）等。

万宝轩（One Pearl Bank）公寓附近的特色美食

国际化、高质量的教育资源

万宝轩（One Pearl Bank）公寓附近不但是购物娱乐的天堂，教育资源也非常丰富。

2公里范围内的幼儿园就有9家。万宝轩（One Pearl Bank）附近的小学有康达小学（Cantonment Primary School）、立化小学（River Valley Primary School）、彰德小学（Zhangde Primary School）、圣婴女校（客落）（CHIJ （Kellock））和拉丁马士小学（Radin Mas Primary School）。

附近的中学有欧南园中学（Outram Secondary School）。附近也还有不少大专院校和国际学府，如杜克-新加坡国立大学医学研究院（Duke-NUS Graduate Medical School）、美国芝加哥大学布斯商学院（The University of Chicago Booth School of Business）、博伟学院（市区校园）（Dimensions International College （City Campus））和瑞典补习学校（Swedish Supplementary Education School）。

这些教育资源可满足各种族、各年龄层居民的各种需求，提供高质量的教学服务。

传承历史、重现地标、塑造辉煌

这里曾经是珍珠苑的旧址，许多新加坡人的童年记忆，又是摄影爱好者的“朝圣地”。相信珍珠苑的历史故事可写成一本书，建造一个原貌馆。去年初，住在这里的居民们当听到公寓已成功售出时，高兴之余感觉五味杂陈，又依依不舍。

四十多年前，新加坡雅科本（Archurban）建筑规划设计公司创办人兼设计师陈青松（现已82岁）设计了这座辉煌一时的地标性建筑。那矗立于小山丘上的马蹄型“C”型建筑造型开口朝西，将采光做到最大幅度，而西照减至最小，成为建筑设计的典范。他希望新公寓在设计上能够尊重本地的历史和文化。开发商凯德集团当时表示，将这个地段重新发展为标志性高楼项目，包括建有社区和共用设施，以凝聚此地区的社区精神和独特文化。

在新加坡，很少有旧公寓重建设计牵动这么多人的心，掀起舆论关注。凯德集团也特别重视这一牵动众人心的项目，委任屡获殊荣的Serie+Multiply建筑设计公司设计。纵观历史，公寓塔楼的高度和屋顶“皇冠”在地标建筑起到重要作用，当夜间点亮时，将扮演城市灯塔的角色。景观场地的地面设计旨在营造公园绿地与塔楼景观之间的视觉联系。

万宝轩（One Pearl Bank）公寓

传承历史、重现地标、塑造辉煌

建筑师保留了马蹄形塔楼的建筑典范，将建造两座弧形公寓楼，让住户的视野更加开阔，可360度全方位观赏欧南园牛车水、中央商业区和圣淘沙等的美丽景观。

虽然是两栋楼，但共享一个“皇冠”：在最高层（第39层)将建造空中玻璃连道，无遮挡地将两座楼有机连接在一起，与原先的珍珠苑相比，可谓一分为二，二合为一。47岁的设计师李志明博士说：“晚上它的皇冠就会亮起，像一圈圆形的光晕，将整个塔楼转化为一座灯塔，慢慢发光，展现出一种空灵的品质。”李博士还说，“在面积这么小、密度如此高的地块上，高耸的塔楼是唯一可行的方案。”“我们不要新的设计长得与原来的一样，而是希望它捕捉并延续一种在21世纪居住于城市当中应拥有和思考的一种创新进步精神。新加坡的建筑DNA里有一种保有新鲜感和不断前进的精神。我们尊重历史，也很珍惜历史，但不至于裹足不前，就像欧洲一些历史古都那样。”

万宝轩（One Pearl Bank）公寓的另一个标志性特点是，将建造世界上第一个拥有垂直空中花园的住宅项目。

垂直花园是一个什么样的实施概念呢？

公寓每四层提供一个拥有11个园圃的种植园，总共将有18个空中种植园，提供约200个园圃供居民种植自己喜爱的香料、药材、花卉、水果、蔬菜等植物。居民们可以在垂直空中花园切磋农艺心得、交流感情、增加了解，提高社区凝聚力。公寓还将种植约500棵树木和超过13.5万株景观植物。

另外，两座塔楼楼顶将分别有一个天空花园和屋顶花园，而每个阳台上都配备一个下沉式花盆，提供立体绿化空间。可以想像，这是一栋充满绿意的家园，紧邻新加坡河，远眺圣淘沙，居民们在明媚的阳光下生活，小伙儿弹琴，姑娘们歌唱，老人们举杯，孩子们欢笑。

万宝轩（One Pearl Bank）公寓的垂直空中花园一角

万宝轩（One Pearl Bank）公寓的魔幻顶楼花园

万宝轩（One Pearl Bank）公寓拥有各种各样的设施，包括两个50米长的标准游泳池和一个儿童游泳池、社交会所、24小时保安及礼宾服务等设施，为住户提供方便。公寓也提供休息室、多功能室、厨房、室内外健身房和户外用餐空间等多达44个/类便利设施。此外，天空露台和两个屋顶花园有步行道和一个户外用餐区，供居民放松和享受美丽的天空和城市美景。瑜伽爱好者可以在Private Terrace露台享受宁静的氛围,或在冥想角落放松身心。亲朋戚友可以在户外娱乐和游戏角落Social Terrace举办聚会。总之，公寓拥有高品质生活的各种社交生活设施，为居民提供全方位的周全服务。

万宝轩（One Pearl Bank）公寓的休闲娱乐健身设施

万宝轩（One Pearl Bank）公寓

采用顶级装潢，无需装修，领包入住

智能新概念、家居新体验

万宝轩（One Pearl Bank）公寓采用智能且无障碍的“Renovation-Zero”系统。公寓颠覆了现代私宅建造的常规配备，居民可以在领取钥匙后，就象入住酒店一样立即入住，所有单位都将配备完善的现代厨房、空调、橱柜等，就连内置照明和窗帘都已安装完备。作为One Pearl Bank的Renovation-Zero概念的一部分，厨房设计高雅，配有全套豪华瑞士制造的V-ZUG设备，包括洗衣机兼烘干机和优质的意大利Ernestomeda厨房系统。作为新加坡住宅开发的第一个，One Pearl Bank的所有厨房都将拥有一个无缝且易于维护的集成水槽和台面。公寓还将配备优质的汉斯格雅Raindance Rainfall淋浴配件和海湾照明，为您提供轻松的水疗体验。

万宝轩（One Pearl Bank）公寓的魔幻般智能家居系统

万宝轩（One Pearl Bank）公寓的所有单元均经过精心设计，配有内置智能镜子。通过轻敲和滑动，镜子可转换为数字显示屏，摇身一变，成为先进的智能家居管理系统。这个系统可提供全方位的居家管理和娱乐服务，如提供访客管理，允许房主预览、对话或访客准入。用户还可以通过智能镜子阅读新闻、观看视频、控制空调、预订设施、查看付款时间表或访问购物优惠。即使身居办公室或出国度假，居民仍然可以轻松地通过公寓的智能居家生活方式应用程序访问或远程控制他们的智能设备。

国家发展总蓝图与万宝轩升值潜能

租金走势是衡量公寓升值潜能的其中一个重要指标。据ERA根据URA资料的分析表明，供出租的私宅数量多年来一直呈上升趋势，如2016,2017和2018的出租单元分别为76111,81891和89055。根据新加坡房地产联合交易网SRX公布的6月份租金预估数据，非有地私宅租金与去年同期相比，6月份租金上扬1.9％。可见，租金市场是乐观的，是正向的。

公寓的另一个升值因素就是私宅本身的升值潜能，这可以用资本年回报率和总回报率来衡量。万宝轩（One Pearl Bank）公寓位于RCR中的最佳地段，升值空间显然更进一筹。让我们分析一下万宝轩附近同样位于第D03邮区的目前依然在建的三栋公寓Artra，Queens Peak和Stirling Residences。据ERA分析，它们的资本总回报率分别达17.23%, 11.67%和2.95%；它们的资本年回报率也已达3.23%, 2.23%和0.58%。而万宝轩的地点、设计等均更胜一筹，预示其升值潜能将更高。

万宝轩私宅附近就是中央医院所在地，这个高素质的医疗机构将在未来20年分两个阶段重新开发成新的医学园区。在第一个10年，将兴建瓯南社区医院、国立癌症中心以及改进现有的设施设备；在第二个10年，将兴建新的中央医院大厦，并整合现有资源，形成占地43公顷的医学园区，包括60%的医疗区和40%的研究教育区。根据国家发展总蓝图，珍珠山公园（Pearl’s Hill City Park）将与紧邻的福康宁山公园（Fort Canning Hill Park）通过新加坡河连接，提供生态绿色连道，成为花园中的城市的一部分。所有的这些将进一步提升附近的生态环境和宜居舒适度，吸引更多人潮，进一步提高公寓的成交价和出租回报率。

万宝轩（One Pearl Bank）公寓

附近中央医院的20年规划蓝图

室内设计和雅居欣赏

万宝轩（One Pearl Bank）公寓由著名发展商嘉德置地（CapitaLand）开发。嘉德置地是亚洲最大的地产商之一，总部设在新加坡，拥有并管理著价值超过S$1,030亿新元的全球投资组合，涵盖多元化的房地产类别，包括商业、零售、工业和物流、综合发展、住宿和住宅等。嘉德置地在30多个国家的200多个城市开展业务，以新加坡和中国作为其核心市场，同时继续扩大印度、越南、澳大利亚、欧洲和美国等市场。

万宝轩（One Pearl Bank）公寓拥有99年地契，占地约7,653平方米（82,376平方尺），将建造2栋39层高的建筑，合178米高，依然比达士岭摩天组屋高，也将是欧南园牛车水区的最高住宅建筑。公寓提供774套豪华单元，户型包括140套小型单位（Studio）、175套一卧室/一卧室+书房、280套两卧室、140套三卧室、35套四卧室和4套阁楼，单位面积介于40-236平方米（431-2,540平方尺）。

万宝轩（One Pearl Bank）公寓精致的室内装潢

万宝轩（One Pearl Bank）公寓高雅的卧室

万宝轩（One Pearl Bank）公寓的卫生间

小型单位（Studio），套内面积40平方米

（431平方尺）整套售价从S$992,000新元起

作为小型单元，一切以节省空间为设计基础，整个单元呈接近长方形的梯形结构，布局合理，无阳台，采用开放式厨房，客厅、餐厅与卧室共享空间。这样，客厅与卧室的大小可由居民自由调整或完全无需隔开，从而增加了宽敞感。这样的户型非常适合夫妻情侣享受二人世界，以及专业人士和学生以及退休人士。除了自住，也适合出租给高端专业人士。

万宝轩（One Pearl Bank）公寓的小型单位（Studio）户型图

一卧室/一卧室+书房，套内面积50平方米

（538平方尺）整套售价从1,333,000新元起

特点是户型方方正正，布局合理，无浪费空间，客厅配备阳台，卧室配备衣柜。有些一卧室单元还配备一间书房。这样的户型非常适合夫妻情侣享受二人世界，也很适合有个小孩的夫妻，以及专业人士和学生。除了自住，也适合出租给高端专业人士。

万宝轩（One Pearl Bank）公寓一卧室户型图

二卧室，套内面积64平方米

（689平方尺）整套售价从1,597,000新元起

特点是户型方方正正，布局合理，无浪费空间，客厅配备阳台。两个卧室均配备衣柜，主卧室可放置King Size的大床，普通房也可放置双人床。可以自选需要一个或两个卫生间。这样的户型非常适合有个小孩的夫妻，以及专业人士和学生，也适合喜欢与父母同住的年轻夫妇。除了自住，也适合出租给相应的高端专业人士。

万宝轩（One Pearl Bank）公寓二卧室户型图

三卧室，套内面积106平方米

（1,141平方尺）整套售价从新元2,502,000元起

三卧室拥有非常好的景观和视野，让人心旷神怡。共同特点是，户型方方正正，所有房间均配备内置衣柜，主卧室可放置King Size的大床，其余两间普通房也可放置双人床。厨房相对独立，餐厅与客厅共享空间，客厅配备阳台，拥有3个卫生间。这种房型特别适合有2个小孩的夫妻，以及专业人士和学生，以及出租给相关高端专业人士。

万宝轩（One Pearl Bank）公寓三卧室户型图

四卧室，套内面积132平方米

（1,421平方尺）整套售价从3,597,000新元起

四卧室户型方方正正，所有房间均配备内置衣柜。厨房相对独立，还有储藏间，餐厅与客厅共享空间，并配备阳台。主人房可放置King Size的大床，并配备阳台，其余三间普通房也可放置双人床。三间普通房中有一间是准主人房，拥有独立的卫生间。这种房型特别适合有二三个小孩的夫妻，或与父母同住的家庭以及出租给相关高端专业人士。