新加坡购房公积金新政策可能会激发组屋转售市场

根据新加坡本地房地产咨询公司橙易(OrangeTee &Tie)的一份报告，2019年第二季，对新加坡较旧组屋市场有所提振，楼龄在40年或以上的组屋转售交易数量较去年同期的403个单位跃升至今年5-6月的564个单位，增长40%。30年至40年楼龄的组屋转售交易也攀升10.4%，至1219个单位。

新加坡政府在今年5月公布了最新公积金购房贷款政策，为本地购房者提供了更大的灵活性，让新加坡人民可以获得更多的住房贷款。

新加坡国家发展部长黄循财曾在2017年表示组屋只有99年地契，所以坊间流传出大量有关于老旧组屋的评论，比如越老的组屋越不值钱，既不能用公积金购买，也无法申请银行贷款等等。

就在今年5月10日，新加坡《联合早报》的一则消息让本地“高龄”组屋得意起来。消息显示：只要剩余地契足以让业主居住到95岁，将允许动用公积金OA存款至最高估价(Valuation Limits)。即便组屋剩余地契不足以让业主居住到95岁，业主仍可以启用公积金存款，但允许动用的公积金存款为估价限制的一部分（取决业主购买的房龄）。

这一政策的颁布，在今年第二季就表现地淋漓极致：二手组屋总交易额同比增长了29.8%，至6276个单位，这是自2018年第三季以来首次增长。今年上半年，二手组屋转售交易比去年同期增长6.8%，至11,111个单位。

本年第二季的销量呈现上升趋势，总交易量也比去年同期增长了5.6%。橙易产业表示，公积金的新政策很有可能就是刺激购买二手组屋的主要催化剂。新加坡政府对公积金政策的变化目的就是提振二手组屋转售市场，同时让买卖旧组屋变得更容易。

与此同时，楼龄较小的10-30年的组屋转售占市场份额从去年的43.4%下降至35.8%。此外，楼龄超过30年的四房式、五房式组屋的转售比去年较小楼龄的单位还高。

得利于公积金的新政策，二手高龄组屋的销量还会稳步增加，但考虑到二手组屋供应量不断增加，以及2019年大批新组屋单位涌入市场，所以房价不会回升过快，预计组屋转售价格将维持在-1%至-2%之间。