16年都没卖完，还越卖越便宜，蜀山这个现房怎么就被嫌弃了？

编者按：好奇害死猫。几乎每个人都不乏“猎奇”心理，总是对异于常理的事物满是好奇。房产中，也有一些层出不穷的奇葩事例从不缺话题性，但是，又常常只是道听途说。比如，“风水不好”的新加坡城市花园到底是怎么回事？8年只能卖出1套房的益力檀宫有何诟病？365淘房&安徽楼市特别策划《探案·神奇社区》带您揭开真相！

说起现在的合肥楼市完全可以用“旱的旱死，涝的涝死”来形容。有些盘即使涨价也不愁卖；有些盘采取降价、打折等各种手段也卖不动。

在合肥蜀山区还有这样一家“佛系”楼盘：开盘至今16年仍然在卖！

究竟是什么原因，今天我现场实探一番~

实探！合肥颜值最“抗打”的小区！

说起新加坡花园城应该很多人都不陌生，关于小区的传闻更是神乎其神，但不得不说，小区的颜值还是“抗打”的。

1、绿化率超60%！

新加坡花园城坐落在大蜀山脚下，董铺水库之滨，地处长江西路898号，拥有优越的地理位置。

加上皇家后花园般的小区环境，400亩的生态园，配有130亩人工湖、喷泉、凉亭等景观。

60%的绿化率让新加坡花园城对得起自己的名字。即使冬季，小区四处还是有很多郁郁葱葱的树木。

2、颜值“抗打”，堪称网红打卡地

走进新加坡花园城，我就被时钟塔吸引住了，小区名字随即引入眼帘，伴随着时钟整点发出的响声，对里面的样子充满好奇。

在小区广场上停满了车辆，边上就是婚纱拍摄基地。

从小区大门进去，园林、人工湖、石雕、灯塔这些景观统统能看到，我还以为进入了公园。

论高颜值，我觉得新加坡花园城小区必须上榜，怪不得有人说，新加坡花园城不仅是一个住宅区，它还肩负起了一个公园、婚纱外景地的职责。

3、推窗即景

在湖的右边就能看见最新建成的楼盘，欧式的小高层和多层，推开窗就能见到如此美的景色，住在这里的人生活都很惬意吧。

整个小区的路面，几乎看不到一片树叶，可见物业在维护方面，做的比较到位。

无论是从空气环境、物业保安、还是周边配套设施来说，都比较宜居！

4、缺少烟火气

新加坡花园城建成虽已十几年了，整体却感受不到很重的岁月痕迹。

而且这里的楼房似乎各有风格，有鹭岛阁、蜀山阁、文华阁、怡景阁和联排别墅等。

一些3-4层的房源最底层有些是民用住房，有些则为商用，有少年博览杂志社、婚纱摄影和电力公司...

还有几栋简约欧式风的别墅，但是大门门紧紧关闭。

进入新加坡花园城B区还需通过的一个大门，左侧与新城小学连接，这里是花园城最密集的人口住宅区。

B区分为高低两个地势，路面干净，但是周边没有生活的烟火气，整个小区异常安静。

南门旁还有个东门，是进入A组团的入口，这里建造时间较早，稍有几分年代感，欧式风格也更加浓厚。

5、车库老旧

小区唯一美中不足的就是车库老旧。

从外面看就是黑漆漆的一片，走进去更是有点黑的吓人（PS：华为自带打光功能，看着比较明亮）

车库里停放的车辆比较少，从外面看比较暗，实在没敢往里走。

6、衣食住行方便

小区门口左侧一百多米处就是天柱路地铁站D号口，中国通用院公交站也在不远处，住在这里，出行可谓是相当便利了！

新城小学就在小区内部，新城学校是原三十七中撤并而成，有37年的校史沉淀，有较丰厚的文化底蕴，享有五十中、安居苑小学的优质教育资源。

在新城小学的斜对面就是合肥花园城幼儿园，是小区配套的幼儿园，现在已经放假了，没有学生上课。

小区内部还有便利商店，足够满足这里居民的日常生活了。

如果是买菜的话，会去新城小学对面的超市，还有附近的合家福超市。

揭秘，1.5万/㎡还卖了16年？

在实探的过程中，我看到了小区还有售楼部，于是我便走了进去。

偌大售楼部仅有一名置业顾问，询问得知，项目在售高层房源，户型面积82-89㎡，另外项目还有251㎡的大户型房源在售。

在售的房源均价为1.56万/㎡，这是项目之前的备案价。

可以看到，价格从2016年至今不涨反降，从当初的17000元/㎡降至如今的15600元/㎡，反而降了1400元/㎡，并且还是现房销售。

另外，该小区前期二手房的成交价比周边小区都要便宜5000-6000元/㎡！

在主城区，这样的楼盘何愁卖不掉？可是新加坡花园城却卖了16年！这是为何？今天我们就来大揭秘！

1、风水不好，房产人三缄其口的小区

这是一个恐怖故事。

根据当地的一些老人们讲，花园城在民国时期其实是一个刑场，所以风水不太好。

相传新加坡花园城两位想要开发的老总都发生意外，后来地块停止开发。

第三位开发商也就是现在的合肥八方房地产开发有限公司的老总，在开发之前找来了风水大师查看，大师表示这个地方阴气确实比较重，但如果在里面建一些动物造型的石雕，就可以将这些邪气镇住，就不怕有意外发生了。

先强调一下，这些都是传言，可信度有多少我无法求证，就当听了个故事了。

在实探过程中，小区确实看到许多造型奇特的石雕，还有假山。

据说，其中最隐秘的一处就是樊洼路旁边湖中的人造乌龟了。打开地图确实能看到。

2、产权缩水26年。

新加坡花园城，土地使用期限从1995年开始，到现在2021年，长达26年时间还没卖完。

第一次开盘是在2005年，价格3600元/㎡；最后一次开盘是在2017年，最后1栋高层18#楼加推，均价16599元/㎡。12年时间价格上涨1.3万/㎡，涨了近5倍！

新加坡花园城产权只剩下44年产权，而且就算买的是新房，也不能掩盖这是个“老小区”。

3、学区一般，二手房卖不上价

新加坡花园城体量大，占地70多万平方米，拥有4000户，但加推时间间隔太长，一度淡出买房人的视线。

与该小区一路之隔的就是梦园小区，通过二手房网站可以看到该小区已经卖到2万/㎡左右，而在此之前也仅是1.5万/㎡左右，这得益于科大附中将入驻片区。

而该小区还是1.6万/㎡左右，业主直呼：买了就别想涨！

同时，我还发现新加坡花园城的挂牌房源量较大，仅一家网站上的挂牌房源就已经达到了104套！

再来看看近期的成交价，最近成交的两套房子价格在15000元/㎡左右，且成交周期普遍都在6个月以上。

这可妥妥的成为了片区内的“价格洼地”了！

结语

在合肥，论高颜值硬实力，蜀山的新加坡花园城小区必须上榜！

并且，“地铁口”、“现房”、“1.5万/㎡”每一个字眼放到现在的新房都很吸引人。

但是项目开盘16年，还没卖完！相比上次开盘价格不涨反跌！实在令人唏嘘。