重塑南部濒水区 分析师料房价将上扬

我国南部濒水地区（Greater Southern Waterfront）将重塑为集居住、工作与休闲于一处的新场所，分析师大多看好这项发展计划，认为将推动该地区房价上扬。

李显龙总理前天在国庆群众大会上宣布，政府将把南部濒水地区建设成为“滨海榜鹅”，岌巴俱乐部现址将兴建约9000个住宅单位。

高纬环球东南亚区研究部主管李敏雯指出，9000个住宅单位涵盖私宅和组屋。这意味着广泛国人，包括较低和较高收入家庭，都有机会享受到现代化和高楼层住宅的濒水生活。

她说：“这个地区住宅需求预料很高，因为它们既靠近市区，可带来优越濒水生活，附近又有地铁站，联通性良好。”

高力国际新加坡研究部主管宋明蔚也认为，南部地区住宅的升值潜能大。不过她提醒，目前该地区具体发展措施尚未出炉，投资者不应操之过急，贸然进场投资。

她进一步指出，包括直落布兰雅地区和升涛湾在内，第四区现在有约7000个私宅单位，而下来政府将推出的9000个住宅单位（私宅和组屋），将大幅增加该地区住宅供应。

宋明蔚说：“在政府未提供这批住宅推出时期和地点等详情前，要评估它对楼市影响或许为时过早。这些住宅发展计划可能需好几年才完全落实，所以短期内对楼市影响将是微乎其微。”

休闲设施方面，随着布拉尼码头在2027年迁至大士，布拉尼岛将与圣淘沙一同重新发展，兴建新的旅游景点。政府下来将给圣淘沙注入新活力，扩建它的自然和历史走道，保留岛屿特色，以及让铁道走廊直达圣淘沙。

对此，利斯苏富比国际房地产新加坡运营总监梁文豪说，这将增添圣淘沙休闲和娱乐的吸引力，也让升涛湾的别墅和公寓项目再次引起买家关注。

南部濒水地区覆蓋我国南部海岸线30公里，从滨海东花园一直延伸至巴西班让。它的土地面积约2000公顷，是滨海湾的六倍，相当于两个榜鹅新镇。

岌巴俱乐部附近主要以私宅项目为主，包括吉宝湾映水苑（Reflections at Keppel Bay）和佳丽比园（Carribean at Keppel Bay）等，它们的平均每平方英尺价格为1600元至1700元。较远的直落布兰雅地区则有不少组屋单位，以直落布兰雅四房式组屋转售价为例，可看到海景单位约80万元起跳。

开辟更多办公空间 让中央商业区“去中心化”

政府也将在南部濒水地区开辟更多办公空间，类似于丰树商业城（Mapletree Business City），以带来更多就业机会。人们可在住家附近工作，也能在公司附近居住，无论昼夜，为该区注入生机和活力。

政府较早前发布的2019年发展总蓝图中，已表明拉柏多地铁站旁会兴建地下发电站，地面上则兴建商业建筑。

仲量联行研究与咨询部主管郑惠匀指出，这是一个令人期待的计划，因为从亚历山大路至巴西班让一带近期发展迅速，吸引了谷歌、Grab、雷蛇（Razer）和虾皮（Shopee）等科技公司，俨然一个小硅谷。因此，南部濒水地区的发展，将进一步提高该地区吸引力，让更多公司在那里设立办事处。

长期来看，郑惠匀认为南部濒水地区会演变成中央商业区的延伸，并提供更具竞争力的租金。这也有助于缓解商业区面对的供应压力。

李敏雯指出，随着政府在南部濒水地区发展更多办公空间，这将加快商业区“去中心化”（decentralization）进程，甚至中央商业区概念可能遭淘汰，取而代之的是范围更大、更具商业活力的“中央商业廊道”（Central Business Coast）。

她说：“中央商业区以后可能跟南部濒水地区结合起来，并衔接纬壹科技城（One-north）和武吉士地区，构成中央商业廊道。”