重塑速美集团（Soilbuild Group）

Lim Han Qin，代表着公司的下一代领导，谈论了近年来业务如何多元化进入新的市场

Han Qin: 我们希望多元化——按行业和地理划分。因此，即使在海外，我们也在住宅、工业和商业领域开展业务 (来源: Albert Chua/EdgeProp Singapore)。

速美集团控股公司的新总部位于Defu South Street 1，这里采用双层玻璃幕墙，以隔绝附近巴耶利峇空军基地（Paya Lebar Airbase）的噪音。九间拥有鱼缸风格的会议室俯瞰著一个中央庭院。这里还有一个大型会议室和一个培训室。

办公室的食品室被设计成一个开放式厨房，两边都有一个长长的台和凳子，这里已经成为受员工欢迎的聚会场所。其他设施包括设备齐全的健身房、淋浴房、蒸汽房和护理室。

速美集团控股有限公司董事Lim Han Qin表示，很多人关注的是“把办公室好好收拾一下”。“如今，年轻人非常看重漂亮的办公室。我们成立了一个员工福利委员会来组织活动，例如，在星期一举办健身班，以消除星期一的忧郁情绪，以及每季都会举办员工自助晚餐。”

位于Defu South Street 1 的速美总部的会议室和一个开放的办公室食品室可俯瞰中央庭院。(来源:Albert Chua/EdgeProp Singapore)

与速美总部和速美预制创新中心 (Soilbuild Prefab Innovation Hub)不同，它周围的整个区域在很大程度上仍是一个建筑工地。和所有拓荒者一样，成为第一个拓荒者也需要面临物流方面的挑战。“去年我们刚搬进来的时候，Grab车都没有来过这里;在谷歌地图上找不到地址;食的也很有限。”为了解决这一问题，速美为员工提供了定期的班车服务，让他们出去吃午餐，并前往最近的站。

2015年9月，速美以$2,389万的价格买下了位于Defu South Street 1的面积219708.3平方英尺租赁期为30年的地块。地块已被新加坡建设局（BCA）指定为综合建设预制枢纽（Integrated Construction and Prefabrication Hub）的一部分, 这个中心可以生产预制结构组件,如预制柱和梁、预制盥洗室单位(PBUs)模块化预制机械、电气和管道(MEP)系统预制预加工的体积(PPVC)。

除了土地成本，速美还斥资$5,000万为这家预制厂购置了高度自动化的设备、一间行政办公室和可容纳1,000名工人的宿舍。据Han Qin说，整个建筑群的造价估计接近$1亿。

位于Defu South Street 1的速美预制创新中心的预制工厂(来源:Albert Chua/EdgeProp Singapore)

演化

新总部的落成标志着速美集团近年来的发展。速美集团在建筑业务的自动化和新技术方面进行了投资，在新加坡以外的地区进行了多项投资，并将进军新的资产。

这也预示著新一代进入速美集团控股的最前沿: 32岁的Han Qin于2016年加入;他33岁的哥哥Han Feng于2014年加入公司并担任董事。

他们最小的弟弟Han Ren，27岁，在一家私募股权公司做分析师。“他刚毕业一年多”Han Qin说“我们将让他决定是否加入公司。不过，我会不时地问他有什么计划。”

新总部的落成标志着速美集团近年来的发展。速美集团在建筑业务的自动化和新技术方面进行了投资，在新加坡以外的地区进行了多项投资，并将进军新的资产 (来源:Albert Chua/EdgeProp Singapore)。

他们都是速美集团控股有限公司董事长Lim Chap Huat的儿子。Lim Chap Huat在1976年与人共同创立了这家建筑公司。不仅仅是Lim的儿子他的妻子Leo Jee Lin也是该公司的员。她于1984年加入，是市场和租赁部门的主管。

“我妈妈退休了一段时间，因为她要照顾弟弟的孩子” Han Qin解释“现在她的孙子正在上全日制学校，我们问她能否回，因为我们能从她丰富的经验中受益。”

Lim现年65岁多年来，他的业务不断增长，并多元化扩展至房地产开发——从住宅公寓到工业建筑和商业空间。此后，他买下了另外两位联合创始人的股份。Lim于2005年将速美集团控股有限公司放新加坡交易所上市，但是却在2010年将其私有化。

这栋八层高的大厦由速美集团开发，目前速美商业空间信托（Soilbuild Business Space REIT） (来源:集团)。

Lim随后于2013年速美建筑(Soilbuild Construction Group) 上市，担任执行董事长兼执行长并于2014年剥离了速美商业空间信托。他仍然是这两家上市公司的大股东:他持有速美建筑74.61%的股份，该以每股6分的价格拥有市值$5,050万;据彭博社(Bloomberg)报道，截至8月13日，速美商业空间信托的市值为$6.232亿，股价为58.5分。

Han Qin强调，这两家上市公司——速美商业空间信托和速美建筑——都拥有自己的管理团队，且独立运营。

成长过程

Lim去年被《福布斯》(Forbes)评为新加坡最富有的50人之一，据报道他的净资产为$8.95亿。作为家里七个孩子中的老三，同时也是三轮车司机和洗衣妇的长子，Lim无疑已经走了很长一段路。

速美总部的会议室可以看到景观庭院(来源:Albert Chua/EdgeProp Singapore)。

据Han Qin说，从他上小学的时候起——“大约上小学三年级”——周末的家庭出游就是参观建筑工地和销售廊，包括其他开发商的。“这激发了我对房地产的兴趣”他说。

Han Qin毕业于新加坡国立大学(National University of Singapore)，获得法律学位，之后在Allen & Gledhill的企业并购部门工作了三年。他说:“我原以为我只会待一年，但因为这份工作很有趣，我最终还是待了三年多。”

他的父亲允许他们追求自己的。“他没有告诉我们该学什么”Han Qin说。他读法律的时候，他的两个兄弟的兴趣都在金融领域。然而，Han Qin觉得有必要“过来帮忙”，毕竟这是家族企业。

速美集团的Verticus项目正在筹备中，该项目位于马里士他（Balestier）路外的Jalan Kemaman，拥有162套单位，是一座拥有永久产权的公寓(来源:莱坊国际)。

在速美集团，Han Qin专注于新加坡、缅甸和越南的房地产开发业务。

Verticus正在筹备中，这是一个拥有162套单位的公寓开发项目，位于马里士他路外的Jalan Kemaman。新项目位于可曼曼岭(Kemaman Point）的旧址上，该地块去年6月被速美集团以$1.4388亿的价格整体收购。根据2.8的比率和约为122,711平方英尺，这个地块的价格折算为每平方英尺 (psf per plot ratio) $1,173。

马里士他

速美集团对马里士他并不陌生，过去曾在那里开发过另外五个项目:最近一个是The Mezzo，这是一个拥有分层地契的商业和住宅混合开发项目，于2009年并在2012年竣工。其他两个项目分别是TheCentrio和Montebleu，两者均于2007年，前者于2009年竣工，后者则于2010年竣工。Pinnacle 16于2003年并于2006年竣工，Mandale Heights于2001年并于2004年竣工。

有关价格趋势、近期交易和其他项目信息，请查看这些项目的详细信息页面:The Mezzo、The Centrio、Montebleu、Pinnacle 16、Mandale Heights、Wilkinson Road和可曼曼岭。

The Mezzo是速美集团开发的一个拥有分层地契的商业和住宅的混合开发项目，于2009年，并于2012年竣工(来源:The Edge Singapore)。

“我觉得我们对马里士他有亲。”“我记得在我小的时候，我们经常和父母一起去马里士他的建筑工地，因为我们在短时间内拥有五个项目。我们喜欢这个地区，因为它地处城市边缘，交通便利，历史悠久，充满活力，并且有很多美食。”

可曼曼岭的地理位置也很吸引人，因为它就在马里士他广场（Balestier Plaza）后面靠近另外两个购物中心，即邵氏商业大厦（Shaw Plaza）和位于中山公园的中山购物中心 （Zhongshan Mall）这里有一家平价超市和一些餐，比如最近新开张的Ubin海鲜餐厅和Starker Bistro。Han Qin说，这个马里士他地区也变成了一个“潮人社区”，有Wheeler’s Yard和 Brown Sugar Cafe Bistro等咖啡馆。

可曼曼岭在第九轮房地产降温措施实前的一个月已经被购买。“在某种程度上，这印证了我们的策略，即不应该往同一个篮子里放太多鸡蛋”Han Qin表示“尽管过去10年来我们在新加坡没有承接太多的住宅项目，但我们在缅甸和越南仍有住宅开发项目。”

速美集团在缅甸的首个住宅开发项目是由176套单位组成的Rosehill Residences，该项目是2015年与缅甸当地合作伙伴以60:40的比例合资开发的项目(来源: 速美集团)。

在缅甸和越南

速美集团在缅甸的首个住宅开发项目是由176套单位组成的Rosehill Residences，该项目是2015年与缅甸当地合作伙伴以60:40的比例合资开发的。

速美建筑正在承建Rosehill Residences，这是该公司在那里的首个建设项目。2012年，这家建筑公司在进入缅甸时最初只有15人。如今，该公司约有60名员工，Han Qin补充道。

2017年12月，速美集团首次进军越南与当地的合作伙伴CT集团成立合资企业，在胡志明市第9区开发一个混合用途的住宅和商业零售项目。该项目名为“Metro Star“ ，占地197385平方英尺，将拥有两座30层的高楼，1,600套公寓。该项目目前正在建设当中，预计2021年第二季度完工。

速美集团与当地的合作伙伴CT集团的合资项目为Metro Star，位于第九区。它有两座30层的高楼，共1,600套公寓，占地197385平方英尺 (来源: 速美集团)。

第9区是现有的Saigon Hi-Tech所在地，那里目前正计划仿照美国的建设一座新的科技园区。Han Qin表示，Metro Star处在有利位置，从未来的增长中获益“房价上涨”。第一阶段已经正式，到目前为止，该项目已售出25%。

2018年4月，速美集团又与CT集团签署了两份谅解备忘录（MOU）。一是开发胡志明市的I-Town Affordable Housing Township，这个项目预计开发价值$3.5亿。另一个是在越南开发和实施其预制技术和PPVC系统。

专注于住宅及工业发展

2015年，在新加坡，速美集团以$1,928万的价格买下了Wilkinson 路一处面积16,028平方英尺的永久产权地块上的一栋老洋房。该地块已被重新开发为两独立的住宅，分别坐落在面积8,021平方英尺的永久产权地块上。

2015年，速美集团在Wilkinson路买下了一处面积16,028平方英尺的永久产权地块上的一栋老洋房，并将其改造成拥有六间卧的洋房，带有游泳池和可停放五辆汽车的停车场。两套洋房均已售出(来源: 速美集团)。

每栋房子的建筑面积为1.53万平方英尺，配有六间卧、一个11米长的游泳池和最多可停放5辆汽车的顶棚停车场。两套房子都配备了厨房橱柜和电器、空调设备、浴室配件和卫生洁具，配有闭路电视的家庭安全系统。被。

“住宅开发是我们最关心的事情。” Han Qin说。然而，在过去10年，该集团已将更多资金投入工业发展。他补充称:“我们希望多元化——按行业和地理划分。因此，即使在海外，我们也在住宅、工业和商业领域。”

目前，速美集团在新加坡有5个工业项目。它最近的一次收购是在三巴旺甘巴士路（Gambas Way）上的一块工业用地，今年6月以$4,02万的价格中标。去年10月，该集团还斥资$4,409万收购了Corporation上的一处工业用地。这两土地均是在政府土地招标中JTC手中以30年租赁期购得。

去年，该集团还赢得了大士（Tuas）的两工业用地:1月份，位于Tuas South Link 3的一处租赁期为20年的地块以$263万的价格赢得;一处租赁期为30年的工业用地以$2,885万的价格赢得。他们还以私人协议的形式购买了新工业路上的一块土地。

今年3月，速美集团收购了Innovo House，这是利物浦的知识(Knowledge Quarter) 专为学生而设的住宿地(来源:速美集团)。

新的海外市场

速美集团最近进入了一个新的市场，那就是在今年3月该公司在利物浦的知识收购了Innovo House在英国专为学生而设的住宿地。该地点于今年5月破土动工，并已获批用于124套单位的学生住房计划，这个项目由速美集团 “远期投资”开发。

Han Qin表示，该计划将在英国建立一个规模可观的学生住宿组合。这个项目由他的哥哥Han Feng负责，他正积极在该行业寻找更多机会。除此之外，他还负责管理家族办公室。

艺术家对学生宿舍发Innovo House 的124套单位中的一单位的印象(来源:速美集团)

去年9月，速美商业空间信托首次在海外收购了澳大利亚的两处房产:位于堪培拉市中心的一栋办公楼，价$5,500万澳元; 以及南澳大利亚阿德莱德的一家家禽加工厂，价$4,400万澳元。

Han Qin表示，由于该集团规模较小，所以 “保持灵活，对市场变迅速做出反应，并在不同资产类别间重新配置资本” 非常重要。“我认为，在过去10年里我们已经证明了这一点:从住宅领域转向工业领域，我们做得很好。现在，我们已经区域扩张。”