不得不看的新加坡房产投资8大金牌原则

八大金牌原则

投资目的要明确，切忌盲目跟风

房产投资可能是一个家庭一辈子最重要的投资决定之一，因此房产投资应该是一个专业行为，在新加坡投资房产一定要做好功课，建议可以参考以下几点。

(a)反问自己——我为什么要买房？

(b)反问自己我的预算是多少——我可以和银行贷款多少？有多少现金做首付？

(c)反问自己——我到底需要什么样的房子？

(d)反问自己，我的买房的目的是什么？——是自住还是投资？

在决定了投入具体多少资金买房后，相信您也一定清楚的知道了自己买房的目的是用来投资？还是用来自住啦？不论是买来投资或是买来自住，两者有一些共同点，但本质上还是有很大区别的。

如果是自住型的房屋，一定要适合自己以及家人的基本居住需求，生活方便成为最先考虑的问题，自己看着舒服和住得舒服才是最合适的。如果是投资为主，建议一切向“钱”看齐，您选的产业一定要有良好的租赁潜力，可以理想的实现以房养贷为佳，换句话说，只要付了买房的首付，后期的银行月供可以通过收取每月的租金来偿还，同时楼盘符合潜力投资房产的一些基本条件，具备良好升值潜力。

做好功课，用数据说话

房产投资是一个价格换价值的资本游戏，永远要非常清楚自己投资的房产价值在哪里，永远不要去投资那些看起来价格貌似很诱人，但是不了解实际价值的房产，建议您横向比较（过去5年的周边房产成交价格和未来5年的价格走势）和纵向了解该区域其它类似产业的平均成交价格，全面系统的了解房产的整体价格和价值后再做思维清晰的投资决定。

新加坡的房产交易数据透明度非常高，在政府网站上可以查到新加坡政府未来国土的发展规划，每一块土地的使用细节和标地成本，每一栋公寓的最新成交价格甚至当前屋主的购买成本等都能通过政府相关网站查到，在此我们建议可以重点通过以下两个网站了解新加坡的房产交易数据,以下两个网站是新加坡房产投资客了解最新房产资讯的常用网站。

www.ura.gov.sg 新加坡城市发展局官方网页，在这个网站可以清楚得查到新加坡的城市发展规划，土地使用细节，未来发展区的总体规划，私人公寓和其它类地产数据在这个网站均可以查看。

www.srx.com.sg 这个房产数据网站可以查到每一个公寓项目的几乎所有细节，比方说楼盘占地面积，建筑时间，公寓户型面积，当前屋主的持有成本，最新的历史成交数据等等均可以查到。

实地考察，眼见为实

这个世界上没有那么多专家，只有专业，相信自己的眼睛，实地考察，眼见为实，去楼盘周边考察投资环境，有些房子出租率高，但是不一定会有太大的升值潜力，而另一些房子恰好相反，因此，投资前对目标楼盘所处位置进行实地考察显的尤为重要，考察内容可以重点考虑以下三点：一是了解目标房产所在地段的未来政府规划；二是了解目标产业的升值潜力；三是了解潜在租客的类型和需求，掌握租金波动情况，以此大概估算出潜在的租金回报率。

确定投资前永远要先问自己，

市场不好的时候，

我的潜在租客在哪里？

稳定租客来源是房产投资保值增值的重要条件之一，当您决定投资某一个房产时候，永远要反问自己，我的潜在租客在哪里？如果在经济不景气的情况下，我得房产能找到租客出租吗？若该房产有足够的条件支撑即便在经济不景气的时候，您的房产也能顺利找到租客出租，收取租金收益的话，那您就可以开始更深度的对该房产进行更系统全面的了解。　

与时俱进，与时偕行，跟着政府走

投资房产是考验一个人的知识，眼光，胆略的行为，作为投资客，一定要顺势而为，跟着政府走。

新加坡政府是一个执行力极高的政府，言出必行，投资产业也要与时俱进，与时偕行，跟着政府的脚步一起前进，真正的高效回报区域是政府未来重点发展的区域，详细了解政府的未来发展规划是一个优秀投资客的基本必修课。

风险永远在自己可承受范围之内

投资房产永远要切记，风险永远在自己的可承受范围之内，永远不要出现，因为还不上银行月供而被银行收回房产，强行拍卖的现象发生在自己身上，为了避免此事的发生，可以做好以下几点

（ａ）您所投资的产业要具备良好的租赁需求，即便是在金融危机的时候，也能找到稳定租客收取租金用来银行还贷。

（ｂ）健康的控制好自己的家庭总债务与家庭总资产之比，储备好６到１２个月的银行还贷紧急备用资金。

（ｃ）按时还贷，建议您每月的银行月供还贷比，即每个月的月供与家庭的月收入之比，不要超过家庭月收入的50%为佳，这点是您在做投资预算之前就需要考量的重要因素之一，在市场糟糕经济不景气的的情况下，你只要能保证按时还贷，假以时日，市场是会好转的。

利用好银行杠杆

人生的初级阶段是为钱而打工，但是人生的高级阶段是让钱为你赚钱，特别是懂得利用他人的钱来为你赚钱，而和银行贷款投资就是利用好投资杠杆来放大自己的资本能力，让你最快最有效的增加你的资产，以此赚取更多的利润。

新加坡作为亚洲金融中心，有着完善的金融系统，银行融资利息低，年贷款利率平均约为2%左右，远远低于中国大陆，若贷款年限为30年的话，基本上可以实现以房养贷，由此建议投资客最大化的使用好银行杠杆，借钱生钱。

挑选您认为最佳的房产经纪人合作

新加坡有着全世界高度完善的房产交易法律法规和最规范的房产经纪人市场，几乎100%的产业买卖都是通过房产经纪人进行，一位真正靠谱经验丰富的房产经纪人在您的房产投资成败中扮演着很重要的角色，那么我们该如何挑选一位合格的地产经纪人为我服务呢。

第一：经纪人的合法性

新加坡所有的房产经纪人都必须通过政府机构CEA举办的极其严格从业考试方可从业，任何没有与政府机构CEA注册登记的个人不可以从事任何房产交易，投资客可以通过登录政府网站www.cea.gov.sg 免费查询服务您的经纪人从业的合法性。

第二：与经纪人打交道的第一感觉要舒服

选择与您自己感觉舒服的房产经纪人合作，投资客可以与经纪人初次看房子的时候，观察下经纪人的言谈举止是否得体，对新加坡房产的把握是否专业，对房产市场的最新走势看法分享是否让你满意，多丢几个房产专业问题让其回答，看答案是否让你感觉专业舒服。

第三：真金不怕火炼，事实胜于雄辩，一名优秀的房产经纪人必须具备有良好的销售记录，新加坡主要大型产业经纪公司，每个季度都会把其公司的优秀房产经纪人表彰登载在新加坡的海峡时报（Stratis Times）和网络媒体，通过这些渠道可以找到一些真正专业优秀的房产经纪人。

第四：优秀经纪人的基本条件必须是对新加坡房地产市场非常熟悉，具备良好的房产投资思维并且自己真枪实战有参与投资新加坡房地产，紧跟新加坡最新房产市场发展趋势，在我所认识的几位成功房产投资人中，他们的每一项成功房产投资的背后都有极其专业的房产经纪人协助他们。