大巴窑公寓，租赁潜力极佳的潜力投资公寓来啦。

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好公寓，值得分享，让大数据说话

Gem Residences公寓是您的选择

“给我一个支点，我会撬起整个地球”。这是古希腊物理学家阿基米德道出的杠杆原理。有了这个支点，你可以以小博大，以智慧取胜。人的一生需要找到这个支点，充分发挥你的潜能，开创美好未来。投机理财更是如此，需要找到这个支点，以有限的资金，获得最大的回报。事实上，华尔街的金融精英们整天埋头苦干的就是要找到这个支点。房地产领域也是如此，找准这个支点，既可财源滚滚、荣华富贵，又可安居乐业、享受人生。关键点就是如何找到这个支点。华尔街精英靠的是他们的专业才干，那么，普通老百姓如何找到这个支点呢？“三个臭皮匠，抵得上一个诸葛亮”。这句话告诉我们众人的智慧是无限的。用大数据说话就是这个道理。新加坡人爱排队，长长的人龙里一定有潜在的利益。公寓销售也可类比，一个一天可以出售过半单元的公寓，一定有其超越一般的优势和潜力。Gem Residences就是这样一个公寓。也许你忙于你的工作、你的家庭、你的事业，没能赶上第一天购买的机会，但现在还来得及。第二阶段的销售和示范单位已开放。利用众人的智慧，让大数据说话，抓住这样的机会，否则稍纵即逝。

Gem Residences是七年等一回的大巴窑成熟住宅区私人公寓

位于第12邮区的大巴窑是新加坡建国后最早开发的成熟住宅区之一，多年来均没有建造私人公寓。Gem Residences是自2009年以来推出的第一个私人公寓项目，拥有99年租赁地契，位于大巴窑4巷和6巷交接处，占地13,832平方英尺，属双塔式建筑，由两栋分别为38层和39层的豪宅组成，总共578个包括一卧房式至六卧房式单位。双塔之间是50米的游泳池，楼顶是空中花园。

Gem Residences的发展商是GEM Homes。其股东是马来西亚基础设施和城镇发展集团金务大（Gamuda）、本地发展商毅雅地产（Evia Real Estate）和大地控股（Greatearth Holdings）子公司Maxdin，拥有雄厚的资金和技术，确保项目的顺利实施。

▲Gem Residences位于12邮区的布莱德（Braddell）地铁站以东500米

▲Gem Residences的双塔式建筑（39层南塔楼月石塔和38层北塔楼太阳石塔）

Gem Residences是全岛第一个会所公寓

作为全岛第一个会所公寓，Gem Residences提供全天候的酒店式服务，让你生活无忧，可全身心投入工作，照顾家庭，无后顾之忧。提供的服务主要有：

全天候酒店式礼宾服务

24小时小区安保；

顾客化旅游规划；

预订酒店、机票及其他票务；

预订本地和国际餐厅以及私人厨师、送餐等；

货物递送服务等。

自动包裹保存服务；

居家服务

家庭女佣、住家清洁、干洗等；

住家信息技术(IT)支持；

在公共空间提供免费WIFI上网；

菜园租用及管理服务；

居家私人轿车共享服务。

健康生活和体育休闲服务

提供免费的专业医疗咨询和服务

为急诊和老年住户提供送医前检查与医治。

水上尊巴舞、瑜伽课程、烹饪课程

私人教练

公寓四周交通发达，自驾公交驰骋自由

公寓距离布莱德（Braddell）地铁站只有五百米。此南北线可直达中央金融区，沿途经过纽顿（Newton）、多美歌（Dhoby Ghaut）和政府大厦（City Hall）等。布莱德地铁站与碧山（Bishan）地铁转换站只有一站距离，由此站可转搭环线向东可达实龙岗（Serangoon）和巴耶利峇（Paya Lebar），向西可前往植物园（Botanic Gardens）和波那维斯达（Buona Vista）。公寓250米范围内有四个巴士站，有多达15条巴士路线，包括28， 56，59， 73， 88， 105， 129， 153， 155， 157， 159， 163， 231，232，和235等，直达全国各地。公寓拥有足够停车位，驱车前往乌节路只需要十分钟，前往政府大厦，莱佛士坊等中央商业区也非常方便。可快速接入南北高速路（North-South Expressway）、中央高速公路（CTE）、泛岛高速公路（PIE）和过马里士他路等。

▲Gem Residences附近交通便利，四通八达

公寓附近设施完善，购物、娱乐、健身总相宜

作为一个成熟的居住社区，周边拥有丰富的休闲娱乐设施与社区服务配套。工作之余可以到大巴窑市镇公园（Toa Payoh Town Park）、大巴窑感官公园（Toa Payoh Sensory Park）和碧山和谐园（Bishan Harmony Park）等健跑、散步等。值得一提的是附近的中山公园（Zhongshan Park），给你提供购物、住宿、休闲为一体的综合服务。体育爱好者更是有用武之地，大巴窑游泳馆（Toa Payoh Swimming Complex）、大巴窑体育馆（Toa Payoh Sports Hall）、大巴窑体育场（Toa Payoh Stadium）、大巴窑高尔夫球场（Toa Payoh Golf Range）等可提供各种各类的体育用具、设备及运动、健身场所。喜欢读书的朋友则可到大巴窑公共图书馆（Toa Payoh Public Library），那里有丰富的知识宝藏，安静的读书环境。

▲Gem Residences附近的休闲、娱乐和健身场所

▲Gem Residences附近的休闲公园

喜欢购物美食的朋友也有福了。公寓周边600米范围内就有职总平价（Fairprice）、昇菘（Sheng Siong）和巨人（Giant）超市，还有食阁、零售店等，应有尽有，各类中西美食等着你去品尝。若想去大的购物商场，可到大巴窑商城（Toa Payoh Mall）、马里士他大厦(Balestier Plaza)、邵氏大厦（Shaw Plaza）等。地铁线沿线3站以内的大型购物中心有碧山第8商场（Junction 8）、诺维娜广场（Velocity）、宏茂桥中心（Ang Mo Kio Central）、NEX等。

不但如此，大巴窑还入选国家发展部第三批的“再创我们的家园”（Remaking Our Heartland）计划，正在进一步完善各项设施和生活环境，确保成熟社区永葆青春、活力四射。

▲Gem Residences附近的具本地特色的美食

周边学校林立，难得的理想学区公寓

这里教育资源丰富，是名副其实的学区房。

1000米范围内的幼儿园有：

人民行动党大巴窑幼儿园，共六间，分别位于：

大巴窑中大牌97

大巴窑中大牌157

大巴窑东大牌247

大巴窑东大牌45

大巴窑东大牌6

汤森大巴窑东大牌205

Jessin 幼儿园

大巴窑卫理公会教派幼儿园

1000米范围内的小学有：

公立陪群学校（Pei Chun Public School，名校）

擎青学校（Kheng Cheng School）

大智小学（First Toa Payoh Primary School）

光洋小学（Guangyang Primary School）

1500米范围内的中学有：

培德中学（Beatty Secondary）

光洋中学（Guangyang Secondary School）

莱佛士书院（Raffles Institution）

大智中学（First Toa Payoh Secondary School）

圣婴女子中学（大巴窑）（CHIJ Secondary School（Toa Payoh））

1500米范围内的初级学院有：

莱佛士初级学院（Raffles Junior College）

圣安德烈初级学院（St. Andrew’s Junior College）

附近大学：

科廷科技大学（Curtin University of Technology）

国际学校：

环球印度国际学校（Global Indian International School）

圣约瑟国际学校（SJI International School）

澳大利亚国际学校（Australian International School）

▲Gem Residences附近的部分学校

公寓设计现代高端、绿色环保，人与自然和谐共处

公寓由新加坡著名设计师Yuen Yi May为主设计。设计注重历史与现代、传统与时尚、复杂与简单的有机融合，为未来城市居家设计带来新的元素。Gem Residences是历史的传承、现代的建筑、和谐的典范、未来的模式。

公寓采用南北朝向，开辟绿墙，避开西晒，节约能源。采用立体停车设计，并配备电动汽车充电设备。公寓到处绿意葱葱，俨然就是一个花园设计。公寓入口通道铺设石榴石大道（Garnet Way），左边的主题公园叫神。秘黄玉（Mystic Topaz）。南塔楼月石塔（Moonstone Tower）位于入口处，正对面是北塔楼太阳石塔（Sunstone Tower）。两塔楼之间则是海蓝宝石水域（Aquamarine Realm），主体结构为50米长游泳池。两栋塔楼通过天桥与位于立体车库屋顶的玉石花园（Jade garden）相连。玉石花园是人与自然的和谐结合，既有有机菜园和香草花园，又有景观篱园和线型花园。玉石花园与海蓝宝石水域之间是钻石俱乐部（Diamond Club）。俱乐部设有多功能厅、厨房、桑拿房和健身房等。海蓝宝石水域的另一侧则是蛇纹石花园（Serpentine Garden），是居民们小憩、聚会的好去处。喜欢宠物的朋友们有福了，宠物们可以到陵玉公园（Adventurine Park）游泳、沐浴和参加游戏活动。这里是宠物的天堂，也是人与自然的有机结合。孩子们不但可以到海蓝宝石水域嬉戏，还可以到坦桑石森林（Tarzanite Forest）游戏。

户型多样化，配备双钥匙和三钥匙单元，自住投资两不误

Gem Residences的另一个显著特色就是户型多元化，适合不同住户和投资者的多样选择。该公寓总共有578套，从一卧房、二卧房、三卧房、四卧房、五卧房到顶层阁楼。公寓还配备36套双钥匙二卧房和37套三钥匙三卧房单位，为自住且想投资或出租的人士又多了个选择。

Gem Residences推出的第一天，就已售出超过一半的单位。现已售出383套，发展商预留100套，剩下93套未出售。现正在进行第二阶段销售活动，示范单位已开放，主推2卧房，3卧房，4卧房，和5卧房单元。

二卧房（豪华），套内面积63平方米（678平方尺）。平均售价约1,658元/平方尺，整套售价从1,078,000元至1,185,000。

▲二卧式户型，套内面积63平方米（678平方尺），售价108万起

三卧房（行政），套内面积87-94平方米（936-1012平方尺）。平均售价约1,475元/平方尺，整套售价从1,284,000至1,570,000元。

三卧房（豪华），套内面积98平方米（1055平方尺）。平均售价约1,517元/平方尺，整套售价从1,558,000至1,631,000元。

三卧房（三钥匙），套内面积91平方米（980平方尺）。平均售价约1,471元/平方尺，整套售价从1,359,000至1,503,000元。

▲三卧式户型，套内面积87-98平方米（936-1055平方尺），售价128万起

四卧房，套内面积116平方米（1246平方尺）。平均售价约1,439元/平方尺，整套售价从1,716,000至1,864,000元。

五卧房，套内面积122平方米（1313平方尺）。平均售价约1,447元/平方尺，整套售价从1,833,000至1,954,000元。

▲四卧和五卧式，套内面积116-122平方米（1246-1313平方尺），售价172万起

▲Gem Residences的客厅和餐厅

▲Gem Residences的卧室

▲Gem Residences的厨房

地铁沿线600米范围内各公寓售价分析表明价格适中，升值潜力大

Gem Residences距离布莱德地铁站只有500米，此地铁站距碧山地铁站只有1站，碧山是南北地铁线与环线的交汇站，是新加坡地铁交通枢纽之一。我们分析了包括Gem Residences在内的南北沿线7个地铁站附近500米范围内的7个公寓在最近三年内的成交情况。这7个地铁站中，诺维娜和牛顿属于核心中央区(Core Centre Region, CCR）。牛顿地铁站附近的The Scotts Tower的最低、平均和最高成交价均最高。诺维娜地铁站附近的Novena Regency的均价则第二高。Gem Residences位于碧山与大巴窑之间，而均价与比离市区较远的碧山来得低。

这些数据清楚告诉我们，Gem Residences的成交价及极具吸引力，与其它邻近公寓相比，价格更低，升值潜力应该更大。

地铁南北线沿线600米范围内公寓成交价（新元/尺）

接下来，让我们来分析一下距离Gem Residences较近的环线地铁站附近500米内的6个公寓在最近三年来的实际成交价格。这6个地铁站从实龙岗到花拉路。最高成交价位于植物园与花拉路站附近的两栋公寓，最高成交价尺价均超过2000新元/尺。最低成交价则位于玛丽蒙的Tresalveo。除碧山站的SKY VUE公寓成交价较高外，其余两栋公寓成交价与Gem Residences没有显著差异，但布来德地铁站离市区较近。这样的比较分析表明，购买、投资Gem Residences将具有更大的升值潜力，其销售量也进一步说明了这一点。

地铁环线沿线600米范围内公寓成交价（新元/尺）

小结

总之，Gem Residences是一个全新概念的公寓，她设计新颖，注重传统与现代，绿色与环保，并将酒店、会所的便利和高端设计融入公寓中，让住户享受私人公寓、酒店、会所的高端服务，而价格却与普通公寓相近。Gem Residences公寓引领潮流、物超所值，是自住、投资的好选择。

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关于吴洲：

任职于新加坡最大的国际性产业集团ERA担任高级营销总监，金牌房产经纪人（新加坡IEA房地产经纪协会2013/2014 年度金奖得主），他从业7年，秉承专业诚信，事无巨细的工匠精神从业理念，迄今为止，成交完的产业总市值以数亿新币计算，服务过数百位中高端客户投资新加坡产业，并获得客户满意好评，服务过的客户群体有新移民，企业家，艺人，教授学者和房地产开发商等，常年专业提供【新加坡任何公寓楼盘和商业地产以及地皮的买卖投资服务，买私宅无任何经纪费用】，如果您有任何新加坡产业需求，欢迎买家/卖家联系我们，常年买卖各类产业，我办事，您绝对放心。

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