【新加坡】- ​新加坡本地私宅价上扬 发展商毛利率反遭挤压

《联合早报》综合各银行的数据显示，本地公司今年以来取得的绿色融资至少约16亿7000万元。受访银行认为，政府积极推动和新加坡金融管理局扶持，加上企业的环保和可持续性意识提高，我国有望在金融中心的基础上发展为区域绿色融资枢纽。

本地两年多来形成的绿色融资势头强劲，今年以来总额近17亿元，其中受益的企业以房地产公司占多数。尽管绿色融资（green financing）在本地仍处于初期阶段，但受访银行认为，政府积极推动和新加坡金融管理局扶持，加上企业的环保和可持续性意识提高，我国有望在金融中心的基础上发展为区域绿色融资枢纽。

绿色融资可细分为绿色贷款、绿色债券，以及新近推出的可持续性相关贷款（sustainability-linked loan）。绿色贷款或债券一般上用于符合特定环境可持续性标准的项目，而可持续发展贷款则涵盖公司同环境、社会和治理（ESG）绩效挂钩的活动。

根据《环境金融》网站，全球的绿色融资在2018年达到2068亿美元（2848亿新元），同比增长6％。

《联合早报》综合各银行的数据显示，本地公司今年以来取得的绿色融资至少约16亿7000万元。

自2017年以来，星展集团（DBS）、华侨银行（OCBC）和大华银行（UOB）积极投入绿色融资领域，也同包括绿色融资先锋法国兴业银行（Societe Generale）在内的外资银行合作。今年，它们不仅在本地推展绿色融资，也把触须伸向国外。

星展集团的绿色融资之路始于2017年，那一年它成为本地第一个发行绿色债券的金融机构。法兴银行是该笔5亿美元绿色债券的联席主承销。

星展银行机构银行集团可持续性主管锺皓恩接受《联合早报》访问时表示，星展在2018年提供24亿元的绿色融资。今年，星展集团在其所运作的市场继续拥有良好的绿色融资交易组合。

她说，企业客户越来越想要把可持续的商业做法纳入整体商业策略中，使得本地绿色融资的势头良好。星展希望最终能够示范，可持续经营的公司往往是具备信誉、能为未来做好准备及与时俱进的企业。

华侨银行集团企业银行总裁蓝淑燕说：“过去18个月，对于提倡可持续性的融资方案的兴趣显著增加……我们预料在未来几个月增长势头会更大。”

大华银行产业策略规划部工业产业与消费品主管施博纳表示，该银行积极支持客户的可持续发展。

银行业者看好我国发展为区域绿色融资枢纽的潜力。法兴银行新加坡区域主管林良联指出，新加坡政府承诺履行巴黎气候协定，并参与“新加坡绿色融资合作计划”。

金管局从2017年6月起推出“绿色债券津贴计划”，协助公司减少发行绿色债券的成本。

林良联说：“来自政府、监管机构、企业和银行等的强而有力的支持吧，我们相信这项集体努力将会带来发展前途。”

本地发展商借力绿色融资积极发展

拥抱绿色世界，本地发展商积极借力绿色融资进行发展。

2017年，城市发展（CDL）成为首家发行绿色债券的本地挂牌房地产公司，筹集了1亿元。

城市发展今年4月也取得两笔共5亿元的绿色贷款，成为本地首个能用来开发新房地产项目的这类贷款。

本地首个取得绿色贷款（Ho Bee Land）的公司是和美置地。去年8月，它向汇丰银行（HSBC）取得2亿英镑（3亿5300万新元）贷款。

去年10月，星狮地产（Frasers Property）通过银团抵押绿色贷款为星狮大厦筹得12亿元。大华银行受委为银团代理和其中一个委托总协调人。

同月，凯德集团（CapitaLand）向星展集团取得的3亿新元多货币可持续性相关贷款。上个月，它与三家法国银行签署了新的3亿元可持续发展相关贷款。

城市发展发言人受访时说：“绿色债券和贷款让公司能够借力支持我们可持续最佳做法的投资者和银行。随着全球转向低碳经济，城市发展将继续探讨可持续性融资，以开发既能带来经济效益，又能惠及入驻者和环境的绿色建筑。”

凯德集团财务长林卓斌说：“我们对于在未来寻找其他形式的可持续性相关贷款或绿色融资，持开放态度。遇到适当机会时，凯德将一起评估这类融资和其他融资选项，以达成最佳的融资组合。”