南部濒水区未来发展-私宅价格走势

新加坡南部濒水区（Greater Southern Waterfront）未来将发展成为另一个面向海景的居住和办公地带，周边私宅价格走势料受市场关注。

这个地区的发展计划虽然早在2013年就已经被人们谈论，不过李显龙总理是在今年（2019年）国庆群众大会上才宣布了更多发展详情。

备受市场关注的是，岌巴俱乐部现址将兴建约9000个公共和私宅单位。这代表许多人有机会享受现代化、高楼层的濒水生活。此外，这个地区也会开辟更多办公和休闲空间。

目前，这个地区周边有至少六个私宅项目，它们的转售价近年来大致上平稳上扬。

其中，有三个项目属于吉宝置业。

根据市区重建局数据，以吉宝湾丽珊景（Corals at Keppel Bay）来说，平均中位数转售尺价从2017年的每平方英尺1930元增加至去年的2052元。今年首七个月的中位数尺价则上扬至2096元。

这个99年地契项目共有366个单位，是2016年竣工的项目。

2011年完工的吉宝湾映水苑（Reflections at Keppel Bay）是个霸级项目，共有1129个单位。

它这几年的中位数尺价虽然没有明显出现上扬的趋势，不过都保持在1600元以上。

更早前在2004年完工的佳丽比园（Carribean at Keppel Bay）价位也不失吸引力。这个同样属于99年地契的项目，中位数转售尺价两年前为1508元，隔年增加至1577元。今年首七个月，它的中位数尺价稍微下跌至1548元。

数据也显示，上述三个项目的转售数量有下滑的趋势。

在岌巴俱乐部现址附近的永久地契项目Skyline Residences也有相同现象。

它前年共有15宗转售交易，但隔年下滑至10宗，今年首七个月则有四宗；中位数尺价也从2017年的1729元上升至去年的1940元，不过目前下滑至1851元。

不过，毗邻的99年地契项目Harbour View Towers的转售价则走高。它的中位数尺价从前年的997元增加至去年的1146元，今年的价位攀升至1318元。

附近的The Foresta @ Mount Faber，前两年的中位数转售尺价在1700元左右，但今年的唯一交易则让尺价上扬至1928元。

整体看来，这个地区的私宅在转售价和交易次数尚未出现一致的现象。不过，随着当局未来发布更多发展详情，为这一区注入更多活力，或许也会为转售市场注入生气。